Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Когато продават жилище, собствениците трябва да разкрият определени факти и информация за дома си. Повечето щати изискват от продавачите да попълнят писмен формуляр за разкриване на собственост. Повечето формуляри се състоят от въпроси за дома и собствеността.
Основи на разкриването
В повечето държави продавачите са длъжни или да попълнят този формуляр, когато изброят дома си, или да дадат кредит на продавачите. Обикновено въпросите изискват отговор да, не или неизвестен. Въпросите се отнасят до съществени факти, големи дефекти, федерални оповестявания и специални оповестявания. Някои други области се считат за гранични или в сивата зона. Формите, изискванията, включеното и други условия се различават в зависимост от държавата.
Материални факти
Фактите за материалите включват състояние, възраст, известни проблеми, всякакви дефекти. По същество това са онези неща, които биха повлияли на решението на купувача да закупи дома или не, както и на цената и условията, които предлагат. Отново, спецификите варират в зависимост от състоянието по отношение на това какво е включено. Тези разкрития питат за известни дефекти. Това са неща, за които собствениците знаят, че съществуват или които те би трябвало да знаят, защото са достатъчно очевидни.
Основните дефекти са много по-лесни за определяне. Ако вашият дом наводни, това трябва да се разкрие. Ако знаете, че електрическата система на дома ви не отговаря на кода, това трябва да се разкрие.
Ремонтите, които сте завършили, както и подобрения и надстройки, също трябва да бъдат отбелязани. Елизабет Уайнтрауб, експерт по покупка / продажба на домове, отбелязва отлично в статията си „Разкриване на домове“ и „Материални факти“. Тя заявява, че не би използвала термина „ремонт“, защото това означава, че проблемът е отстранен. Тя препоръчва просто да обясните накратко какво се е случило, как сте се обърнали към него (или себе си, или професионалист) и дали не сте имали проблеми оттогава.
Федерални оповестявания
Федералните закони разкриват тези, които се изискват от федералните власти Много от нас са запознати с разкриването на олово. Това се отнася до опасностите от боя, базирани на олово, и се отнася за домове, построени преди 1978 г.
Специални оповестявания
Възможно е да се изискват специални оповестявания в определени щати или области в дадена държава. Понякога това е част от формуляра за разкриване на жилища, а друг път е отделен документ. Той разглежда условията в района, които биха могли да засегнат дома или имота. Често срещаните примери включват дом, разположен в зона на наводнение, на линия на повреда или по траектория на полет на авиокомпания.
Също така е много важно да запомните, че собствениците трябва да попълнят този формуляр. Без изключения. Агент няма право да прави това за продавача, освен ако агентът е този, който продава дома.
Сиви области
След това има сивите зони, тези, които нямат ясни закони и изисквания. Повечето са склонни да се различават в зависимост от държавата. Някои държави изискват от продавачите да разкрият дали в дома е настъпила смърт или убийство. Други изискват уведомяване на купувачите, ако домът има репутацията на обитаван от духове.
Опцията за избор на „Неизвестно“ трябва да се използва, ако не знаете информация за състоянието. Това може да се отнася за много ситуации. Купувачите може да не са живели много дълго в дома. Домът може да е продажба на имоти и се продава от членове на семейството, които не знаят много за дома.
Тази опция е често срещана и при възбрани, което може да бъде сложна ситуация. Банките не са живели в дома, така че не са наясно с голяма част от информацията. Също така възбраните често не са в най-доброто състояние, нито от отмъстителни собственици, нито от вандализъм. В тези случаи нито едно разкриване не би могло да разкрие потенциалните щети, които биха могли да произтекат от тези ситуации. В тези случаи - и вероятно при всички продажби - е изключително важно домът да бъде инспектиран.
Не е задължително
Има определени неща, които продавачите не са длъжни да разкриват. Например, те не трябва да ви казват защо се движат или ако им е било приятно да живеят в дома.
Можете да получите повече информация от вашия агент или като се свържете с вашата държава. Ако няма изискване за определена информация и обсъждате дали да я разкриете или не, запитайте се как бихте се почувствали, ако сте в тази ситуация. Ако купувах дом, бих ли искал продавачът да разкрие тази информация? В други случаи добро правило е да се разкрие информацията при съмнение.
Последният момент, който трябва да споменем, е, че много агенти съветват продавачите да предложат кредита, вместо да завършат разкриването. Те смятат, че е твърде рисковано продавачът да подпише такова изявление, което може да доведе до последици по-късно, ако проблемите бъдат открити от новите собственици (купувачи). Това е решение, което трябва да вземете след консултация с вашия брокер и адвокат.
