Добавянето на стая просто може да е решението на вашите космически проблеми. По-малко от пълноценно допълнение, повече от обновяване на съществуващото пространство, допълненията на стаите отговарят на нуждите на много собственици на жилища, както по отношение на пространството, така и по отношение на разходите.
Опитният изпълнител Лари Мок, собственик на Cascade Custom Remodel & Construction от Портланд, Орегон, предлага съвети за изграждането на допълнителна стая. Mock има четири десетилетия опит в строителната индустрия.
Дори изпълнителите искат да получите други оферти
Въпреки че изглежда абсурдно, повечето изпълнители не го правят искам да ги наемете за голяма работа, ако не сте на 100 процента сигурни. Ако скочите на първия изпълнител, който ви попадне, по-късно може да ви студят краката. Изпълнителите не искат да са първите, които сте избрали; вместо това те искат да бъдат избраният резултат след всичките ви внимателни изследвания.
Мок предлага да се интервюират три до шест изпълнители и да се проверят резултатите от последния брой проекти, които изпълнителят е завършил. Той също така препоръчва да проверите HomeAdvisor и LinkedIn за прегледи.
Твърде много оферти могат да бъдат твърде много
Искането на повече от пет или шест оферти губи време - вашето време и изпълнителите. Мок казва, че няма да подаде оферта, ако има повече от двама други изпълнители, които се конкурират за работата.
Добрите оферти ще бъдат групирани отблизо
Ако сте избрали добре изпълнителите, повечето оферти ще бъдат доста близки в същия диапазон. Мок казва: „В моите 40 години ремоделиране изпълнителите, които имат същата страст и решителност като нас, обикновено са много близки до цената ни.“
Внимавайте с наистина ниски оферти
Когато получите тази твърде ниска оферта, това може да е индикация за проблем. Това може да не означава непременно измамна операция. Това може просто да означава, че изпълнителят не разбира напълно какво искате и наддава въз основа на намалена представа за вашата визия. Mock препоръчва: "Последното нещо, което собственикът на жилището иска, е най-ниската цена или изпълнител, който излиза да наддава, за да получи най-ниската цена във всяка категория. Това е рецепта за бедствие."
Първо изчерпайте други опции
Добавянето на стаи не е първата ви възможност; те са последната ви възможност. Поради цената и сложността на изграждането на допълнителна стая, трябва да изчерпате всяко възможно решение на проблемите, свързани с вашето пространство и живот, преди да предприемете този проект.
- Declutter: Има структура с дължина около 12 фута и ширина 8 фута, която е далеч по-евтина от всяко допълнително помещение, което можете да построите. Тази структура се нарича контейнер за разтоварване или Dumpster. Напълнете го с ненужен домашен детрит, преди дори да помислите за добавяне на стая.
- Пренаредете, организирайте: Системите за организация на килера правят чудеса за претрупаните спални.
Трябва да можете да работите с изпълнителя
С добавянето на стая е важно да се осигури право на изпълнителя. Способността ви да работите с изпълнител зависи от това колко добре се свързват вашите личности. Но не очаквайте да станете страхотни приятели по време на този проект; това е преди всичко бизнес връзка.
Основният въпрос е репутацията на изпълнителя и как собствениците се чувстват по отношение на тях. В крайна сметка този изпълнител ще стане член на семейството за по-голямата част от 4 до 16 седмици в зависимост от обхвата на работата. Така че наличието на изпълнител със страхотен представител и това, с което се чувстват добре, може да доведе до успешен проект за всички заинтересовани.
Sunrooms не са приемлив заместител
Без съмнение: шезлонгите са привлекателни. Те струват по-малко от пълномащабни добавки на стаи и ви дават точно толкова квадратни метра. Но слънчевите бани са точно това: слънчеви стаи. Повечето нямат водопровод, душове, вани, тоалетни и други основни услуги. Най-важното е, че те обикновено не са кондиционирани (отопление и охлаждане). Изградете стая за слънчеви бани, ако искате усещане от оранжерия, но не защото смятате, че това ще замести истинско допълнение.
Консултирайте се с брокер или оценител
Поставяте ли добавката в стаята само за ваша собствена изгода? Или ви е грижа за препродажба, когато дойде време за продажба? Въпреки че не можете да правите нещата само в полза на някакъв безименен, безличен потенциален купувач някъде в далечното бъдеще, трябва да помислите за препродажба. Не всички добавки на помещения дават адекватна стойност за препродажба.
Имотът, който ви е продал жилището, ще бъде повече от щастлив да ви каже как тази добавена квадратура (и вида на квадратурата, която обмисляте) ще ви бъде от полза в дългосрочен план.
Осъзнайте, че изграждате мини-къща
Добавянето на стая включва всички същите неща, които намирате при новото строителство на дома: фундамент, долни колонтитули, рамкиране, зониране, разрешаване, ОВК, подови настилки, водопровод, електричество, нови прозорци и др. Списъкът продължава и продължава.
Дори ако изграждате страхотна стая или хол (т.е. добавяне на стая без услуги като водопровод), пак имате други услуги, които не можете да избегнете (електричество, отопление, охлаждане и други).
Мислете от гледна точка на разходите за квадратура
Изграждането на добавка е сложно. Единственият начин да се уверите, че сравнявате оценките на изпълнителите на равни условия, е да сравнявате на база долар на квадратен фут. Но вие ще искате да се уверите, че всички изпълнители наддават за едно и също нещо, или сравненията на вашите квадратни метри ще са грешни.
