Изпълнител на ремоделиране - 10 неща, които искат да знаете

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Реконструиращите изпълнители са ключови съюзници в стремежа ви да подобрите дома си. Малко собственици на жилища имат време, опит или способност да направят всичко това сами. Тук се намесва изпълнителят по ремоделиране: да организирате преустройството на дома си и да го видите до успешно завършване.

Преобразуващите изпълнители носят повече от дела на жалбите си в онлайн сайтове за препоръки на изпълнители. Понякога тези оплаквания са основателни. И все пак по-голямата част от изпълнителите за преустройство са честни, компетентни и дипломатични - и те смятат, че процесът може да бъде подобрен само ако клиентите са знаели няколко важни неща преди подписването на договора.

• 01 от 10

  Те по-скоро не биха работили с хората ви

  

  Наели сте изпълнителя за цялостно преустройство на кухнята. Изпълнителят е изцяло на борда. След това извиквате новината, че искате братовчед ви, който е водопроводчик, да се справи с водопровода. И имате чичо, който ще се справи с електрическите работи.

  Както отбелязва авторката Лия Коул, „За мен най-важният актив на изпълнителя е неговата мрежа от търговци“. Изпълнителят е фасилитатор в центъра на огромна група подизпълнители. Изпълнителят има хора, които имат предвид, и има предвид другите като резервни копия. Почти толкова важен е и изпълнителят по ремоделиране, който има черен списък с проблемни подизпълнители, списък, измислен от години на сериозни удари.

  Използвайки чичо ви за инсталиране на ОВК, изпълнителят ще работи с някой, с когото няма установени отношения. Второ, изпълнителят отнема работа от група подводници, които могат да зависят от изпълнителя за постоянна работа. Трето, правите себе си лоша услуга, като не се възползвате от група работници, които са предварително проверени, за да свършат работата.

• 02 от 10

  Те не обичат да използват повторно старите ви неща

  

  Просто обичате онези възли от кухненски шкафове от бор от 1952 г. Толкова реколта и толкова романтично и вълнуващо за планинска каюта, нали? Искате от вашия изпълнител да ги изтегли, ремонтира и използва повторно с преустройството.

  Един проблем със старите неща и по-специално шкафовете е, че те могат да се задържат, докато са на мястото си, но да се разпаднат при премахване. Старите неща имат тази тенденция. Дървените настилки не могат лесно да бъдат премахнати и използвани повторно. Старите прозорци от оловно стъкло изглеждат страхотно, но са непрактични в дългосрочен план, както от енергийна гледна точка, така и от гледна точка на функционалност.

  Ако искате да използвате даден елемент повторно, вземете предвид добавеното време и разходи (за вас), които ще са необходими, за да го купите на квалифициран специалист.

  Изпълнителите искат само собствениците на жилища да разберат пълното значение на повторното използване на стари, предварително използвани елементи. Вместо да спести пари, той може да добави повече разходи, отколкото очаква собственикът на жилището.

• 03 от 10

  Те имат по-голяма преданост към своите хора, отколкото вие

  

  Като клиент вие сте ценен за изпълнителя не само като източник на непосредствени приходи, но и за това изключително важно нещо, наречено „от уста на уста“. Нито един сайт за препоръки на доставчик или реклама не може отдалечено да се доближи до стойността на положителната от уста на уста.

  Макар че това е вярно, също така е вярно, че вие сте само кораб през нощта в сравнение с техните взаимоотношения със занаятите. Изпълнителите може да ви познават от два месеца, но често познават хората си от години, дори десетилетия.

  Ако имате проблем с определено лице в занаятите, изпълнителят може да стигне дотам, че да изтегли човека от проекта, макар и само да изглади нещата с вас и да поддържа проекта да работи. Но това е рядкост. Като цяло трябва да имате малко или никакви проблеми със сделките, ако изпълнителят се чувства достатъчно добре да работи с това лице.

• 04 от 10

  Те не се опитват да направят допълнителна работа

  

  Подозрителните собственици на жилища понякога са убедени, че изпълнителите възпрепятстват реконструкцията на проекти, като през цялото време планират да заредят проектите с допълнителни задачи след подписването на договора.

  Въпреки че някои недоброжелателни изпълнители могат да направят това, това не представлява норма. В книгата Избягване на Con в строителството, Kia Ricchi ни напомня, че "поръчките за промяна могат да бъдат скъпи и разрушителни." Наистина, кой иска друга промяна на поръчката?

  В един перфектен свят, изпълнителите биха искали всички предвидени работи да бъдат обособени в договора. Тъй като това не е перфектно световните стени се оказват ронливи, когато се смята, че са солидни, съществуват основи, по-лоши от очакваните промени. Поръчките за промяна не трябва да се страхуват; те са част от нормалния бизнес при преустройство на къща.

  Продължете към 5 от 10 по-долу.
• 05 от 10

  Те могат да помогнат с разрешителни, но не могат да работят с магия

  

  Представете си сценарий, при който собственикът на жилище иска специални разпоредби: „Искам да построя добавката си върху дренажен сервитут, да няма съдове на кухненския остров и да не поставя прозорци в моето жилищно мазе. Можете ли да получите разрешението за одобрение на това?“

  Вероятно не. Изпълнителите не могат да накарат службата за разрешителни да изкриви правилата. Не молете изпълнителя да се опита да направи това. Това може да застраши достъпа на изпълнителя до разрешителното и да доведе до глоби.

  Изпълнителите могат да имат добри отношения с бюрото за разрешителни, които често се удължават с години. Една от причините за добрите отношения е, че изпълнителят не иска от офиса да прави неща, които не могат да бъдат направени.

  Ние обаче живеем в социален свят. Добра воля, която изпълнителят е изградил в продължение на години работа с служители за разрешителни и персонал, и това е една от причините да наемете изпълнител: връзки.

• 06 от 10

  Те искат да пазарувате за изпълнители

  

  Думите на клиента, които са музика за ушите на изпълнителя: „Претърсих света и се спрях на теб, защото мислех, че си най-подходящ за моя проект.“

  Не, това не е проблем със суетата за изпълнителите. Вместо това изпълнителят иска да знае, че сте улегнали и сте уверени, че фирмата на изпълнителя е най-подходяща за вашата работа. Второто предположение, след като проектът е започнал, няма да помогне на никого.

• 07 от 10

  Таксата за надценка не подлежи на договаряне

  

  Тези такси за преустройство на изпълнители могат да изглеждат високи. Десет процента? Какво ще кажете за 20%? Всяка такса, прикрепена към и без това висок бюджет, може да изглежда обременителна. Трябва ли да опитате да намалите таксата им?

  Изпълнителите могат да ви бъдат съюзник в спестяването на пари. Изпълнителите, които работят професионално, което описва по-голямата част от тях, работят съгласувано с клиента, а не срещу. Така че, с дългогодишния опит на изпълнителя, изпълнителят може да ви помогне да определите безброй места, където можете да намалите разходите.

  Но надценката на изпълнителя не е една от тях. Ако си представяте таксата като чиста сметана, знайте, че само част от нея отива на изпълнителя като личен доход. Изпълнителят също има бизнес, който да управлява и това плаща за бизнеса.

• 08 от 10

  Те харесват клиентите перфекционисти повече от законните противници

  

  Чувствате ли се, че ви притеснява, като предоставяте ясна, точна информация на изпълнителя? Страхувате ли се да добавите към списъка с удари, който идва в края на проекта, с подробности за оставащите елементи, които трябва да се свършат?

  Не се страхувайте да говорите истината. Въпреки че никой изпълнител не харесва клиент, който е невъзпитан, изпълнителят иска да се справи със заявките сега, много преди проектът да приключи. Обидите, които гноят и се превръщат в дела, не помагат на никого. Просто бъдете любезни и професионални по отношение на това и изпълнителят също ще го направи.

  Продължете към 9 от 10 по-долу.
• 09 от 10

  Искат те да излезеш от къщата

  

  Изпълнителят преустройва целия първи етаж. Със сигурност можете да живеете на втория етаж. Нали затова са измислени котлони и микровълни. Няма ли този плот за баня място за микровълнова печка?

  Вярно е, че това е вашата къща и изпълнителят няма да ви каже да освободите собствената си къща. Но за големите проекти е най-добре за всички, ако стоите настрана. Това е въпрос на безопасност. Това е космически проблем. Колкото по-далеч можете да отидете, толкова по-добре.

• 10 от 10

  Те искат да правят бизнес

  

  Истините и тайните настрана, изпълнителят по ремоделиране иска да прави бизнес. Най-вероятно изпълнителят иска конкретно да прави бизнес с вас. Докато имате такава работа, в която изпълнителят има опит и сте достатъчно лесни за работа, изпълнителят вероятно ще иска да продължи.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!