15 съвета за инсцениране, за да продадете къщата си бързо, според брокерите

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Най-добрите брокери казват, че не само ниските лихвени проценти стимулират лудостта на пазара за покупка на къщи, но и собствениците на жилища, които следват изцяло важния контролен списък.

„Дори и на пазара на продавач, стратегическите подобрения могат да помогнат на дома ви да се издигне над конкуренцията, тъй като показвате, че домът ви е бил добре поддържан и обгрижван“, казва Аманда Пендълтън, експерт по тенденции в дома на Zillow.

С това попитахме най-добрите брокери от цялата страна за единственото нещо, което движи иглата при продажба на къща. Ето техните прозрения.

01 от 15

Развълнуване, развълнуване, развълнуване

"Инсценирането на дом има повече общо с премахването на предмети, отколкото с декора, поради което винаги препоръчвам да се изтриват и изтъняват вещи, преди да се изброи дом. Основното правило е да намалите книгите, дрехите и другите си лични предмети с две -трети. Гледайте на това като на опаковане рано. За да може купувачът да се влюби в дом, той трябва да си представи как живее там.

Те също искат да видят какво всъщност получават - от броя на шкафовете до плота и гардероба. Ако имате гараж, съхранявайте нещата отзад, тъй като купувачите знаят, че се движите и могат да разберат защо съхранявате кутии там. Ако нямате гараж, наемете малко място за съхранение на вашите неща, докато не се преместите в новия си дом. " -Египет Шерод, главен изпълнителен директор и брокер на Египет Sherrod Real Estate Group

02 от 15

Освежете стените си

„Боята е един от най-лесните и най-евтините начини да промените цялостното усещане на стаята. Ако планирате да пуснете къщата си на пазара, помислете за боядисване на тъмни или твърде светли стени с по-светъл и неутрален цвят, тъй като по-мекото платно улеснява купувачите да си представят вещите си в пространството. Моите продавачи дори са използвали боя за плочки, за да преобразят баните си, което ги кара да изглеждат отново нови. “ -Пам Чмиел, съдружник от екипа на The Gubb в Keller Williams

03 от 15

Включи светлините

„В крайна сметка: тъмната къща винаги ще се чувства по-малка, по-мръсна и неприканваща, докато по-светлото пространство ще направи всяка стая по-голяма. Преминете през всяка стая, отворете щорите и завесите и включете всички светлини. Помислете, че това ще види вашият купувач и измислете начини да добавите повече светлина към всяка стая, ако е необходимо.

Например, закупете нови нощни лампи, инсталирайте под осветление на шкафа и добавете акцентни лампи към камините или вградените стелажи. Също така, не забравяйте да оцените външните си светлини, така че да демонстрират дома ви в най-добрата светлина. -Кени Труонг, основател на Fast Real Estate

Също така, не забравяйте да оцените външните си светлини, така че да демонстрират дома ви в най-добрата светлина.

04 от 15

Опаковайте личното

„Обезличаването на дома ще помогне да се подобри привлекателността му, тъй като позволява на потенциалните купувачи да видят наличното пространство, като същевременно си представят себе си в дома. Не забравяйте да приберете предмети като четки за зъби и лични тоалетни принадлежности и накарайте децата си да скриват играчките си. Спортни сувенири, включително трофеи, доказателства за личните ви хобита или вещи с религиозна тематика, трябва да се съхраняват и не забравяйте да премахнете лични снимки от мантиите, скриновете и хладилника. " -Джордж Лаутън, основател на екипа на Лаутън

05 от 15

Направете апелативния си апел

„Изсечете дървета и храсти, така че купувачите да имат по-добър изглед на къщата ви. Дръжте тревата си подкосена и остриета и като върх, свежият мулч и боровата слама наистина се появяват, правят снимките да изглеждат страхотно и оставят трайно впечатление, което в този случай се оказва първото впечатление. Уверете се, че вашите улуци са чисти от листа и клонки, а покривът ви - без мухъл и водорасли.

Пътеки и алеи за измиване под налягане, заедно с мръсните сайдинги и палуби, премахнете религиозния декор или орнаментите на тревата и се уверете, че играчките и велосипедите на вашето дете са прибрани. Цветните цъфтящи растения в саксии, кутии за прозорци или висящи саксии са бърз и евтин начин да направите екстериора на вашия дом да изглежда щастлив и привлекателен. " -Куентин Дейн, главен изпълнителен директор на Dash Carolina

Никога няма да познаете доколко обжалването на бордюра ви влияе върху стойността на вашия дом06 от 15

Премахнете всички признаци на домашни любимци

„Може да обичате кучето си, Пухкаво или котката си, ръкавици без пръсти или птицата си Туити, но помислете, че купувачите ви могат да мразят животните. Нищо не разрушава разпродажката по-бързо от къща, която мирише на кутия за отпадъци или такава, чието обзавеждане е покрито с козина за домашни любимци или има кучешки кака в двора. Преместете надраскващите стълбове, леглата за кучета и клетките далеч от погледа и приберете купите за вода и кучета. И не забравяйте да поправите всички щети на домашни любимци, като накъсани завеси, надраскани врати или повредени подове от твърда дървесина. " -Майкъл Хилс, вицепрезидент на брокерската дейност в Atlas Real Estate

07 от 15

Изключете вашия хардуер

„Замяната на стари или остарели дърпания и копчета на шкафа с по-модерни или цветни алтернативи във вашата кухня и бани е бърз начин да преобразите дома си. Можете да закупите евтини опции в големи магазини за хардуер като Home Depot или да поръчате ръчно изработени артикули от Esty. Също така, помислете за подмяна на счупени дръжки на вратите или актуализиране на корнизи за завеси, които могат да бъдат намерени за по-малко от 20 долара на места като HomeGoods. “ -Michelle Winer, лицензиран асоцииран брокер на недвижими имоти в Hunt Real Estate

08 от 15

Вземете почистване

„Собствениците на жилища са склонни да пренебрегват пода, первазите, стените и тапицерията с течение на времето и повечето купувачи не могат да си представят, че се преместват на„ мръсно “място. Купувачите също гледат на чистотата и го превръщат в това колко добре собствениците са поддържали други аспекти на дома, като ОВК, уреди, електрически и други механични устройства. Дълбоко чистата ви рутина трябва да включва пране на покривки за мебели, одеяла, завеси, възглавници и всичко друго, което може да крие косата и миризмите на домашните любимци.

Ако имате килим, инвестирайте в професионална чиста пара, за да премахнете всички петна, косми или следи от миризми. Имате ли аквариум или клетка за хамстери, които не можете да преместите или скриете? Уверете се, че и контейнерите им са чисти. Сега е и моментът да измиете мръсотията от интериорните и екстериорните си прозорци, за да пропуснете повече светлина във вашия дом, като го направите да изглежда по-ярък. Освен това, докато купувачите обикалят дома ви, те ще получат по-добър изглед на вашия двор и външни площи през чисто стъкло. Ако не можете да извършите дълбоко почистване на къщата си, струва си да наемете професионалист. " -Стефани Ригс, брокер в Howard Hanna Real Estate Services

Според проучванията това е колко често трябва да почиствате дома си09 от 15

Подобрете входа си

„Вашият вход е първото нещо, което купувачите виждат, когато влязат в къщата ви. Пазете го без бъркотия и не го пълнете с неща като стара стойка за палта или купчини поща. Добавете лампа или ново осветително тяло, за да озарите района, и помислете за окачване на огледало, което ще направи пространството да изглежда по-голямо, или цветно произведение на изкуството. Свежите цветя на конзолата са едно от най-лесните и най-евтините неща, които можете да направите, за да направите входа си по-гостоприемен. “ -Сузане Сейни, главен оперативен директор в Active Realty

10 от 15

Инвестирайте във виртуална постановка

„За продавачи с много бъркотия, стари мебели или къща, която седи празна, виртуална постановка - където мебелите са вградени цифрово в изображение или стените са боядисани чрез художествени визуализации и 3D рисунки - е начин за представяне на имот по начина, по който може да изглежда, придавайки на дома по-жизнено усещане на снимките.

Не забравяйте, че по-голямата част от купувачите ще разгледат вашия дом онлайн, преди изобщо да стъпят във вашия имот. Струва си да инвестирате във виртуална постановка и има компании, които се специализират във виртуална постановка, заедно с подобряване на изображението и редактиране на снимки, ако нямате време или енергия да рестартирате къщата си. “- Хао Данг, брокер в Windermere

4 неща, които трябва да имате предвид, докато обикаляте апартаменти на практика11 от 15

Попълнете празен дом

„Добавянето на мебели в празна къща ще продаде къща по-бързо, защото повечето купувачи имат проблеми да си представят пространството за себе си, когато гледат празни подове и стени. Често имат проблеми да разберат къде биха сложили диван или дали собствените им мебели биха се побрали в новото пространство.

Въпреки това постановката може да струва скъпо, но можете да поискате от вашия посредник да поеме част от разходите - Никога не съм таксувал продавач за постановка на мебели, защото изплащането си струва разходите. -Кармела Лаурела, президент на CL Properties

12 от 15

Направете тест за подушаване

„Собствениците на жилища свикват с начина, по който миришат домовете им, така че може да не забележат определен аромат по начина, по който купувачът, минаващ през вратата за първи път. Помолете приятел да мине през дома ви и да даде честна оценка на това, което миришат.

Избягвайте да маскирате миризми с ароматни свещи или вградени освежители за въздух, които могат да отключат купувачите, които не обичат аромата. Вместо това напръскайте тапицерията, възглавниците и килимите с дезодорант или ензимен почистващ препарат, за да неутрализирате миризмите. Или накарайте професионалист да почисти вашите платове и килими. Емоциите се стимулират от ароматите и как мирише къщата ви ще повлияе на това как купувачът може да възприеме собствеността ви. " -Вероника Фигероа, ръководител на екипа в eXp Realty

Емоциите се стимулират от ароматите и как мирише къщата ви ще повлияе на това как купувачът може да възприеме собствеността ви.

13 от 15

Почистете гаража си

„Собствениците на жилища често пренебрегват гаража, преди да изброят домовете си. Боядисването на пода със свеж слой от сива епоксидна смола, за да изглежда по нов начин - без изливане на нефт или следи от гуми - и закупуването на контейнери за съхранение на инструменти за гравиране, градински предмети и детско спортно оборудване, наистина може да направи голяма разлика. И ако е необходимо, сменете стара и износена гаражна врата, която веднага ще актуализира обжалването на бордюра на вашия дом. " -Джеф Фокс, ISA в Atlas Real Estate

14 от 15

Променете вашите крушки

„Твърде много пъти, когато показвам къща, потенциалните купувачи коментират колко тъмно и мрачно е всичко вътре, дори когато е слънчево навън. Подчертавам на продавачите колко е важно да сменят всичките си крушки. За по-малко от 200 долара, покриващи къщата със среден размер, можете незабавно да озарите дома си.

Уверете се, че сте запълнили всички слотове за крушки във Вашите тела, като използвате точно същия цвят и мощност на крушките. Използвайте крушки, определени за дневна светлина (5000k-6500k) в кухнята и баните си, и изберете по-хладна светлина (3000k-41000k) във вашите спални. Сега е моментът да се сбогуваме с флуоресцентното осветление, което може да изглежда непривлекателно и да създаде злощастен пал над една стая. " -Мили Ван Хук, брокер в Best Advisors Advisors

15 от 15

Направете прости суапове за баня

„Не е нужно да превключвате суетите или да разкъсвате стенни плочки, за да повдигнете банята си. Винаги казвам на продавачите да се фокусират върху три неща: огледала, кранове и осветление. Удивително е как ново огледало и кран могат незабавно да модернизират една стая и можете да намерите и двете за по-малко от $ 200 на сайтове като Overstock и Wayfair. И накрая, ако имате стари осветителни тела, изключете ги за нещо свежо и ново. " -Joanne Nemerovski, съветник за луксозни недвижими имоти в Compass

Всичко, което някога сте искали да знаете за къща в занаятчийски стил

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!