Изграждане на собствен дом: Ръководство стъпка по стъпка

Домовете се предлагат във всички разновидности, за да отговарят на всички нужди. Поради богатия избор на съществуващ жилищен фонд, както и високите разходи за изграждане на новопостроено жилище, повечето потенциални собственици на жилища купуват съществуваща къща. И това изобщо не е лош избор. Повечето къщи са достатъчно издръжливи, за да издържат десетилетия, лесно могат да бъдат преустроени и имат потенциал за увеличаване на стойността.

И все пак новопостроените жилища имат неоспорима привлекателност. Нова къща може да бъде проектирана точно за вашите нужди. Той идва с малко, ако има, скрити проблеми. Опасни материали като оловна боя и азбест не съществуват. В къщата са вградени нови предимства, а старите проблеми са пропуснати. Така че не е изненадващо, че повечето хора биха избрали да построят собствен дом, вместо да си купят старо жилище, ако всички останали фактори бяха едни и същи.

Трябва ли да действате като свой собствен изпълнител?

Когато решите да построите свой собствен дом, най-добре е да го направите чрез лицензиран главен изпълнител.

Много държави позволяват на собствениците на жилища да действат като изпълнител на собствения си дом. С тази подредба вие ставате това, което често се нарича собственик-строител. За да сключите договор за мащабен проект като къща (а не стопанска постройка или малка, по-евтина сграда), трябва да кандидатствате за освобождаване от собственик-строител и да подпишете сами заявлението за разрешение за строеж.

И все пак много малко хора са квалифицирани да действат като свой собствен главен изпълнител (GC). Изграждането на къща изисква да съберете много струни и да се уверите, че те се координират по безброй начини. Проектите и подизпълнителите трябва да бъдат насрочени в правилния ред, с редица многобройни общински инспекции. Ще трябва да знаете кода на сградата. Освен това помага изключително много да имате мрежа от подизпълнители, на които разчитате, за да извършвате надеждна работа.

Лицето, което прави всичко това, е главен изпълнител. Никой изпълнител, който контролира строителството на жилища, не е евтин. Повечето подизпълнители начисляват между 10 и 20 процента от общите разходи за изграждане на жилище, като това включва разрешителни и материали. Това е такса, която повечето домакини-аматьори смятат за полезна, особено ако имат изпитан опит при общо договаряне.

Професионалисти

• Спестете огромни разходи, като намалите общите разходи с 10 до 20 процента

• Повече контрол върху времето, особено ако компилацията е бавен, отворен проект

Минуси

• Загуби в мрежата на подсистемите на GC

• Няма личен опит с разрешителния офис

• Не получавайте отстъпки на едро

• Малко ноу-хау за координиране на стъпките

Спестете пари с капитал от пот

Ако възнамерявате да се включите в изграждането на къщата си, има един начин да го направите: пот капитал под формата на по-малки, индивидуални проекти.

Проекти на по-късен етап, след сключване на договор, могат да се извършват от собственика на жилището, а не от изпълнителя. Тези късни етапи на проекти са по-добри за самостоятелна работа, защото не рискувате да забавите проекта за изграждане на къща:

• Изграждане на вътрешни дворове и пътеки
• Засаждане на дървета, храсти и трева
• Боядисване на къщата отвън
• Боядисване на интериора на къщата
• Инсталиране на обработки на прозорци
• Инсталиране на килими
• Завършване на мазето

1:50

9 бързи съвета за наемане и работа с изпълнители

Подгответе началния сайт

Първо, време е да се ориентирате - буквално и преносно. Не само получавате своя проект направо в ума и на хартия, но и поставяте планирания дом на предвиденото място.

• Изчистете мястото на строителството от четки и други отпадъци, до нивото на земята и най-малко 25 фута около планирания периметър на къщата.
• Геодезист раздели партидата въз основа на оригинални чертежи на участъка, които показват границите на имота.
• Променете топографията на обекта, ако е необходимо, за да промените водния поток през обекта: Това често изисква изпълнител със земно-земно оборудване.
• Поръчайте самосвал, за да се справите с отпадъци по време на строителния проект.
• Поръчайте една или повече преносими тоалетни за работниците.
• Поръчайте временни комунални услуги от енергийната компания.
• Наемете електротехник, който да свърже временно електрическо табло, което обикновено е монтирано на съществуващ полет.

Изсипете бетонни основи и основа

Строителната площадка се оформя с изкопа и монтаж на основи и плочи. Тази работа се извършва от изпълнители на изкопни работи и специалисти по фундаменти - съвсем различна група изпълнители от дърводелските екипи, които скоро ще бъдат на място.

Основите и основите съставляват голяма част от разходите за цялата ви сграда. Това означава, че големи тегления на плащания се случват скоро след началото на проекта.

Важно е да знаете

Плащанията към генералния изпълнител се извършват съгласно график за теглене, за който клиентът и изпълнителят се договарят предварително. Броят и размерът на плащанията варират в зависимост от размера на проекта. Въпреки че плащанията не винаги съответстват на работата на подизпълнителите, те често си съответстват, когато се касае за голяма стъпка, като фундамент, рамкиране или покриви.

1. Изпълнителят копае траншеи, които са достатъчно дълбоки за измръзване. Основите трябва да почиват под очакваната линия на замръзване във вашия район, за да се предотврати измръзване, което може да повреди дома ви.
2. Пристигат инспектори, за да проверят размерите на опорните изкопи.
3. Изпълнителят излива бетон за основи.
4. Изградени са отводнителни канали, които са предназначени да оттичат водата от долните колонтитули и да ги предпазват.
5. Изпълнителят изгражда вертикални фундаментни стени, опиращи се на основите, като използва или излят бетон, или бетонни шлакоблокове. Понякога се използват и други видове основи, макар и рядко срещани.
6. Фундаментът е хидроизолиран чак до завършеното ниво. В основата на стената са създадени дупки, за да се осигури трасето на водопроводите и отводнителните линии.

Инсталирайте ВиК и Електрически

Ако полагате фундамент от плоча, ще въведете водопроводчици и електротехници до груби части от услугите преди изливането на тази бетонна плоча:

• Тръбите се полагат от водопроводчици и тези тръби по-късно се покриват.
• Ако електрическите линии ще преминават през бетонната плоча през метални тръбопроводи, сега е моментът тези канали да бъдат пуснати.

Изсипете бетонната плоча

1. За плоча на къщата изпълнителят първо ще монтира изолация от плочи от пяна.
2. 4-инчова минимална чакълна основа преминава върху пяната, образувайки основата за бетона.
3. Следва пластмасова пароизолация.
4. След това армировката от телена мрежа се поставя и позиционира, така че тя се повдига малко над степента. Това ще позволи на армировката да седи в средата на бетонния слой, където ще предложи най-силната армировка.
5. Сега изпълнителят изсипва бетонната плоча, вероятно от готови камиони, които доставят голямо количество бетон.
6. Ако изграждате гараж или мазе, това е и моментът да излеете бетон на тези места. Скъпо е да върнете бетонния изпълнител обратно за още едно изливане, така че е изгодно да свършите цялата си бетонна работа наведнъж.

Рамка, страна и покрив на къщата

С извършените изкопни работи, основи и конкретни работи скоро ще започнете да разпознавате проекта си като къща. Дърводелците за рамкиране ще пристигнат, за да поставят дървесната конструкция за подовете, стените и таваните и след това ще се преместят към инсталацията за облицовка, сайдинг и покрив. Тази работа може да се случи със забележителна бързина. След седмица-две може изведнъж да разпознаете тази конструкция като къща, пълна със стени и покрив.

1. Изгответе поръчка за рамкиране на необходимия дървен материал, пирони, филц от строител или домашна обвивка и лепила, въз основа на вашите строителни планове.
2. Когато пристигне добро време, екипажът на дърводелеца пристига, за да оформи стените на къщата, включително пода, тавана и скелета на покрива: рамкирането е основната обвивка на къщата, минус сайдинг и покривна повърхност. Грубите отвори за прозорци, врати и капандури ще бъдат рамкирани по това време. Основната обшивка на стените и покривните повърхности завършва този етап.
3. Инсталирайте прозорците, вратите и капандурите: Обикновено това ще се прави от същия дърводелски екипаж, който е направил рамкирането, въпреки че понякога екипаж на производител ще влезе, за да свърши тази работа. Това е и работа, с която могат да се справят някои собственици на жилища. В този момент, когато сградата е облицована и са монтирани врати и прозорци, подизпълнителите, които извършват електрическите и водопроводните работи, вече могат да пристигнат, за да започнат грубата част от работата си.
4. Готовата повърхност на сайдинг вече е монтирана върху обшивката, след като обшивката на къщата за първи път е обвита с някаква форма на мембрана за метеорологична защита: Отново тази работа често се извършва от същия изпълнител, който е направил рамкирането и обшивката.
5. И накрая, покривачите влизат, за да завършат прилагането на покривни обшивки и керемиди или други завършени покривни повърхности: Основната обвивка на къщата вече е завършена.

Инсталирайте електричество, водопровод и изолация

Сега работата по интериора във вашата къща започва с пристигането на зидари, електротехници, водопроводчици и специалисти по ОВК.

1. Зидарите изграждат комина, ако домът ви е проектиран да има такъв. Това обикновено включва нанасяне на тухлен или каменен фурнир върху основа от бетонен блок, положена от изпълнителя на фундамента.
2. Електриците и водопроводчиците извършват грубата работа по електрически вериги, водопроводни тръби и канализационни системи на ОВК. Тази работа е по-лесна, ако стените, подовете и таванните повърхности не са на място. След завършване тези изпълнители ще се върнат, след като стените и таваните са на мястото си, за да завършат окончателните връзки на различни тела.
3. Извършват се проверки на груби инциденти. Организирането на разрешителни и проверки се извършва от изпълнителя. Ако се справяте сами с тази работа, отговорността за проверките пада върху вас.
4. Поставете изолацията в стените и тавана. Това понякога се извършва от дърводелския екипаж, но обикновено от специализиран изпълнител на изолация.

Закачете гипсокартон и инсталирайте тапицерия

Интериорът ще започне да изглежда завършен, когато се монтират повърхности на стени и тавани.

1. Гипсокартонът е окачен в цялата къща: Обикновено всички повърхности на стените и таваните са окачени, преди да продължи всяка работа.
2. Шевовете от гипсокартон са залепени с лента, затъмнени със смес от фуги и завършени шлифовани.
3. Всички вътрешни стени и тавани са грундирани: Това често се прави с оборудване за пръскане и се случва много бързо, тъй като няма нужда да се притеснявате за облицовка на корнизи и подови повърхности.
4. Монтирани са всички декоративни корнизи, включително обшивки за врати и прозорци и корнизи.
5. Всички шкафове са окачени в бани, кухни и други помещения.

Боядисвайте стените и изпълнявайте довършителни работи

След като обърканата работа по монтажа на гипсокартона и грундирането на стените е завършена, време е да внесете бояджия.

1. Стените са боядисани, а таваните са боядисани или завършени с текстура. Това са работни места, с които собствениците на жилища могат да се справят сами, за да спестят пари. Но за собствениците на къщи, свикнали само да рисуват стая или две, имайте предвид, че боядисването на цяла къща е огромна задача.
2. Монтирани са плотовете за кухня и баня. Тази работа се извършва от специалисти за плотове, които едновременно изработват и монтират плотовете.
3. Монтирани са шкафовете за кухня и баня. Специализирани фирми доставят и монтират шкафове за кухня и баня.
4. Монтажът и свързването на готови електрически и водопроводни инсталации са извършени: Поради факта, че тук има проблеми с кода, само най-квалифицираните майстори, които правят сами, трябва да се справят с това.

Инсталирайте настилката

Поставете завършените подови настилки (или подови покрития) в цялата къща. Опциите за подови настилки включват килими, твърда дървесина, ламиниран паркет, керамични плочки, луксозна винилова дъска и дървени подови настилки. Това обикновено е работа за поредния подизпълнител, въпреки че собствениците на жилища могат да се справят с монтажа на някои секции от подовата настилка.

Почистете работното място, като поставите всички приемливи отпадъци в контейнера. Изпълнителят ще наеме компания, специализирана в почистването след строителни работи.

Последни въпроси за изграждането на дома

1. Цялостно външно озеленяване. За да спестите пари, това може да бъде проект „направи си сам“. Или можете да наемете собствена компания за озеленяване, която да проектира и инсталира стилен пейзаж за вас.
2. Премахване на контейнера: Обадете се на фирмата за изхвърляне, за да вземете контейнера и посочете, че не се нуждаете от подмяна.
3. Организирайте окончателни проверки от разрешителните агенции.
4. Планирайте последно разглеждане, ако използвате генерален изпълнител.
5. Организирайте окончателна проверка от вашия кредитор, ако сте финансирали сградата на къщата си със заем за строителство.