Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Ако притежавате къща, която „се нуждае от малко любов“ (както често виждате в списъците с недвижими имоти), може би се чудите дали да оправите съществуващата къща или да я съборите и да започнете отначало. Това е голямо решение, което изисква внимателно обмисляне. За да направите правилния избор за вашия бюджет и нужди, започнете с няколко въпроса, след това разгледайте упорито какво се надявате да постигнете, състоянието на съществуващата ви къща и местните закони, които могат да повлияят на проекта.
Колко дълго ще останете в дома си?
Ако планирате да бъдете в къщата дългосрочно и след това да я продадете, обикновено е по-разумно да съборите и възстановите, поне от чисто финансова перспектива.
Физическите елементи на дома са на таймер. В момента, в който чукът удари къщата ви за последен път, този таймер започва да тиктака. Външната боя може да издържи до седем години, но по-скоро като пет години в суров климат. Съдомиялните траят по-малко от десетилетие, централните климатици издържат около 10 до 15 години, а композитните херпес зостер с три слоя са добри за около 20 години
На всичкото отгоре, докато продължителността на живота на някои елементи е разпределена, много други изтичат приблизително по същото време. Що се отнася до разходите, подмяната на съдомиялна машина не е ничия идея за забавление, но просто си представете, че трябва да направите това през същата календарна година, в която сте подменили покрива, улуците и централния климатик.
Чрез възстановяване възстановявате часовника по отношение на физическата природа на къщата: всичко от уредите до плика на къщата (напр. Покриви, сайдинг и др.). Когато дойде време да продадете 15 години по-късно, вие продавате 15-годишна къща вместо такава на 40 години. Като бонус имате удоволствието да живеете в нова къща през тези 15 години. Купувачите са съобразени с възрастта на къщите - ако не са, техният агент по недвижими имоти и инспектор на къщи ще ги запознаят добре с този факт.
Колко искате да похарчите?
Ако сте склонни към парите, ремоделирането винаги е начинът. Проблемът е в мащаба - способността ви да мащабирате разходите си нагоре или надолу (или да ги замразите), според вашите нужди и ресурси. Например можете да започнете с преустройство на баня, след което да се преместите в други стаи, според бюджета и времето.
Алтернативно, опцията за разрушаване и възстановяване е всичко или нищо. След първата си голяма покупка - разрушаването - ви остава свободна партида, която ви ангажира да построите новия дом. Освен ако не искате да сте собственик на свободна партида, трябва да продължите да се движите напред. Най-лошото е да имате къща, която е частично завършена, тъй като конструкциите, останали изложени на елементите, бързо стареят.
Изберете между по-добър или по-евтин
Ако искате по-добро, съборете и възстановете. Ако искате по-евтино, преработете. Дори широкообхватното преустройство на цялата къща пак ще бъде по-евтино от събарянето и изграждането на ново.
Според Роджър Гринуолд, RA, AIA, "разходите за събаряне и възстановяване ще бъдат с около 20 процента по-високи от ангажирането с обширно цялостно преустройство. Но архитектурните ползи от събарянето и работата с чисти плочи могат да бъдат огромни: По-добър основен архитектурен дизайн, всички нови системи, чиста циркулация, висококачествени прозорци, нови и ефективни системи за отопление и охлаждане, високи тавани и пространство, проектирано за вашите лични модели на живот, поставени там, където имате нужда. "
Помислете за нуждите на жизненото състояние
Повечето проекти за реконструкция могат да бъдат завършени, докато окупирате дома. Това може да бъде от полза както за спестяване на разходи, така и за удобство. Може да се наложи и ако това е основното ви местожителство. Имайте предвид обаче, че семейството ви ще живее известно време в строителна зона. Помислете за проблемите с безопасността по отношение на деца и домашни любимци по време на ремоделиране.
Пълното разрушаване и възстановяване ще изисква от вас и вашето семейство да направите други, временни условия на живот по време на строителството. Помислете за допълнителните разходи, свързани с необходимостта да се изнесете от дома си до няколко месеца, ако решите да възстановите.
Определете истинското състояние на къщата
Въпреки че всички къщи могат да бъдат реконструирани, не всички къщи трябва да бъдат. Професионалните специалисти обикновено се съгласяват, че следните условия заслужават разрушаване / възстановяване или поне преместване на аргумента в тази посока:
- Желаните подобрения не могат да се съдържат в съществуващия отпечатък на къщата. По този начин искате добавка. Необходимостта от допълнително пространство със сигурност не е единствената причина за ново строителство; допълненията се изграждат през цялото време. Въпросът е, че това се случва заедно с обширни, скъпи ремодели на съществуващата къща - двойно теглене на вашето финансиране.
- Основата е лоша и изисква много работа, преди къщата да може да бъде реконструирана.
- Таваните твърде ниски ли са за вас? Не е просто да вдигнете таван, освен ако горе няма достатъчно празно място. Горният под трябва да бъде премахнат и след това възстановен.
Бъдете наясно с ограниченията за зониране
Законите за зониране уреждат вида, размера и местоположението на сградите върху всеки имот. В градските и много крайградски райони възстановяването на дома често е ограничено до отпечатъка на оригиналната къща. С други думи, не можете да съборите малка къща и да издигнете имение. Законите за зониране също могат да ограничат височината на нова къща, така че може да сте ограничени не само до стария отпечатък, но и до едноетажна или двуетажна конструкция. Освен това законите може да не разрешават имоти под наем в много зони. Ако искате да построите пристройка или карета, които да използвате за наематели, това може да не е разрешено. Не забравяйте да проучите зонирането и разрешителните закони във вашия град или окръг, преди да започнете работа, независимо дали преустройство или възстановяване.
