Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Ако наемате къща или апартамент и нещо се обърка или се счупи, разумно е да приемете, че вашият наемодател или компания за управление на имоти ще се справят с проблема вместо вас и че те ще го направят своевременно. За съжаление, наемодателите не винаги имат предвид най-добрия интерес на наемателите и може да се окажете в необходимост да докладвате за проблем на властите. Ето какво трябва да знаете за споровете между наематели и наемодатели и как да съобщите за лош наемодател.
Общи спорове за наематели и наемодатели
Най-често оспорваните въпроси между наематели и наемодатели са:
- Условия на строителство
- Основни услуги
- Наемите се увеличават
- Право на наемателя да остане
Въпреки че е най-добре да се опитате да обсъдите проблема с наемодател или управител на имоти и да постигнете споразумение, както в писмена, така и лично, понякога може да се наложи да получите външна помощ.
Начини за докладване на лош хазяин
Правата на наемодателите и наемателите обикновено се обработват на държавно ниво. Ето защо е важно да прочетете законите във вашата държава, за да знаете дали имате дело. Ако не можете директно да уредите спор с наемодателя си, можете да се обърнете към държавни агенции и организации с нестопанска цел, които се фокусират върху правата на наемателите; ресурси за правна помощ; или агенции, които помагат за разглеждането на жалби на наематели.
Ако всичко друго се провали и все още не сте успели да уредите спор, може да се наложи да наемете адвокат, който е специализиран в разглеждането на вашия случай. Ако не можете да си позволите адвокат, има редица организации с нестопанска цел, които предлагат безплатна правна помощ на лица с ниски доходи.
Не позволявайте на времето да работи срещу вас
Правните процеси за много въпроси, свързани с наемателите, включват периоди на изчакване - понякога дълги или многократни. Например, ако част от вашето жилище е необитаема поради повреда или пренебрегване на поддръжката на сградата, може да се наложи да изпратите писмено известие за проблема до наемодателя и местната власт. След това наемодателят ще има определен период от време, за да разреши проблема. Ако наемодателят не успее да коригира проблема, може да се наложи да изпратите второ писмено известие, последвано от още един период на изчакване и т.н.
Важното е да започнете процеса възможно най-скоро, за да накарате часовника да тиктака. Не си падайте по устните обещания на хазяина; небрежните хазяи са експерти по отблъскване на хората. Също така може да откриете, че първото писмено известие привлича вниманието на наемодателя и предполага, че имате предвид бизнес.
Докладване пред HUD
Наемодателят ви създава ли проблеми, докато се радва на държавни придобивки? Ако наемодател, който получава федерална помощ, не изпълни задължението си да осигури безопасно и достойно жилище за наематели с ниски доходи, Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ (HUD) иска да знае за това.
Наемодателите могат да бъдат глобени и / или забранени да правят бизнес с федералното правителство, ако не осигурят безопасно и прилично жилище, като в същото време се възползват от субсидиите, финансирани от данъкоплатците. Наемателите на застраховани от HUD или подпомогнати от HUD имоти се насърчават да съобщават на HUD за проблеми с наемодателите, като се обадят на линия за жалби за многофамилни жилища на (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Специалистите на HUD са на разположение, за да чуят вашите оплаквания и притеснения на английски и испански. Можете да подавате оплаквания по въпроси, вариращи от лоша поддръжка и опасения за здравето и безопасността до лошо управление и измами.
Докладване на жилищна дискриминация
В допълнение към обработката на доклади за наемодатели на застраховани от HUD и подпомогнати от HUD имоти, HUD също така разглежда жалби за дискриминация в жилищата. Ако смятате, че сте били дискриминирани, първо се научете кои класове са защитени от Закона за справедливо жилищно настаняване, за да определите дали сте защитени. Жалбите за дискриминация на наемодателите, които получават федерална помощ, трябва да бъдат насочени към HUD. Други въпроси, свързани с дискриминацията, трябва да бъдат повдигнати пред местния жилищен орган.
