Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
За някои собственици на жилища това може да бъде изненадващо и неприятно преживяване. Вие се грижите за собствения си бизнес на собствения си имот, който притежавате безплатно и ясно и някой влиза във вашия имот и заявява правото да бъде там.
Ако това е натрапник, естественият отговор е да се обадите на полицията. И все пак това е геодезист. Може ли геодезист на частна собственост да влезе законно в съседни имоти? Или геодезистът престъпва?
Какво се изследва
Геодезистът не се нуждае само от достъп до имота, за който е бил сключен договор за проучване. Геодезистът често се нуждае и от достъп до граничещи имоти.
Собствениците на тези граничещи имоти обикновено нямат нищо общо с обекта, който се изследва, и нямат мотив да разрешат достъп до собствения си имот.
Понякога обаче може да има проекти, а именно изграждане на ограда, когато и двамата собственици имат общ интерес.
Често собственикът на обекта, който се изследва, може да сложи басейн или стопанска постройка като навес близо до линиите на имота или да строи нагоре и навън до максимални граници. Това е вид преустройство на дома, който става все по-разпространен. В този случай съседът няма нищо общо с проекта, макар че съседът може да бъде загрижен за посегателство.
Геодезистът може да не наруши вашата земя
Както се оказва, този геодезист или има явно законно право върху вашия имот, или е нарушил закона. Ако геодезистът извърши нарушение, те са точно като всеки друг натрапник.
Държавите могат да имат свои собствени закони за правото на влизане, които позволяват на геодезиста достъп до граничещи имоти.
Например, в щата Ню Йорк, това е разрешено съгласно N.Y. GOB. ЗАКОН § 9-105, който гласи, че „… инспекторът на земя и упълномощените агенти или служители на всеки такъв инспектор могат да влизат или да пресичат всякакви земи, необходими за извършване на геодезически услуги.“
Как стана всичко това? Чрез съгласуваните усилия на лобистка група и адвокатска кантора. Нюйоркската асоциация на професионалните геодезисти (NYAPLS), работеща с White Plains, адвокатска кантора на Wilson Elser, прокара инициативата напред, докато тя беше подписана от закона от губернатора на Ню Йорк Патаки през 2005 г.
Във вашата собствена държава най-вероятно геодезистите ще получат достъп до вашия имот: само след като специална група по интереси насочи въпроса към закона.
Опасности за нарушаване на собствеността на хората
Две опасности от влизане на професионални геодезисти във вашата частна собственост: нараняване на геодезиста и щети на вашето имущество.
Геодезите са загрижени за провеждането на застраховка за професионална отговорност (E & O) в случай, че допуснат грешка, която струва на клиента. Също така се препоръчва те да имат застраховка обща отговорност. Но в много държави нито една не изисква каквато и да е застраховка като предпоставка за лицензиране.
Ако геодезист се движи около вашия имот и се нарани и не е покрит с лична застраховка, собственикът на къщата носи отговорност. Геодезистът може да ви съди, защото онази стълба, с която сте боядисали къщата си, е паднала върху главата на геодезиста.
Вашият имот също може да бъде повреден. Използвайки отново примера от Ню Йорк, законът за правото на влизане не „премахва гражданската отговорност за щети“, което означава, че вие, съседът, можете да съдите геодезиста, ако той успее да повреди вашето имущество в хода на професионалната си дейност.
Искане от нарушителите на географски напуски да напуснат
Вярвате ли, че геодезист нарушава вашия имот?
Потърсете „правото на влизане на геодезист (вашата държава)“, за да видите дали вашата държава позволява на геодезистите достъп до вашата земя. Няма нито един източник за информация за това. Не само това, вашето търсене в Интернет може да доведе до съвкупност от инициативи на специални групи по интереси, предложени закони и приети закони. Ще трябва да прегледате тази информация, за да видите дали е приет закон.
Дори геодезистите да имат това законно право, не е така, сякаш те могат да се отправят към вашата земя, когато пожелаят. Орегон §672.047, подобно на Ню Йорк, позволява на геодезистите право на влизане. Но за разлика от закона на Ню Йорк, който смътно казва, че геодезистите трябва да направят „разумно известие“ за проучването, геодезистите от Орегон трябва да предоставят предизвестие поне седем дни предварително, или по пощата, или лично.
Накратко: Ако вашата държава няма закони за правото на влизане, не се изисква да пускате геодезисти на вашата земя.
Разрешителни геодезисти във вашата земя
Има много причини, поради които можете да допуснете съседски геодезист на вашата земя. От една страна, може просто да пожелаете да бъдете добросъседски. Или, както споменахме по-рано с оградата, може да имате общи интереси.
Друга причина е, че това е добросъседското нещо. Ако сте поставеният съсед днес, нещата може да се обърнат в бъдеще и може да се наложи проучване на собствения ви имот. Това е присъда.
Може да установите, чрез анкетата на съседа, че имате повече земя, отколкото сте предполагали, че имате. Случва се.
Решение за проблем с нарушаване на геодезисти
Едно мнение по въпроса е от Робърт Дийн, PLS, в неговата статия Право на влизане? Дийн е загрижен както за необходимостта на професията си да влезе в съседни имоти, така и с правата на частна собственост.
Дийн предлага, че "почасова такса, еквивалентна на обичайната ставка на екипажа за времето, което геодезистът, персоналът, материалите или оборудването прекарват, заемайки почвата на собствеността на трета страна", може да бъде едно от решенията на този проблем.
Геодезистът и клиентът вземат нещо от вас, съседа: достъп до вашата земя за определен период от време. С аргумента на Дийн: Защо не трябва да плащат за това, както църквите или братските организации начисляват на групи номинални такси за достъп до земята и структурите им?
