Ако наемате апартамент в Ню Йорк, няма как да останете на студено. Всички наематели имат право на апартамент, който има топлина, когато навън е студено, и на топла вода през цялата година. Важно е като наемател да разберете отговорностите на наемодателя си, когато става въпрос за осигуряване на топлина и топла вода, правата ви като наемател и какво можете да направите, ако наемодателят не изпълнява тези отговорности.
Когато наемодателите трябва да осигурят топла вода
Без значение кое време на годината е, ако живеете в Ню Йорк, трябва да можете да вземете горещ душ. Дори през най-горещите летни дни водата трябва да достигне постоянна температура от поне 120 F. Кодексът за поддръжка на жилищата в Ню Йорк и Законът за многобройните жилища в щата Ню Йорк очертават изискванията за топла вода за наемодателите.
Дори ако вашият кран за душ или вана съдържа клапан против изгаряне (за безопасност), който ограничава най-горещата температура до по-малко от 120 F, водата все пак трябва да достигне постоянна температура от поне 110 F.
Когато наемодателите трябва да осигуряват топлина
Ню Йорк има "топлинен сезон", през който време наемодателите трябва да осигуряват топлина на своите наематели. Съгласно закона за жилищата в Ню Йорк, наемодателите трябва да осигуряват топлина от 1 октомври до 31 май по точно определено време и когато външната температура спадне до определена точка:
- През деня вътрешната температура трябва да бъде най-малко 68 F навсякъде във вашия апартамент от 6 до 22 часа. ако външната температура падне под 55 F.
- През нощта температурата трябва да бъде най-малко 62 F навсякъде във вашия апартамент от 22:00. до 6 сутринта
В допълнение към посочването кога наемодателите трябва да осигуряват топлина, градът също така регулира кога топлината не трябва да бъде включена. Точно както бихте искали да ви е топло през зимата, най-вероятно не искате да бъдете горещи във вашия апартамент през и без това горещите летни месеци. По този начин между 1 юни и 30 септември можете да подадете жалба за жилищна сграда, в която има отопление.
Къде се прилагат законите за отоплението и горещата вода?
Горните разпоредби се прилагат за наематели, наемащи апартаменти във всичките пет района на Ню Йорк: Манхатън, Бруклин, Куинс, Бронкс и Стейтън Айлънд. Те се разпростират и върху търговски сгради и нежилищни сгради, включително:
- Правителствени сгради
- Старши центрове
- Частни училища
- Дневни центрове
- Лечебни лечебни заведения
Докладвайте наемодател за нарушаване на закона за топлината в Ню Йорк
Ако вашият наемодател не осигурява достатъчно топлина или топла вода, има стъпки, които можете да предприемете. Първо, трябва да се свържете с наемодателя, компанията за управление на собствеността или надзорника на сградата, за да съобщите за проблема. Ако те не могат да разрешат проблема или откажат да опитат, следващата стъпка е да се обадите на 3-1-1, за да подадете жалба в Центъра за обслужване на граждани на Ню Йорк. Центърът ще се опита първо да се свърже с вашия наемодател от ваше име и, ако не успее, ще изпрати инспектор по жилищата във вашия апартамент. Ако инспекторът установи, че във вашия апартамент няма достатъчно топлина или топла вода, те имат възможност да издадат нарушение в цялата сграда.
