Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Повечето наеми на апартаменти са предназначени да започнат на първото число на месеца и да приключат на последния ден от месеца в края на периода на наема. Това е по логични причини, защото наемодателите и управляващите компании - да не говорим за наемателите - намират по-лесно управлението на финансите, когато всички наеми се дължат на първото число на всеки месец.
Но може да има ситуации, в които наемател иска да се нанесе в апартамент в средата на месеца. И наемодателите може да са доволни да отговорят на това желание, особено ако въпросният апартамент седи празен. Наемодателят ще се радва да събира наем за частичен месец на празен апартамент, ако може.
Произвеждане на месечно плащане на наем
Ако апартамент, който искате да наемете, ще бъде готов преди първото число на месеца, вие и вашият наемодател може да се съгласите да започнете наема си по-рано. От това следва, че тогава трябва да дължите наем само за част от този първи месец на заетост. Тази частична част, дължима за първия месец от лизинга, е известна пропорционален наем, тъй като се изчислява като процент от нормалния наем за цял месец. Важно е да се отбележи обаче, че ако подпишете договор за наем, който да заемате на първия ден от месеца, но след това решите да се настаните по-късно, нямате права върху пропорционален наем.
Подобно пропорционално разпределение може също да е възможно, ако се изнесете по-рано в края на договора по искане на наемодателя - например ако той има друг наемател, готов да подпише дългосрочен договор за наем и има финансова полза от това да ви напусне рано . Пропорцията в края на лизинга вероятно няма да бъде възможна, ако просто изберете да напуснете рано след подписване на лизинг, който отива в края на месец. По закон наемодателят не е задължен да ви даде отстъпка от условията на вашия договор за наем.
Как се изчислява пропорционалният наем
Има няколко начина за изчисляване на пропорцията, но обикновено става въпрос за изчисляване на процент от това колко дни заемате апартамента, след което се прилага този процент към дължимия наем през този месец. Ако например се премествате на 10-ия ден от месеца, който има 30 дни, трябва да дължите 2/3 от наема за този месец.
Става малко по-сложно, ако се нанесете, например, на 13-ия ден от месеца с 31 дни, но математическите принципи са едни и същи: ще обитавате апартамента за процент, равен на 18/31 (около 58 процента ), така че трябва да дължите около 58 процента от наема за този месец.
Договорният срок за наем е критичен
Законово, трябва да имате право да плащате пропорционален наем, ако нямате право да обитавате апартамента си до някой ден след първото число на месеца, така че обръщайте голямо внимание на документа за наем, който подписвате. Ако сте се договорили с наемодателя си да започне да наема апартамента ви на 15 октомври, например, вашият договор за наем трябва да посочи 15 октомври като начало на срока на наема. Ако договорът за наем посочи 1 октомври като дата на заетост, нямате право на пропорционална наемна цена за първия месец, дори ако наемодателят е наясно, че не се нанасяте по-късно.
Наемодателят вероятно ще се съгласи да пропортира и ще го включи в договора за наем в ситуации, когато той пълни апартамент, който в противен случай не би му донесъл никакви пари. Ако апартаментът е много търсен и той има подредени други наематели, може да се наложи да наемете за целия месец, независимо кога можете да се нанесете.
