Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Законът за домашни любимци в Ню Йорк, който е част от Административния кодекс на града, създава изключение, което позволява на наемателите да отглеждат домашни любимци въпреки това, което може да каже техният наемодател или наем.
Наемодатели и домашни любимци
Наемодателите обикновено са свободни да избират дали наемателите могат да държат домашни любимци в апартаментите си. Ако имате домашен любимец и търсите апартамент, винаги е добре да споменете това на вашия брокер или бъдещи наемодатели, така че ограничете търсенето си до домашни любимци.
Много наемодатели забраняват домашни любимци от техните сгради, защото се страхуват от възможни имуществени щети, както и от проблеми с отговорността, ако домашният любимец досажда или причинява вреда на други наематели и техните гости.
Някои хазяи избират да позволят на наемателите да държат домашни любимци в апартамента си; тези хазяи се справят с притесненията си, като изискват от наемателите да подпишат споразумение за домашни любимци, което често е част от договора за наем. Типичните споразумения за домашни любимци изискват от собствениците да плащат депозит, за да покрият щетите, които домашният им любимец може да причини, да бъдат кастрирани или кастрирани техните домашни любимци, да се почистят след домашните им любимци и да се държат кучетата приведени в коридора, двора и други общи части.
Наемодателите, които допускат домашни любимци, често вярват, че тяхната политика ще привлече повече перспективи, така че списъците с апартаменти обикновено показват дали свободните места са в сграда, подходяща за домашни любимци.
Какво е изключението?
Законът за домашни любимци в Ню Йорк включва изключение, което дава възможност да се държи домашен любимец във вашия апартамент въпреки правилото на домакините за забрана на домашни любимци.
Попадате под изключението, ако държите домашен любимец в сградата си в продължение на три месеца, вашият наемодател разбере (или е трябвало да разбере) за домашния любимец през това време и вашият наемодател не предприема никакви действия, за да наложи правилото за забрана на домашни любимци срещу Вие.
Подхожда ли вашата ситуация?
Изключението не е свързано с подлостта или подлъгването на наемодателя, за да ви позволи да отглеждате домашен любимец въпреки правилото за забрана на домашни любимци. Напротив, става въпрос за спечелване на правото да отглеждате домашен любимец, след като наемодателят знае (или би трябвало да знае) за него, но по каквато и да е причина да не прилага правилото им срещу вас. Всъщност законът пречи на наемодателите внезапно да решат да наложат пренебрегнато правило като удобен начин за изгонване на нежелан наемател.
На правен жаргон този тип изключение е известно като „отказ“. Ако се впишете в това изключение, това означава, че наемодателят може законно да продължи да има правило за забрана на домашни любимци, но че правилото се отменя или пренебрегва, що се отнася до вас и вашия домашен любимец.
Ето основите, които ще ви помогнат да определите дали вашата ситуация се вписва в това изключение:
- Трябва да държите домашния любимец в сградата си поне три месеца. Наемодателите не трябва да предприемат действия, за да наложат незабавно правилото за забраняване на домашни любимци, но ако не искат да държите домашния си любимец в помещенията, те трябва да ви уведомят това не по-късно от три месеца след първото представяне на домашния любимец до вашия апартамент.
- Наемодателят трябва да може да знае за вашия домашен любимец. Ако държите домашния си любимец скрит, може да увеличите шансовете наемодателят ви да не научи за неспазването ви на правилото за не-домашни любимци. За да отговорите на изключението, трябва да държите домашен любимец „открито и нашумело“. Наемателите, които отговарят на изискванията по изключението, не трябва да се притесняват да запазят домашния си любимец в тайна, дори ако договорът им за наем казва друго.
- Наемодателят не трябва да предприема никакви действия лично. Служители и други агенти на наемодателя могат да предприемат действия за прилагане на правилото за забрана на домашни любимци от името на наемодателя.
- Вашият домашен любимец не трябва да създава неприятности. Вашият домашен любимец не може да повреди имуществото или да представлява сериозна заплаха за здравето и безопасността на наемателите.
- Вашият наемодател не трябва да бъде жилищната администрация на Ню Йорк (NYCHA). Законът освобождава NYCHA от това изключение.
