Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Това е заключителният ден на продажбата на вашия дом. Сега е време да отворите бутилка шампанско и да се насладите на плодовете на вашия дом, продавайки труд. Помогнали ли са ви за ремонта на дома ви да реализирате печалба или поне да достигнете безпроблемен статус? Малко собственици на жилища са доволни от загубата на пари от продажбата.
Преди да ударите първия пирон или да окачите първия лист гипсокартон, погледнете напред как тези проекти съответстват на стойността на препродажбата на вашия дом. Някои модификации дават по-добра стойност при препродажба от други. Дори ако просто търсите безпроблемна цена за препродажба, процесът на мислене е все същият: Кои ремонти на домашни самоделки носят повече пари от други? Данните от годишния отчет за разходите за ремоделиране спрямо стойността сочат към тенденции, които трябва да следвате или да избягвате, ако искате да видите възвръщаемост на инвестицията за преустройство на дома.
Когато изчислявате дали ще реализирате печалба или ще постигнете почивка дори при продажбата на къщата, не забравяйте да вземете предвид всички разходи, а не само разходите за реконструкция. Таксите за брокер на недвижими имоти и всички разходи, свързани с продажбата на къщата, също трябва да бъдат включени в прогнозата.
Ремонти на дома на висока стойност
Тъй като преустройството на дома има прогнозирана висока стойност за препродажба, не означава, че всъщност ще доведе до печалба или пробив дори по време на продажбата. Въпреки най-добрите ви усилия, пазарните сили често заговорничат срещу вас, извеждайки вашите предишни проекти с висока стойност на червено. В същото време е най-добре да започнете с добър крак. Тези проекти са склонни да изглеждат най-привлекателни за купувачите.
- Замяна на фиброциментова облицовка
- Подмяна на гаражни врати
- Преустройство на кухня от среден клас
- Произведен камък от фурнир
Темата зад тези ремодели с висока стойност и висока възвръщаемост: външен вид. Когато искате да продадете къщата си на възможно най-добрата цена, трябва бързо да привлечете вниманието на потенциалния купувач.
Фиброциментовият сайдинг, гаражните врати и произведеният фурнирен камък се квалифицират като важни външни елементи, които заслужават специално внимание. Преустройството на кухня от среден клас също адресира първата стая, която много купувачи на жилища разглеждат: кухнята. Ако можете да реконструирате тези области, без да харчите твърде много пари, вие сте на добра позиция да печелите или да пробивате дори при продажбата на къщата.
Домашни ремодели със средна стойност
Реконструираните къщи със средна стойност са склонни да запазят стойността си или поне да получат равновесие. Печеленето на печалба от тези ремодели на жилища от среден клас може да е сложно, но на някои пазари на недвижими имоти това може да е възможно.
- Замяна на винилов сайдинг
- Подмяна на винилов прозорец
- Дървена или композитна палуба
- Смяна на дървен прозорец
- Подмяна на входната врата
- Подмяна на композитен покрив
- Реконструкция на баня
- Подмяна на метален покрив
Повечето от тези преустройства на дома с умерена стойност са солидни и функционални, но рядко привличат вниманието. Такива ремонти на дома от среден клас се грижат за съществуващи или предстоящи проблеми като изтичане на покриви или сайдинг или загуба на енергия поради остарели прозорци.
Най-добре е да започнете тези преустройства далеч преди продажбата на жилище, за да можете да спечелите някои предимства за себе си. Подмяната на лоши прозорци за естетически цели е добре скоро преди пускането на къщата на пазара. Но ако едновременно замените прозорците, за да спестите енергия, вие само помагате на новия собственик на жилище. Смяната на прозорците отнема години, ако не и десетилетия, за да възстановите разходите за прозорците чрез икономия на енергия.
Ремонти на къщи с ниска стойност
Трябва да предприемете реконструкции на къщи с ниска стойност, защото искате да ги направите, а не защото очаквате да реализирате огромна печалба при препродажба. Всъщност идеята ви за преустройство с висока стойност може да бъде преустройство, което следващият купувач иска да изтръгне.
- Реконструкция на кухня, среден клас
- Добавяне на главен апартамент
- Реконструкция на баня, престижна
- Добавка за баня, среден клас
- Основен ремонт на кухня, престижен
- Добавяне на главен апартамент
Една от контролиращите идеи, които стоят зад ремонтите на къщи с ниска стойност, е, че те имат високо съотношение цена-стойност. Голямо, превъзходно преустройство на кухня или допълнение към главен апартамент са силно желани от много купувачи на жилища. Но дали тези купувачи разпределят парите, за да ги закупят, е друг въпрос. Скъпите преустройства на жилища трябва да се предлагат с еднакво високи цени, похарчени от следващите купувачи на жилища, ако настоящият собственик на жилище очаква да постигне равновесие.
Не предприемайте нито един от тези преустройства на къщи с ниска стойност с очакването, че купувачите на жилища ще се наредят на вратата; в повечето случаи това просто няма да се случи.
