Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Жилището в кондо може да бъде фантастично за хора, които биха искали да направят преустройство на дома, но не прекалено много.
Можете да реконструирате в дома си и да правите неща като боя, да добавяте подови настилки и да оправяте кухнята или банята. А що се отнася до онези големи външни проекти, това зависи от жилището, което включва всички жители и вас. Живеейки в общност с другите, вие използвате силата на числата. Колективната сила е мощна, когато става въпрос за добавяне на нов покрив, боядисване или договаряне на разходи с изпълнители.
Ремоделирането като собственик на апартамент означава да се справите с някои сиви зони. Ако сте собственик на еднофамилна самостоятелна къща и искате да добавите обдухвана целулозна изолация във външните стени на дома си, просто го направете. Вашият район може да изисква разрешителни или не, но по същество това е вашият и единствено вашият проект.
С апартамент кой контролира разрешителните за строителни проекти? Когато искате да модифицирате апартамента си, можете ли да направите това?
HOA разрешения срещу общински разрешителни
Сдруженията на собствениците на жилища (HOAs) контролират много аспекти на преустройството на апартаменти чрез CC & Rs (Споразумения, условия и ограничения), които всички собственици на жилища стават законово задължени да следват, когато купуват имота си. При закупуване на апартамента собствениците стават членове на сдружението.
Общинските разрешения и разрешенията на HOA са отделни неща. Общинските разрешителни могат да включват градски, окръжни или дори държавни разрешителни за дейности, свързани с реконструкция, докато разрешението на HOA се отнася до правно обвързващото споразумение между вас и вашето HOA.
Общински разрешителни за преустройство на апартаменти
Изискват се разрешителни за много преустройства на апартаменти. Проектите, които изискват общинско разрешение с еднофамилна къща, изискват разрешение в апартамент.
В еднофамилна самостоятелна къща рядко се нуждаете от разрешение за подмяна на кухненски под. Монтирането на ново подово покритие не е проблем за хигиената или безопасността и не засяга съседните собственици на жилища.
И все пак някои общини изискват разрешителни за подмяна на подови настилки в апартамент. Например, град Минеаполис изисква разрешение за всеки собственик на апартамент, който желае да замени килима си с твърда настилка (дърво, камък, керамика и др.). В допълнение към разрешението, собствениците на апартаменти трябва да инсталират звукова подложка под твърдата настилка.
HOA оторизация за ремодели
Като общински групи, HOA се занимават с поддържането на имота като цяло. Вашето устройство е второстепенно за благосъстоянието на цялата сграда. Ето защо CC & Rs подчертават думата структурна в подзаконовите актове. Например, типична клауза гласи „Не трябва да се прави нищо в която и да е единица или в общите части, което може да наруши структурната цялост на сградата или което може структурно да промени сградата“.
HOAs дори са загрижени за интериорни реконструкции, които може да изглеждат извън обхвата на асоциацията и другите членове. Инсталирането на кухненски под в апартамент става по-голям проблем, тъй като теглото на подовата настилка може да повлияе на структурата като цяло.
В допълнение към структурната цялост, HOA са загрижени за шума. Шумът е причината номер едно за злоба в жилищата, така че сдруженията искат да запазят мир сред жителите.
И накрая, HOA трябва да запазят контрол върху общото имущество. Водопроводът (доставки и отпадъци) и електричеството се считат за общо свойство.
Типични проекти, изискващи одобрение от HOA
Всяко преустройство на кооперация, включващо следните части на апартамента, обикновено се нуждае от одобрение на HOA:
- Вътрешни или външни стени
- Структурен под
- Тавани
- Колони
- Завършете подовата настилка
- ВиК
- Електрически
- Естетични промени в екстериора
Когато не е необходимо одобрение на HOA
Като се има предвид неяснотата на много CC&R език, силно се препоръчва първо да стартирате всякакъв вид ремоделирани апартаменти покрай борда на HOA. Някои проекти, които може да не се нуждаят от одобрение:
- Интериорно боядисване
- Корона формоване
- Подмяна на основи
- Подмяна или ремонт на обшивки на врати и прозорци
- Подмяна на осветителни тела, контакти и ключове
- Смяна на осветителни тела за душ, вана или мивка
Правен орган на изискванията за CC&R
HOA може да глоби жителите-членове за нарушения. Ако HOA ви отведе пред съд, възможно е те да възстановят тези глоби, както и адвокатски хонорари.
В един високопоставен случай собственикът на апартамент Хауърд Готлиб направи промени в своя апартамент Acacia On The Green в Линдхърст, Охайо, включващи електрически работи за кабелни крикове и осветление, както и внедряването на "нов термостат, тоалетна, кухненска мивка, мивка за баня, кухненски плотове, душове, шкафове за баня и подови настилки от плочки ", според съдебните документи.
Въпреки многократните предупреждения за HOA, Готлиб продължи с преустройството. HOA го заведе пред съда и спечели над 18 000 долара глоби и съдебни разноски.
