Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Когато пространството се стесни, претъпканите собственици на жилища могат да се отчаяват за начини да извлекат пространство от нищото. Преустройствата на гаражи изобилстват в райони, където недвижимите имоти са скъпи, а съседите са близо. Освен това, в тази ера на онлайн платформи за краткосрочни наеми, преустроеният гараж е един от начините на собствениците на жилища да покрият разходите за ипотеката си, докато все още живеят в къщата.
Преобразуването на гараж изглежда е класическият проект за преустройство на домашен ремонт. Без нищо по ваш начин като носещи стени - и с кутията, която изглежда е вече на място - преустройството на гараж може да изглежда очевиден избор. Но преустройството на гараж има и редица значителни недостатъци, които трябва да се имат предвид, преди да се впуснете в този проект.
Можете ли да конвертирате вашия гараж? Седем неща за разглеждане
Плюсове и минуси на конвертирането на гараж
Преустройството на гараж изисква повече внимание, отколкото преустройство на мазе, защото положителните страни са балансирани със значителни недостатъци. С преустройството на мазето едва ли можете да сбъркате, като издигнете неизползваемо тъмно пространство в пространство, изпълнено със светлина и използваемо.
Гаражът обаче е различен. С гаража обменяте пространство, което може да се използва за едно или няколко неща, за пространство, което може да се използва само за едно жилище. В най-добрия случай това се превръща в сделка за всеки. В най-лошия случай обезценявате къщата си.
Освен това преобразуването на гараж е повече работа, отколкото може да изглежда. Собствениците на жилища могат да се потопят в преустройство на гараж въз основа на убеждението, че се изисква малко повече от добавянето на няколко светлини и подови настилки. Напротив, гаражните преобразувания са скъпи, обширни, удължени във времето проекти, които не са съвсем в реда на изграждането на ново допълнение, но са близо до него.
Зониране и правни въпроси
Промяната на пространството, предназначено за превозни средства, в обитаема, безопасна и обусловена жилищна площ поражда правни и зониращи проблеми. Всеки гараж трябва да премине през значителна правна трансформация, когато стане обитаемо и ново обусловено пространство.
Един от определящите фактори, използван от някои общини, е дали се вземат или не адекватни мерки за подмяна на паркингите, премахнати от гаража.
Преобразуването от гараж в кондиционирано пространство изисква гаражът да отговаря на технически и правни стандарти, които не са били необходими, когато в зоната са се помещавали само превозни средства или е действал като склад. На всичкото отгоре повечето строителни норми на общините изискват редица разрешителни за дейностите, свързани с това преустройство: издигане или преместване на стени; текущо водоснабдяване или отводняване; работеща канализационна линия; добавяне на прозорци; инсталиране на пълна електрическа система.
Поради нарастването на краткосрочните наеми на къщи, много общини започнаха да гледат по-критично на преустройства на гаражи - дори ако районът няма да бъде отдаден под наем на краткосрочния пазар.
Основи на преобразуването на гараж в жилищна площ
- Windows: Добавете достатъчно пространство на прозореца, за да осигурите естествена светлина и въздух. В някои общини това означава 5 1/2 квадратни метра или процент от общото гаражно пространство.
- Таван: Поддържайте поне 7 1/2 фута минимална височина на тавана. Това може да е трудно да се направи, ако вдигате и височината на пода.
- Топлина: Осигурете отопление, за да поддържате 70 градуса F. Опциите за модернизация на отоплението включват разширяване на съществуващите канали за централно отопление и инсталиране на електрически нагреватели за стена или задвижвани от вентилатори.
- Светлина: Добавете поне един контролиран от стената превключвател за осветление. Според електрически код гаражите вече имат поне един такъв ключ.
- Изходи: Добавете или сменете стенните контакти, така че да отговарят на минималните стандарти за разстояние. По принцип, никой кабел не трябва да стига по-далеч от 6 фута, за да стигне до изхода.
Как да направим преобразуването на гараж удобно пространство
Изолирайте стените
Повечето гаражни стени и тавани не са изолирани. Гипсокартонът, ако вече е монтиран, трябва да бъде премахнат и да бъде монтирана изолация. Използвайте конвенционална изолация от рулон от фибростъкло, каменна вата или пръскана изолация от пяна за стените. Използвайте фибростъкло батс за тавана.
Повдигнете височината на пода
Гаражите обикновено се строят по-ниско от къщата. Макар и да не е необходимо, вашият дом се възползва, ако съобразите височините на пода, като добавите траверси за издигане на подовото покритие над бетонния под на гаража.
Поставете подово покритие
Дори ако добавите траверси, за да повдигнете пода, пак ще ви трябва подово покритие. Ламиниран паркет, инженерно дърво, плочки и луксозни настилки от винилова дъска са популярен избор за преустройство на гараж.
Инсталирайте нов гипсокартон или завършете съществуващия гипсокартон
Гаражите обикновено се монтират с необработени качествени стени. Ако стените са изолирани, можете да запазите съществуващия гипсокартон, но да приведете покритието до по-високи стандарти.
Подменете или изолирайте гаражната врата
Трябва ли да оставите гаражната врата на място или да я замените със стена? Ако го задържите, трябва да изолирате вратата. Това е един основен въпрос, който ще трябва да отговорите, преди да превърнете гаража в жилищна площ.
Скрий грозните области
Непоносими стени трябва да се добавят около зони, които не искате да виждате, като бойлер, пещ, перално помещение или склад.
Професионалисти-
Без загуба на двор: Изграждането на допълнение означава повече жилищна площ, но по-малко двор за дейности на открито. Разширяването в гаража запазва дворно място.
-
Вече изградена структура: Голяма част от конструкцията (стени, таван, покрив и подови настилки) вече е на мястото си.
-
Правете го сами: Макар и трудно, качествено преустройство на гараж може да се направи на базата на „направи си сам“. Изграждането на обособена добавка рядко се прави без професионална помощ.
-
Загуба на съхранение: Много хора използват гаража си за съхранение. Дори ако смятате, че премахването на това допълнително пространство е добра идея, бъдещите купувачи на вашия дом може да не са съгласни.
-
Място за паркиране: Изваждането на автомобилите от гаража може да наруши местните изисквания за местата за паркиране на място.
-
Без печалба от стойността: Преустройството на гараж рядко ще увеличи стойността на имота. Много купувачи поставят премия на защитено място за паркиране и това се губи с преобразуване на гараж.
