Дори и да не мислите така, може да имате сервитут върху имота си. Сервитутите обикновено лежат там тихо, без да ви засягат години или десетилетия. След това, когато решите да нанесете къщата си, да сложите пристройка, да изкопаете басейн или да издигнете ограда, ще разберете, че през имота ви има служебен сервитут. Можете ли да надграждате върху най-често срещания тип сервитут, сервитут? Ако да, до каква степен можете да изградите и ще бъдете ли принудени някога да съборите някой от предметите, които сте построили?
Какво представлява сервитутът?
Сервитутите са юридически обозначения, които позволяват на физически или юридически лица да използват части от вашия имот (за надграждане или за физически достъп), въпреки че все още притежавате земята и технически имате право да надграждате върху нея. Лицето или образуванието, на което е позволено да прави това, се нарича господстващо имение; ти си служебен имот.
Имуществените сервитути се предлагат в много форми и форми. Има комунални сервитути, които позволяват канализационни и газопроводи. Има сервитути за алеи, които позволяват достъп до вашия имот под формата на къс път или алея. Има тротуарни сервитути, които позволяват на обществеността да се разхожда пред вашия имот, стига да остане на тротоара.
Тези сервитути (и други) са част от този странен свят, където обществеността, държавните агенции и комуналните дружества имат достъп до вашия имот, но вие все още притежавате имота. Често може да се почувствате като мъглив свят, никой не притежава нищо направо. Например, ако наистина притежавате къщата и земята си изцяло, как може някой да предяви иск за вашия имот завинаги? Тук се поставя основният въпрос. Вие притежавате собствеността си. Но поради по-голямо обществено благо - подобно на изявени действия в областта на домейна - от вас се изисква да предоставите част от земята си в услуга на това благо.
Как да разберете дали имате сервитут
Повечето собственици на жилища вече трябва да знаят, че имотът им съдържа сервитут, тъй като той е точно там в документите за собственост, когато купувате къщата. Но с течение на годините сме склонни да забравяме такива неща. Ако собственикът на къщата умре и къщата отиде при дете, лесно е да пропуснете изобщо такива подробности, когато сделката бъде извършена. Всеки добър агент по недвижими имоти или чиновник ще посочи, че имотът, който възнамерявате да закупите, има сервитут.
Ако не можете да намерите документите си за собственост, проверете раздела за данъчни оценки на уебсайта на вашия окръг. Вероятно можете да намерите документи, свързани с вашия имот, включително сервитути.
Имуществени сервитути, които могат да ви засегнат
Светът изобилства от сервитути, но само някои видове могат да повлияят на собственик на жилище, който иска да построи или преустрои. Някои видове сервитути:
Обслужващи услуги (под земята)
Канализационни канали, канализационни мрежи или газопроводи често преминават през и под частна собственост.
Обслужващи услуги (над земята)
Електрическите електропроводи или телефонните линии също преминават над частна собственост.
Тротуарни сервитути
Тротуарните сервитути са най-често срещаният тип сервитут, типът, който безброй собственици на жилища имат в имота си. Дори ако тротоарът не е физически на място, пак може да имате сервитут на тротоара на хартия.
Сервитути за алеи
Типичен сценарий: имате дълбока партида, която разделяте на две (отпред и отзад). Изграждате собствена къща на предната част и продавате задната. Купувачът построява къща на задния етаж. За да получи достъп до този заден план, купувачът трябва да има сервитут на алеята.
Deadend или плажни сервитути
Тези сервитути обикновено минават по страничната граница на имот и позволяват публичен достъп до зона извън вашия имот, като плаж, парк или просто като пряк път.
Консервационни сервитути
Сервитут за опазване може да бъде зелен пояс или парк, минаващ до вашия имот.
Преглед на сервитутите
Сервитутите за изгледи са по-рядко срещани, но стават все по-чести, когато общностите осъзнаят паричната стойност на зрителните линии. Сервитутът за изглед може да даде на съседа правото да се наслаждава на гледка към бреговата линия, без да блокирате гледката, като построите къщата си, засадите дървета или добавите други препятствия. Актът за гаранция на вашата къща трябва да има прикачен файл, в който са посочени условията на сервитута. Документите, получени обратно от титулярната компания, ще съдържат вашия гаранционен документ и приложения.
Можете ли да надграждате от сервитут?
Да, можете да надграждате върху сервитут за собственост, дори сервитут за комунални услуги. И все пак, ако цените спокойствието над всичко останало, не надграждането върху този сервитут е най-добрият начин да отидете. Доминиращото наследство, притежаващо сервитута, може да се нуждае от достъп до сервитута. В този случай може да се наложи да бъде премахнато каквото и да е, от пристройка на къща до огради, храсти и детски комплекти.
Изграждане на огради върху сервитути
Оградите редовно се изграждат по или през сервитути. Собствениците на жилища, които правят това, трябва да очакват шанс оградата им да бъде свалена от господстващо имение (например, комунално дружество). Няколко комунални компании заявяват, че с учтивост ще направят всичко възможно да реконструират оградата.
Изграждане на горещи вани и басейни на сервитути
Надземните горещи вани и басейни също подлежат на премахване. Наземните басейни са по-проблематични не само защото не могат лесно да бъдат премахнати, но и защото могат да попречат на сервитутите в земята. Не би било разумно да поставите надземна гореща вана или басейн върху сервитут.
Засаждане на храсти и трева върху сервитути
Храсти, тревни площи и други плитко вкоренени храсти могат да бъдат засадени върху сервитути. Дървета и друга основна растителност не трябва да се засаждат върху сервитути. Един често срещан сценарий: имате надземна градина, засадена върху сервитут, покриващ шахтата до канализационната мрежа. Работниците редовно имат достъп до тази шахта, като работят около насажденията. Храстите се отстраняват само в ключови области.
