Ако сте като повечето наематели, когато наближавате края на срока на наема си, най-вероятно ще започнете да мислите какво трябва да направите, за да сте сигурни, че ще си върнете гаранционния депозит. Първото място, на което може да потърсите отговора, е вашият договор за наем, но вероятно ще откриете, че не е твърде просветляващ. Шансовете са, че вашият договор за наем казва малко повече от това, че трябва да напуснете апартамента си в състояние "чиста метла". Какво означава това и трябва ли да излезете и да си купите метла?
Метла чиста означава повече от подове
Терминът "чиста метла" се превърна в стандартна жаргон за недвижими имоти за състоянието, при което наемодателят очаква наемател да напусне апартамента си. Няма универсална дефиниция на този термин, която излага спецификите, но ето някои насоки за това какво трябва да направите, когато е време да се изнесете:
- Разумното износване е наред. Не е моментът да започнете да правите ремонти и вероятно и без това не е ваша отговорност. Да се надяваме, че грозни или дефектни части на вашия апартамент - като пукнатини в тавана или повредени лайстни на прозорци - са предмети, които сте привлекли вниманието на наемодателя, когато сте се нанесли. докато живеете там и не сте уведомили наемодателя си по това време, може да имате проблем. На този етап е най-добре да посочите всички щети на наемодателя и да обясните кога са настъпили. Ако оставите наемодателя да го открие по време на неговото разходка, е по-вероятно да носите отговорност за щетите.
- Не пребоядисвайте апартамента. Вашият наемодател може да даде на вашия апартамент нов слой боя между вашето изселване и настаняването на следващия наемател. Но не е нужно да правите това. Ако обаче сте боядисали някоя от стените на апартамента си - със или без разрешение - по време на наемането си, трябва да го боядисате обратно (освен ако наемодателят не ви е казал друго). Най-много може да искате да третирате някои малки зони с боя за докосване или с продукти като Mr. Clean Magic Eraser (сравнете цените). Въпреки че това може да не се изисква, понякога малките естетични поправки могат да допринесат значително за цялостното впечатление от апартамента.
- Отстранете ноктите от стените. Огледайте стените си, за да се уверите, че всички пирони, куки или други устройства, които сте използвали за окачване на рамки и други предмети, са изчезнали. Направете допълнителната стъпка и шпаклирайте зоната, за да запълните останалите малки дупки.
- Поставете се на мястото на вашия хазяин. Помислете какво би ви направило доволни, ако сте наемодателят, който инспектира апартамента, след като наемателят ви се изнесе. Друга стратегия е да се преструвате, че сте наели апартамента безплатно от най-добрия си приятел и искате да го оставите да изглежда възможно най-представителен за завръщането на приятеля ви.
- Помислете за наемане на услуга за почистване. Ако вече имате почистваща служба, редовно почиствайте апартамента си, планирайте последното почистване за ден-два, преди да се изнесете. Ако сте се справяли сами с почистването, свършете задълбочена работа, преди да напуснете окончателно, или наемете служба, която да ви помогне този последен път. Почистващите услуги обикновено имат специална тарифа за почистване преди нанасяне или изселване, като цените се основават на размера на апартамента и дали той ще бъде празен или не.
Ако следвате тези указания, трябва да отговаряте на изискванията на лизинговия договор, за да си върнете гаранционния депозит обратно, дори ако не притежавате метла.
