Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Кухните и баните имат култ към арена на дизайна и ремоделирането на дома. Можете да похарчите много пари за ограда, покрив или изолация и малко хора ще забележат. Но ако похарчите една и съща сума за преустройство на кухня или баня, всички го виждат и се надяваме да ви направят комплименти.
Продажбата на къща може да се задава и трябва да решите кой проект има най-голямо влияние върху стойността на препродажбата. Или може да имате неочакван неочакван случай или възстановяване на данъци, изгаряйки дупка в джоба ви и първо ще искате да знаете къде да похарчите тези пари. Като се има предвид изборът между реконструкция на кухнята или банята, кой да бъде той? Въпреки че нито един отговор не се отнася за всяка ситуация, можете да оцените тези фактори във връзка със собствената си ситуация:
Разходи
Данните за разходите по проекта, събрани в Доклада за ремоделиране за 2019 г. спрямо стойността, показват, че средно за страната минималните ремодели на кухни от среден клас струват 22 507 долара, а основните ремодели за 131 510 долара.
Използвайки същия набор от данни, малките ремодели за баня от среден клас струват около 20 420 долара. Основните допълнения за баня ще струват около 65 743 долара.
Така че, всяко преустройство на баня ще бъде по-евтино от преустройството на кухня. Това е приложимо, когато е от значение само строгият доларов размер на преустройството - без влияещи фактори като потенциал за препродажба.
начин на живот
Реконструкциите на кухнята и банята са разрушителни, инвазивни и разхвърляни. Това е близък разговор, тъй като храненето и заниманията в банята са еднакво важни.
Възможно е да живеете без кухня няколко седмици или месеци, но това е трудно и неприятно. Имате алтернативи, като ресторанти, доставка на храна или микровълнова печка и котлон. Това може да работи в ограничена степен, но в крайна сметка може да се уморите от този тип ad hoc опит за готвене и хранене.
Ако къщата ви има втора пълна баня, можете да я използвате по време на проекта. Когато банята в един дом за баня изчезне, няма алтернативи. Дори ако работният договор предвижда преносима тоалетна, пак ще трябва да намерите начин за къпане. Просто няма начин да се управлява дългосрочно преустройство на баня, освен чрез отсядане при приятели или в хотел или нает имот.
Най-добра стойност за препродажба
Следвайки по-ранните данни за разходите за проекти за баня спрямо кухня, един проект има тенденция да връща по-добра стойност при препродажба: кухни.
Реконструираните бани от среден клас връщат 67% от стойността си при препродажба, за разлика от възвръщаемата стойност на кухните от среден клас от около 80%. И все пак за ремоделираните в банята от горния край и ремонтираните кухни и двата имат приблизително еднаква норма на възвръщаемост на стойността: около 60%.
Популярна поговорка е, че кухнята е сърцето на дома. Ако е така, кухнята също е сърцето на продажбата на дома. Кухните често се показват на видно място като първите снимки в маркетинга на недвижими имоти. Освен това кухнята обикновено е мястото, където агентът по недвижими имоти урежда лагер по време на отворени къщи. Това означава, че кухнята се превръща в локус или визуална фокусна точка за купувачите.
Как да решите
Като цяло реконструираните кухни са по-инвазивни и скъпи от ремоделираните в банята. И все пак ремонтираните кухни обикновено осигуряват повече удовлетворение на собствениците на жилища и по-добра стойност при препродажба, отколкото ремонтираните бани.
Ако имате само ограничена сума пари, която можете да похарчите, тогава може да искате да започнете с банята. Ако можете да си позволите да преустроите кухнята или банята, решението включва въпроси за нарушаване на начина на живот и удовлетвореност от проекта.
| Реконструкция на кухня | Реконструкция на баня | |
| Описание | Ремонтирани или заменени шкафове; сменени броячи; нова боя; инсталирайте backsplash; един или два нови уреда; нова настилка; нова мивка, изхвърляне и подмяна на кран; минимална електрическа работа (подробно по-долу); без промяна на оформлението. | Сменете или преформатирайте броячи и шкафове; монтирайте нова подова настилка; повторно оформяне или подмяна на вана / душ кабина; нова боя; подменете аксесоарите (решетките за кърпи, огледалото и др.); минимална електрическа работа (подробно по-долу); не е необходима промяна на оформлението. |
| Разходи | Докато трудът и материалите са съизмерими с баните, по-голямото подово пространство увеличава разходите. | Разчитайте да похарчите по-малко за преустройството на банята, отколкото за преустройството на кухнята. |
| Направи си сам | Какъв мащаб на кухненските ремонти може да бъде плашещ за много собственици на жилища до такава степен, че те се колебаят да се заемат с работата. | Компактните пространства на баните предлагат по-лесна входна точка за майсторите, които се занимават сами, за да се научат как да реконструират. |
| Времеви обхват | Планирайте поне 30 дни. | Планирайте поне 18 дни за реконструкция, която включва сваляне на гипсокартон, изолация и подмяна на гипсокартон. Премахването на гипсокартона намалява определеното време до минимум 14 дни. |
| ВиК | Тъй като нито един от проектите не променя отпечатъка, водопроводните връзки са ограничени до замествания един за един. Добавянето на водна линия за хладилника или ново изхвърляне създава малко работа, но не много. | Въпреки че баните са места с интензивно водоснабдяване, вашата водопроводна работа е минимална. Смяната на тоалетна е лесна, като смяната на крана е още по-лесна. Значителната промяна на зоната за къпане (вана / душ) е това, което води до работа, разходи и бъркотия. |
| Електрически | Това предполага, че вашата кухня вече отговаря на електрическия код. Ако е така, ще замените общото осветление, ще добавите работно осветление и вероятно ще замените контактите. | Освен ако не свалите шпилките и не преинсталирате напълно, електрическата ви работа ще бъде ограничена до подмяна на вентилатора на банята, изключване на общото осветление и подмяна на контактите. |
| Шкафове и плотове | Кухнята от 10 фута на 10 фута е стандарт за измерване, така че собствениците на жилища да могат да сравняват кухните на ниво. С такава кухня се изчисляват 15 линейни фута плотове. Очаквайте почти еднакви линейни крака на основни и стенни шкафове. | В баните вероятно ще ви трябват не повече от 60 инча основни шкафове и суета. Можете дори да премахнете шкафовете / брояча и да отидете с мивка на пиедестал. |
| Подови настилки | Кухните имат по-голяма площ от банята, поради което има нужда от повече подови настилки. Това повишава цената. За разлика от баните, кухните могат да се справят с ламиниран паркет, евтин и надежден материал, тъй като кухните не са пространства с висока влажност. | Докато баните не могат да използват ламинат, те могат да използват подови настилки от плочки или винил. Собствениците на жилища, които никога не биха поставили винил в кухни, са склонни да прощават винила (особено луксозните винилови плочки) в баните. |
