Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Почти по всяко време е подходящ момент за закупуване на горната част на фиксатора, особено ако придобиете имота за много по-малко от всичко останало около него. За разлика от други жилищни имоти, горните цени за фиксиране не зависят толкова от температурата на местния пазар на недвижими имоти - било то горещо, студено или неутрално. Тайната на правилната инвестиция е да изберете правилния имот за първи път, да проверите мястото от множество специализирани инспектори и да научите как да оцените ремонта, от който се нуждае.
Идеалният горен фиксатор
Перфектният фиксатор е горният дом, който всеки ще иска в бъдеще, но никой не го иска точно сега. Много несъвършенства, които отблъскват хората от белене на бои, износени килими или датирани тела, са лесно коригируеми. Дефектите е трудно да се видят в миналото и тези домове често изнемогват на пазара, тъй като повечето купувачи на жилища, особено за първи път, изискват дом до ключ, готов за нанасяне, в девствено състояние.
Не забравяйте, че ако направите оферта за покупка на фиксатор на правилната цена, започвате да печелите пари в деня, когато затворите. И това е дори преди да вземете предвид потенциала за голяма печалба от препродажба. Времето да помислите за продажба е денят, в който купувате, особено ако нямате непосредствени планове за преместване.
Друг жизненоважен момент, който трябва да запомните: Не всички поправки имат потенциал. Дали определена грозна патешка къща може да се превърне в лебед зависи от няколко фактора.
Местоположение
Един от най-важните фактори при закупуване на къща е местоположението. Не купувайте горната част на фиксатора, разположена на оживено кръстовище, до училище или отсреща от входа на депо. Тези примери за нежелани петна потъват дори къщи тип-топ. Търсете фиксиращи елементи в привлекателни и предстоящи квартали. Разгледайте околните домове и как те се поддържат. Изглеждат ли повечето домове добре обгрижвани и заети от собствениците?
Оформление
След това се съсредоточете върху конфигурацията на дома. Най-добрият тип фиксатор-горна част за закупуване е този, който ще се хареса на най-големия басейн купувачи: три спални с повече от една баня.
Дом с две спални може да бъде печеливш, особено ако това е доминиращият размер на домовете в квартала, но къща с три спални е по-горе. И ако три спални са по-добри, дом с четири спални оглавява това. Купувачите с три спални често ще търгуват до къща с четири спални.
Оформлението трябва да тече. Ако домът е оседлан с лош етажен план, осъзнайте, че преместването на стени може да бъде скъпо или непрактично. Спалните в противоположните краища на къщата ще откажат купувачите с малки деца, както и двуетажната с основната спалня горе и всички останали спални долу. Желателни са кухни с повече от един вход. Избягвайте домашни оформления, които превръщат трапезарията в централна фокусна точка на дома.
Относно този термин: Основна спалня
Много асоциации за недвижими имоти, включително Националната асоциация на строителите на домове, са класифицирали термина „Основна спалня“ като дискриминационен. "Основна спалня" е името, което сега се използва широко сред общността на недвижимите имоти и отразява по-добре предназначението на стаята.
Прочетете повече за нашия ангажимент за разнообразие и приобщаване, за да направите design-jornal.com сайт, където всички се чувстват добре дошли.
Състояние
Поправящият горни нужди работи, но някои проблеми са по-лоши (по-скъпи) от други. Трябва да отделите козметичните проблеми от по-фундаменталните.
Лесните корекции включват:
- Кърпене на стени, сваляне на тапети и боядисване
- Довършване на подове или полагане на плочки или килим
- Инсталиране на таванни вентилатори и нови осветителни тела
- Подмяна на основи или добавяне на тапицерия
- Поправяне на счупени прозорци
- Подмяна на подовите настилки на банята поради течащи тоалетни уплътнения
- Реконструкция или боядисване на кухненски шкафове или инсталиране на нови
- Подмяна на врати
- Смяна на контакти и ключове за осветление
- Боядисване на екстериора
- Добавяне на тесте
По-скъпите корекции включват:
- Подмяна на HVAC системи или добавяне на централна климатизация
- Раздробяване на основи
- Прекриване, когато включва откъсване
- Подмяна на всички водопроводи, канализационни линии и електрически кабели
- Изливане на бетон за алеи, тротоари или стъпала
- Инсталиране на резервни прозорци навсякъде
- Пълна реконструкция на кухня или баня
- Изграждане на гаражи или пристройки
Инспекции за Fixer-Upper Homes
При всяка сделка с недвижим имот винаги получавайте проверка на дома от упълномощен домашен инспектор, преди да се ангажирате да завършите продажбата. Има много видове домашни инспекции, които трябва да прегледате, преди да купите фиксатор-горна част. Помислете за тези проверки като необходим разход за постигане на добра сделка:
- Сертификати за покриви: Ако продавачът вече не е предоставил доказателства за възрастта и състоянието на покрива, вземете сертификат за покрива за сметка на продавача.
- Гаранция за дома: Не всички продавачи ще плащат за домашна гаранция, но някои може да поискат такава, вместо да получават телефонни обаждания късно вечер, ако нещата се счупят след затваряне.
- Инспекции на вредители: Това може да е от съществено значение, ако вашият район се справя с щети от бръмбари, термити или мравки. Поискайте проверка на вредителите и направете предложението си за покупка в зависимост от вашето одобрение на доклада и всички ремонти, платени от продавача.
- Инспекции на канализационни линии: С напредване на възрастта свойствата на канализационните линии също стареят. Проверете линиите и септичните ями.
- Инженерни доклади. Инженерът разкрива природни опасности или геоложки разкрития. Обърнете внимание на сметищата наблизо, докладите за замърсяване и други вредни рискове от препродажба.
Не всички фиксатори изискват еднакво количество рехабилитация; всичко е субективно. Зависи от вас и какво искате. Преди да купите, помислете за вашия опит в реконструкцията, вашите финанси и колко искате или трябва да реновирате дом, за да го направите обитаем.
Основни стъпки от ремоделирането на кухнятаПо време на писането на статията Елизабет Уайнтрауб, DRE # 00697006, беше брокер-асоцииран в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния.
