Основи на закона за строителство на огради за собствениците на жилища

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Оградите са от съществено значение за защитата на неприкосновеността на личния живот във вашия двор, поддържането на безопасни домашни любимци и установяването на имуществени линии. Малко хора днес се съмняват, че добрата ограда е от съществено значение за новопостроения или реконструиран дом. Отминаха дните на огромни, свързани помежду си дворове. Градската гъстота и правната отговорност се погрижиха за това.

Въпреки че може да искате да построите всякакъв вид ограда навсякъде, на всякаква височина и на всяка позиция до линията на имота, има голяма вероятност във вашия район да не можете да направите това. Приемат се закони за защита на визуалната текстура на вашия район и за поддържане на съседите в гражданско и добросъседско настроение помежду си.

Закони за изграждане на огради и вашия дом

За да се запази мира, законите за изграждане на огради съществуват в обществото от хиляди години. Всяка държава, град и окръг са различни, което означава, че законите са различни. Тези закони за оградата са само основи, които може да очаквате в повечето области.

За да определите дали тези закони се прилагат за вас, започнете на ниво град или окръг с отдела за планиране и разрешителни. Докато свързаните с оградата закони, наредби и зониране се различават в различните области, има няколко често срещани теми: уведомяване, разходи, позиция и разположение и височина и вид на оградата.

Разстояние на оградата от линията на имота

Колко близо можете да построите оградата до линията на имота? В много случаи можете да изградите оградата директно върху линия на собственост, която се споделя с някой друг. Ако сте споделили линия на собственост с публичен обект, може да не успеете да изградите директно на линията. Може да се наложи да отстъпите оградата.

Уведомяване на съседите преди изграждането на ограда

Ако искате да построите ограда на линията на имота, задължени ли сте по закон или друг регламент да уведомите съседа си? Да, може да се наложи да го направите.

Традиционно не се изисква известие, но тенденцията е общностите да изискват съседно уведомяване. Един пример за това е Законът за добросъседска ограда в Калифорния. Това изисква предварително писмено предизвестие от 30 дни, заедно с подробности за предложената сграда, разходи за поддръжка, времеви график и дизайн. Каквото и да правите, винаги е добър етикет да говорите първо със съседа си.

Може ли вашият съсед да изгради ограда на линията на имота?

Събуждате се една събота сутрин от рева на задвижвани от газ земни шнекове, пробиващи дупки точно на линията на имота ви за нова ограда. Може ли съседът ти да направи това?

От гледна точка на неформалните съседски отношения, отговорът винаги е отрицателен. Ако този съсед може да обсъди това с вас преди време, винаги е най-добре той да направи това.

От чисто правна гледна точка съседът, при повечето обстоятелства, може да построи тази ограда и дори може да поиска да платите 50% от стойността на оградата. Техният внезапен проект за ограда може да зависи повече от въпроса за предизвестието, отколкото от всичко друго. Ако живеете в юрисдикция, където съседът трябва да ви връчи известие, преди да се впуснете в проекта за ограда, тогава този съсед наистина не може да строи и все още остава в рамките на законите на вашия район.

Ако съседът строи оградата с изричното намерение да ви злонамерява, досажда или тормози, това може да бъде онова, което често се нарича злобна ограда. Вашият местен устав може да позволи на съд да спре изграждането на злобна ограда.

Споделяне на разходи за изграждане на ограда със съседите

Ако възнамерявате да изградите ограда на линията на имота и желаете да платите за оградата, не се изисква да търсите обезщетение от съседа си. В същото време, поемането на разходите за изграждане на ограда не ви дава право на специални привилегии над желанията на вашия съсед.

Ако вашият съсед инициира проекта за изграждане на ограда, трябва ли да платите половината от разходите? Най-вероятно да. Местните закони за оградите предполагат, че граничните огради са от полза и за собствениците на жилища, така че и двамата собственици трябва да плащат за оградата. Същото важи и за поддръжката и ремонта на огради.

Например, законът на щата Вашингтон (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) гласи, че „(съседът) ще плати на собственика на такава ограда, вече издигната половината от стойността … като служи за преградна ограда между тях . " С други думи, и двамата собственици на земя трябва да споделят по равно разходите за преградна ограда

В много области законът за оградите на държавно ниво датира от векове и основно се занимава с въпросите за паша на животни. Освен общия указ, че разходите за ограда трябва да се споделят, подробностите са оставени с отворен край.

Освен ако държавните закони като калифорнийските или местните наредби не изяснят тези подробности, въпросът е оставен в ръцете на двамата собственици на имоти. Ако това се провали, единственият прибег е съдът.

Получаване на проучване на земята преди изграждане на ограда

Тъй като преградни огради маркират разделения между свойствата, изглежда логично да се предположи, че е необходимо проучване преди изграждането на ограда.

Всъщност това не е така. На повечето места не се изисква да проучвате въпросната линия на имота, преди да изградите оградата, въпреки че все пак може да искате да го направите. Скъпо е да поръчате истинско проучване на линията на имота, но това е единственият начин да знаете със сигурност къде попадат линиите на имоти.

Принуждаване на съсед да премахне грозната ограда

Два типа огради обикновено не се допускат в повечето градове: бодлива тел и електрифицирани огради. Освен това на вашия съсед е позволено да изгради тази верига, винил или бетонна блокова стена.

Ако живеете в квартал, контролиран от асоциацията на собствениците на жилища (HOA), всички залози са изключени. HOA може не само да изключва оградите, но да изисква определени видове, като естествено кедрово дърво с определено петно.

Засаждане на храсти, за да се избегнат ограниченията на оградата

Може да имате реална нужда от ограда, която е по-висока от нормалното: шум от трафика, съседна индустриална зона или многостепенни конструкции. Можете ли да засадите храсти на мястото на ограда и да ги отглеждате супер високо?

Вероятно не. Мъдри за подобни укривания, местните законодатели често включват растителност като форма на ограда. Тъй като обаче е трудно да се задържи листата на точно 6 фута или по-малко, законите за естествените огради могат да предвиждат по-висок връх.

Правила за височина на оградата

Често 6 фута е максималната височина навсякъде в имота, с изключение на:

• В рамките на 15 фута от улична линия или бордюр
• В предния двор
• Когато разстоянието на зрението на трафика е намалено

В случай на изключенията, отбелязани по-горе, оградата не може да бъде по-висока от 3 1/2 до 4 фута.

Изграждане на ограда върху сервитут

Сервитутите върху личното имущество могат да останат незабелязани и да останат безпроблемни дълго време. Понякога собственикът на жилище може да притежава къща в продължение на десетилетия, без да възникват проблеми по отношение на сервитута. Това обикновено се случва, ако доминиращите проблеми с наследството забележат, че трябва да работят върху сервитута. Но какво, ако собственикът на къщата иска да предприеме действия със сервитута, като например да издигне ограда върху или близо до него?

В повечето случаи вие мога изградете ограда върху сервитут, който минава през вашия имот. Доминиращият имот (например комуналната компания) обаче може да се наложи да свали частта от оградата, която преминава през сервитута за определена дейност, като например ремонт на канализационната мрежа. Те имат право да правят това.

Можете ли да инсталирате ограда точно в линията на имота?

Инсталирането на ограда директно върху линия на споделено имущество отваря нов набор от усложнения. От една страна, може да е неудобно да се обърнете към съсед, който ви харесва, и да предложите ограда. Още по-неудобно е да се обърнеш към притеснителен съсед за ограда.

Можете ли да заобиколите тези проблеми, като инсталирате оградата точно във вашия имот?

В повечето случаи оградата на собствения ви имот, която е близо до граничната линия, все още е предмет на законите за оградата. Повечето съдилища биха признали, че нарушавате закона, ако построите 20-футова висока ограда само на сантиметри (или дори на няколко фута) от граничната линия.

Помислете също така, че ако изоставите граничната ограда, вашият съсед може в крайна сметка законно да получи тази тънка ивица земя чрез неблагоприятно владение след значителен период от време.

Докладване на несъответстваща на кода ограда

Съседите и минувачите често забелязват остро оградите. Местните отдели за планиране и разрешаване получават ежедневни анонимни жалби за огради. Градовете обикновено няма да забележат или да направят нещо по отношение на оградата, докато не бъде получена жалба.

Ако сте в нарушение, градът обикновено издава писмено известие за несъответствие, заедно с изискване оградата да бъде спусната или поставена обратно. Обикновено ще имате известно време за това. Разпределението на времето обикновено е кратко: в рамките на 30 или 60 дни, а не в месеци или години.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!