Как да добавите пространство към къщата си

Вече имате стаята във вашия имот - някъде. Въпросът е само на издълбаване и създаване на кондиционирано жилищно пространство от тази стая. Повече жилищна площ не само означава по-щастливи семейства, но и по-високи стойности за препродажба на къщата ви. Но не всички ремодели за добавяне на пространство се създават еднакво. Някои всъщност са вредни за стойността на дома ви. Оценено от най-доброто към най-лошото:

Изградете добавка навън

Ако можете да се подготвите за този дълъг, скъп проект, добавяне на ниво ще ви върне многократно свръхфинансово и емоционално. Изграждането на добавка е единственият истински начин за „създаване на пространство“. С изключение на изграждането нагоре, почти всеки друг начин за създаване на пространство включва преразпределение на съществуващото пространство.

Професионалисти

• Създавате изцяло ново пространство, безпрепятствено от съществуващите структури. Обикновено не е необходимо да освобождавате къщата по време на строителството. Истинското добавяне връща абсолютната максимална стойност за препродажба.

Минуси

• Изключително скъп и никога проект, направен сам

Изграждане нагоре

Съразмерно с добавките на ниво от гледна точка на стойност, добавките на втория етаж са най-добри, когато наличният ви имот е малък.

Повечето домове ще приемат втора история, но това не е толкова лесно, колкото да свалите покрива и да залепите друг етаж отгоре. Необходимо е допълнително съкращаване.

Професионалисти

• Това е по-добър начин за спечелване на пространство, отколкото дори изграждането навън. Небето е границата, както се казва. Подобно на изграждането навън, това е едно реконструиране, създаващо пространство, което връща безумно висока стойност при продажба.

Минуси

• Подобно на изграждането навън, това е много скъпо и никога не се прави сам. Почти винаги включва освобождаване на къщата за определен период от време.

Преобразуване на мазето

По-малко популярни от добавки нагоре или навън, преобразуванията на мазета все още се нареждат на високо място, тъй като наличната площ често е равна на съществуващата етажна площ на първия етаж.

Професионалисти

• Обикновено по същество изградени

• Твърдите стени се нуждаят от малко отстраняване на електрически проводници

• Подът лежи върху твърда земя

• Относително ниска цена

• Изобилие от налични изпълнители

Минуси

• Влагата е почти винаги проблем, но това може да бъде смекчено.

Таванско преустройство

Измамно трудно, преобразуванията на таванските помещения не са „вграждането“, както изглежда, тъй като може да се наложи добавяне на структурни елементи.

Професионалисти

• Таванските помещения са предварително изградени за някаква степен на пешеходен трафик, така че не е нужно да вграждате много структурни елементи.

• Тъй като таванските помещения са близо до обитаем етаж под тях, комунални услуги (електричество, водопровод, отпадъци и др.) Могат да бъдат използвани.

Минуси

• Таванските помещения често са странно конфигурирани, с ниско окачени тавани и ъглови капандури.

• Въпреки че са предназначени за съхранение и малко пешеходен трафик, таванските помещения не са предназначени за постоянно използване. Така че, все пак ще трябва да укрепите гредореда (чрез сестриране или други методи) и да положите под-етаж.

Сваляне на вътрешна стена

Превръщайки две стаи в една стая, вие създавате илюзия за пространство, вместо да създавате действително пространство. Обикновено е най-добре да оставите две стаи като две стаи. Изключение е, ако тези две стаи са особено малки.

Професионалисти

• Много вътрешни стени не са носещи и могат лесно да бъдат премахнати от собственик на жилище през уикенда.

Минуси

• Носещите стени почти винаги изискват намеса на изпълнител.

Преустройство на стая

Да, това е старият трик Enclose-The-верандата-и-превърнете-в-дневна стая! Ако сте някакъв привърженик на недвижими имоти, ще разпознаете този тип преобразуване като такъв, който кара брокерите да извиват вежди под съмнение. Ако решите да направите това, не забравяйте да приведете в съответствие функцията на старата стая с функцията на новата стая.

Професионалисти

• Относително лесно и достъпно

Минуси

• Може да компрометира стойността на препродажбата

Преобразуване на гараж

Обикновено е лоша идея да влагате пари в този проект за създаване на пространство, тъй като печелите пространство с ниска стойност, като премахвате пространство с по-висока стойност. Вече не се вижда много, преобразуването на гараж изглежда до голяма степен остатък от Брейди Бунч епоха. И с добра причина: автомобилите също се нуждаят от домове. Изключително изкушаващо е да преустроите гаража, но да устоите на изкушението. Ако не друго, повторете си, "Това ще намали стойността ми за препродажба."

Професионалисти

• Относително лесно и достъпно

Минуси

• Може да компрометира стойността на препродажбата

Изграждане на отделна структура

Изграждането или преустройството на конструкция, която е отделна от основната къща, предлага уникални предимства, както и някои предизвикателства и потенциално високи разходи.

Професионалисти

• Съществуваща конструкция, като самостоятелен гараж или карета, която е структурно здрава, може да се превърне в жилищна площ с по-малко работа, отколкото да се строи от нулата.

• Строителството не нарушава основното домакинство.

• Отделни сгради са изолирани от активността и шума на основната къща (или обратно), което ги прави идеални за квартири за гости или домашни офиси.

Минуси

• Градските разрешителни отдели могат да се намръщят при превръщането на навеси или обособени гаражи в апартаменти на свекърва.

• Работата по разширяването на комуналните услуги на 50 фута или повече от основната конструкция до допълнителна конструкция обикновено е повече, отколкото повечето собственици на жилища се договарят.

• Правилно изградената разрешена отделна структура може да струва колкото добавяне, но все пак ще ви даде по-малка стойност при препродажба.

Гледайте сега: 3 начина да направите малкото си пространство да изглежда по-голямо