Методи за офериране на изпълнители: Прогноза срещу предложения с фиксирана цена

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Наемането на професионалист за ремонт на дома може да бъде разочароващ процес за собственика на жилище. Вероятно е рядко да се справяте с мащабни договори за ремонт или строителство на жилища, но въпреки това сте изправени пред изпълнител, който вероятно издава няколко такива договора всяка седмица. С това несъответствие в опита е лесно да почувствате, че тестето е подредено срещу вас, докато оценявате и договаряте договори с професионалист. Но можете бързо да спечелите увереност, като научите основите на двата начина, по които професионалните изпълнители оценяват разходите при създаване на договори: предложения с фиксирана цена (също известен като предложения за оферти), и прогнозни предложения.

Разбиране на предложенията с фиксирана цена

Предложението с фиксирана цена е това, при което изпълнителят разглежда ситуацията, оценява обема на работата и материалите, които са необходими, след което посочва единна фиксирана цена за завършване на работата. Този тип предложения се наричат още a предложение в стил на наддаване или всеобхватно предложение за ценообразуване.

Предложението с фиксирана цена е почти винаги това, което се използва при по-малки проекти. Случайните еднократни ремонти или малки проекти за реконструкция, като монтаж на бойлер, ремонт на съдомиялна машина или дори монтаж на пода, са достатъчно прости, за да е доста лесно за изпълнителя да предскаже собствените си разходи и да Ви предложи фиксирана оферта за работата .

Имайте предвид обаче, че договорите, базирани на предложение с фиксирана цена, все още ще включват вградена непредвидена такса, която защитава маржа на печалбата на изпълнителя. Често този случай е известен само на изпълнителя. Това представлява допълнителна надценка, която позволява на изпълнителя да защити печалбата си дори при настъпване на непредвидени обстоятелства. Например, интериорен художник, който е сключил договор по предложение с фиксирана цена, може да осъзнае, че е пресметнал необходимото количество боя. Вместо да начисли на собственика на жилище допълнителна такса за добавените разходи, художникът поема разходите чрез непредвидена такса, вградена в офертата.

Тази непредвидена ситуация представлява нормална, дори необходима част от правенето на бизнес като изпълнител. Ако непредвидените обстоятелства не се използват, това по същество се превръща в допълнителна печалба за изпълнителя. В това споразумение няма нищо незаконно или неетично, въпреки че има смисъл да следите материалите, използвани в работата. Офертата и договорът ще посочат материалите, които ще бъдат използвани, и всяко понижаване на материалите трябва да бъде обсъдено и одобрено от собственика на жилището. Ще имате възможност да видите и да направите избор относно материалите и трябва да се консултирате с тях, когато промените станат необходими.

Професионалисти

• Предложенията с фиксирана цена (оферта) гарантират конкретна работа на определена цена, улеснявайки процеса и ви дават по-голямо спокойствие.

• Ако разходите по проекта се увеличат, изпълнителят до известна степен ще ги поеме с непредвидени обстоятелства. Ето защо офертата понякога се нарича всеобхватна оферта. Собственикът на жилището не поема риска за дребни изключващи елементи. Знаейки, че разходите по проекта вероятно няма да излязат извън контрол, можете да развиете по-добре бюджета си.

• Предложенията за оферти са най-често срещаните и следователно могат да бъдат най-удобният тип предложения за много собственици на жилища.

Минуси

• Има ограничение за неочаквани разходи, които могат да бъдат покрити от непредвидените обстоятелства. Например, от изпълнител на подови настилки не може да се очаква да ремонтира подови греди, ако се установи, че те са в лошо състояние. Изпълнителят ще направи това като отделен проект чрез поръчка за промяна, или имате възможност да наемете друго лице, което да свърши работата.

• Изпълнителят може да бъде мотивиран да закупи най-евтините материали и да наеме най-евтините подизпълнители. Въпреки че евтиното не винаги се превръща в по-ниско качество, понякога го прави. Всъщност терминът изпълнител-клас (или строителна степен) се използва широко за обозначаване на минимално приемливи, евтини строителни материали.

• Предложенията с фиксирани цени затрудняват сравнението между различните изпълнители, тъй като артикулите могат да бъдат изброени по различен начин.

Разбиране на прогнозните предложения

В предложение за изчислителен стил всяка трудова дейност и материали в проекта са изброени с подробни подробности. Плащат ви за използваните материали, реално отработените часове и работата, извършена от подизпълнители. Таксата на изпълнителя се изразява под формата на процент от разходите по проекта. Този тип договор се нарича още a време-материал или разходи плюс договор.

Тези договори са най-прозрачните, тъй като ще видите много ясно колко печалба носи изпълнителят, но тези договори могат да бъдат много големи и сложни, тъй като могат да изброят стотици различни позиции. Нищо няма да остане настрана - дори периферни устройства, като преносими тоалетни, самосвали, разрешителни и отпадъци.

Предложенията за оценка са характерни за по-мащабни проекти като пристройки или жилищно строителство. Всъщност, поради сложността на тези проекти, би било почти невъзможно да се издаде предложение с фиксирана цена за такава работа.

Когато се оценяват оценки от различни изпълнители (стандартният съвет е да се поискат три оферти), тези видове договори могат да бъдат по-лесни за сравнение, тъй като елементите трябва да съвпадат, един за един.

Професионалисти

• Като собственик на жилище може да предпочетете фактурирането, което ясно идентифицира работното време и материалите, тъй като няма нищо защитено от непредвидена такса. Ще платите само за свършената работа и използваните материали - плюс определен процент надценка за изпълнителя.

• Ако искате да имате по-строг контрол върху даден проект, този вид договор е най-подходящ за вас.

Минуси

• Изпълнителят има по-малък стимул да пазарува за по-евтини материали и подизпълнители. Изпълнителят може да избере по-евтин подизпълнител пред по-евтин, просто защото му харесва да работи с единия над другия.

• Този тип договори идват с известен риск, тъй като разходите лесно се увеличават поради непредвидени обстоятелства. Собственикът на жилище трябва да бъде готов да предложи практическо участие, за да контролира разходите.

• Тъй като хонорарът на изпълнителя се взема предвид от разходите по проекта, той има право да печели повече пари, ако разходите са по-високи.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!