Ако вие или вашият съквартирант имате увреждане, което отговаря на определението съгласно Закона за справедливо жилищно настаняване (FHA), законът ви дава право на определени защити. Целта на FHA е вашият наемодател да се отнася с вас по същия начин като с наематели, които не са инвалиди, за да можете да се наслаждавате на апартамента си като всички останали.
FHA, както повечето закони, е сложен. Но ето удобно обобщение на това, което наемодателят трябва и какво не трябва да прави, когато става въпрос за работа с потенциални клиенти или наематели, които имат увреждане:
Права на хората с увреждания: Какво трябва да направи наемодателят
- Наемодателят трябва да направи разумни изключения от правилата, ако е необходимо, за да приспособи увреждане. Ако имате нужда от куче водач или друго служебно животно, вашият наемодател не може да откаже само защото сградата има политика за забрана на домашни любимци. Трябва да уведомите наемодателя си, че искате настаняване, и да сте готови да предоставите декларация от вашия лекар или друг специалист, че имате нужда от настаняването за вашето увреждане. Не е нужно да предлагате никакви подробности за своето увреждане или да обяснявате причините, поради които имате нужда от настаняване, на наемодателя си.
- Наемодателят трябва да направи или да ви позволи да направите разумни модификации на вашия апартамент и общите части. Имате право да правите физически промени, за да ви помогне да живеете в апартамента си, стига да са разумни. Например често срещана разумна заявка за модификация е да инсталирате захващащи пръти във вашата баня за допълнителна поддръжка. Освен ако не живеете във федерално подпомагано жилище, трябва да очаквате да заплатите сметката за тези разходи. Но първо трябва да получите разрешението на наемодателя си, преди да правите каквито и да било промени.
- Наемодателят трябва да ви разкаже за всички свободни места в сградата и след това да ви позволи да решите кои апартаменти са подходящи за вас. Вашият наемодател трябва да ви разкаже за всички свободни места, дори ако тя разполага с някои достъпни апартаменти в сградата. Ако решите, че искате да видите само достъпните или приземни апартаменти, само тогава вашият наемодател може да ограничи това, което ви показва.
- Наемодателят трябва да начислява еднакъв наем и такси, независимо дали сте инвалид. Вашият наемодател не може да налага такси, които всъщност ви карат да платите за увреждане. Например наемодателят не може да начисли по-висок депозит, за да покрие евентуални щети от инвалидна количка.
Права на хората с увреждания: Какво наемодателят не трябва да прави
- Наемодателят не трябва да задава въпроси относно естеството на увреждане. Много бъдещи наематели се сблъскват с въпроси относно своите увреждания, когато отиват на лов за апартаменти. Но въпроси като "Можеш ли изобщо да ходиш?" „Защо ви е нужен кислород през цялото време?“ "Как загуби крака си?" и "Какви лекарства приемате?" са незаконни.
- Наемодателят не трябва да изисква от наемателите да могат да живеят самостоятелно. Ако имате нужда от помощник на живо или друга помощ, наемодателят ви не може да ви каже да търсите другаде.
- Наемодателят не трябва да говори с други наематели за вашето увреждане. Вашето увреждане не е нечия, а ваша собствена работа.
- Наемодателят не трябва да ви казва, че не можете да наемете в сградата, защото тя не е оборудвана с достъпни функции. Много хора с увреждания не се нуждаят от достъпни функции и само вие сте в състояние да определите вашите нужди.
- Наемодателят не трябва да ви казва, че инвалидни колички не се допускат от естетически съображения. Някои хазяи забраняват инвалидни колички, защото се страхуват, че сградата им ще започне да прилича на старчески дом. Но всяка причина да искате да възпрете хората, които използват инвалидни колички, да наемат е незаконна дискриминация.
- Наемодателят не трябва да ви разпределя в определена част от сградата поради увреждане. Ако вашият наемодател се опита да постави наематели с увреждания в определена зона, така че те да бъдат най-вече извън полезрението на други наематели, това е незаконна практика, известна като „управление“.
