Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Ако наемете апартамент в щата Ню Йорк, трябва да се утешите, като знаете, че вашият щат има няколко закона за книгите, целящи да гарантират, че наемателите ще останат в безопасност, когато наемат апартамент.
Независимо дали сте били в апартамента си в Ню Йорк от известно време или сте на път да подпишете договор за наем, полезно е да знаете как държавният закон ви защитава от престъпления и други вреди, както и какви са задълженията на наемодателя ви, когато става въпрос за пази ви в безопасност.
Важни защити от престъпления и безопасност съгласно законодателството на щата Ню Йорк
Ето десет основни разпоредби на държавното законодателство, които всеки жител на апартаменти в Ню Йорк трябва да знае:
- Наемодателите трябва да инсталират детектори за дим във вашия апартамент. От наемодателите се изисква да инсталират детектори за дим, работещи с батерии, в своите апартаменти, които са: Ако наемете жилище в Ню Йорк, вашият наемодател може да ви поиска възстановяване (до $ 10) за разходите за закупуване и инсталиране на всеки детектор за дим. Ако обаче детекторът на дим не работи правилно през първата година и вие не сте виновни, тогава вашият наемодател трябва да поправи или замени дефектния детектор без възстановяване на разходите. (Закон за многократното пребиваване в Ню Йорк § 15; Закон за многобройните жилища в Ню Йорк § 68; Административен кодекс на Ню Йорк § 27-2045.)
- Детекторите за дим трябва да бъдат: разположени в рамките на десет фута от всяка спалня или друга стая, използвана за спане, и ясно чуваеми във всяка от тези стаи.
- Наемодателите трябва да инсталират детектори за въглероден окис. Ако вашата жилищна сграда е построена или предложена за продажба в щата Ню Йорк след 9 август 2005 г., тя трябва да съдържа детектори за въглероден окис, ясно чуващи се във всяка спалня или друга стая, използвана за спане, в съответствие с местните строителни норми. В Ню Йорк от наемодателите на многобройни жилища и домове с едно и две семейства се изисква да осигурят и инсталират детектори за въглероден окис в рамките на 15 фута от главния вход на всяка спалня или друга стая, използвана за спане. (Изпълнителен закон на Ню Йорк § 378; Административен код на Ню Йорк 27-§ 981.2 и 27-§ 2046.1.)
- Наемодателите трябва да участват в основната превенция на престъпността. Държавното законодателство изисква от наемодателите да вземат основни предпазни мерки за защита срещу предвидимо престъпление. Например, наемодателите трябва да ремонтират или подменят дефектни брави и счупени прозорци, ако е необходимо.
- Входовете на сградите трябва да бъдат безопасни и сигурни. Ако вашата жилищна сграда е построена или преустроена в многоетажно жилище след 1 януари 1968 г., тя трябва да има автоматични самозатварящи се и самозаключващи се врати на всички входове на сградата. Тези врати трябва да се държат заключени по всяко време, с изключение на случаите, когато дежурният служител на фоайето е дежурен. Вашият наемодател е отговорен и за осигуряване на адекватно осветление на входовете в сградите, както и стълбищата и дворовете. (Закон за многобройните жилища в Ню Йорк §§ 35, 50-а; Закон за многократното пребиваване в Ню Йорк §§ 107, 109; Административен кодекс на Ню Йорк § 27-2040.)
- Някои сгради трябва да имат двупосочни домофони. Ако вашата жилищна сграда е построена или преустроена в многоетажно жилище след 1 януари 1968 г. и има осем или повече апартамента, тя трябва да има двупосочна домофонна система, която ви позволява да комуникирате с посетителите на входа на сградата и да ги оповестявате . (Закон за жилищата в Ню Йорк, § 50-а.)
- В някои сгради трябва да има служители в лобито. Ако живеете в сграда с осем или повече апартамента, имате право да поддържате обслужване от лоби за вашата безопасност и сигурност за своя сметка, когато придружителят, предоставен от наемодателя, не е на служба. (Закон за многобройните жилища в Ню Йорк, § 50-c.)
- Наемодателите трябва да инсталират предпазни огледала на асансьора. Вашата жилищна сграда трябва да включва огледало във всеки асансьор на самообслужване, така че наемателите и посетителите да видят дали някой вече е в асансьора, преди да влезе. (Закон за многобройните жилища в Ню Йорк, § 51-b; Административен кодекс на Ню Йорк, § 27-2042.)
- Наемодателите трябва да осигурят ключалки на вратите на апартамента и да ви позволят да инсталирате втора ключалка. В допълнение към предоставената от наемодателя ключалка можете да инсталирате своя собствена ключалка с не повече от три инча в обиколка, при условие че дадете на наемодателя дубликат на ключ при поискване. Имайте предвид, че вашият наемодател не може да изисква от вас да плащате повече наем или такса за инсталирането на допълнителна ключалка. (Закон за многобройните жилища в Ню Йорк, § 51-в.)
- Наемодателите трябва да осигурят окото. Вашият наемодател трябва да осигури дупка в вратите на апартаментите на сградите. В Ню Йорк наемодателите трябва също да инсталират предпазител на верижната врата на входната врата на всеки апартамент, който ви позволява да отворите вратата си достатъчно, за да видите кой е там. (Закон за многобройните жилища в Ню Йорк, § 51-c; Административен кодекс на Ню Йорк, § 27-2043.)
- Наемодателите трябва да осигурят сигурни пощенски кутии в повечето сгради. Федералните пощенски разпоредби изискват от наемодателите да предоставят сигурни пощенски кутии за наемателите в сгради с поне три апартамента. Наемодателят ви също трябва да поддържа пощенската ви кутия и да заключва в изправност.
