Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Процесът на изграждане на нов дом много преди изливането на основата. Процесът на строителство е най-ефективен и вълнуващ, ако първо разработите добър план и намерите честен, компетентен строител. За да избегнете скъпи грешки по време на строителния процес, започнете с тези пет важни стъпки. Докато се премествате от къща на мечтите в истинска къща, не забравяйте да задавате въпроси и да споделяте напредъка си с хора, преминали през процеса.
Планирайте бюджета си
Започнете да обмисляте бюджета от момента, в който започнете да мислите за изграждането на къщата си. Разработете реалистична представа за това колко можете да си позволите да похарчите и колко ще струва изграждането на нов дом. Фазата на бюджетиране всъщност е да балансирате вашите желания с реалистична оценка на това, което можете да си позволите.
Шансовете са, че ще ви трябват заем за строителство и ипотека. Не е рано да разберете до какъв голям заем можете да се класирате въз основа на вашите доходи и други финансови задължения. Днес повечето банки и други финансови институции са готови да ви квалифицират предварително за строителен заем, който ще ви даде идея за максималната сума пари, която можете да похарчите. В същото време този ранен етап включва разглеждане на това, какво ще струват различните елементи на новия ви дом, включително самата земя, архитекта или дизайнера, генералния изпълнител, който ще управлява проекта, строителните материали и уредите и интериорните характеристики.
Това е сложен, отнемащ време процес, който наистина трябва да започне много месеци преди да започне строителството. Не е необичайно да отнеме до две години за задълбочено проучване на проблемите, преди да подпишете договор за строителство със строител.
Съвети за бюджетиране
- Пазете се от банки, които искат да ви отпуснат повече пари, отколкото можете да си позволите - това беше една от причините за финансовата криза от 2008 г. Няма причина да се построи къща, която да струва максималната сума на кредита, която банката одобрява. Всъщност е много добра идея да останете добре под тази сума. Разговорът с независим финансов съветник е чудесен начин да определите колко можете спокойно да похарчите, за да построите къщата си.
- План за превишаване на разходите. На практика всички строежи завършват, като струват повече от първоначално планираното. Това често се случва, защото разходите за строителни материали се променят или поради промени, които поискате по време на фазата на проектиране и строителство. Уверете се, че сте вградили буфер към бюджета си, така че неизбежните превишения да не разбият банката.
- Вземете поне три оферти за изпълнители (и проверете референциите). В повечето случаи по-голямата част от разходите за изграждане на дом са парите, които ще платите на генерален изпълнител (GC), който ще управлява всички работници и подизпълнители, които работят по изграждането на вашия дом. Съществува деликатен баланс между избирането на изпълнител, който е на достъпна цена, но този, който върши качествена работа, използвайки добри материали. Започнете с получаване на препоръки от хора, които познавате, които са останали доволни от техния конструктор, след това внимателно интервюирайте поне трима. Този процес ще ви даде доста добра представа за това колко ще струва изграждането на дома ви.
- Магазин за сравнение на материали. Докато главният изпълнител обикновено избира повечето от строителните материали, уреди и удобства, вие ще искате да участвате в този процес. Ако сте влюбени например в гранитни плотове, обърнете внимание на това сега, за да могат тези предпочитания да бъдат съобщени на строителя, който в крайна сметка изберете.
Скрити разходи за изграждане на нов дом
Собствениците на къщи за първи път често се стряскат, когато започват да разпознават скритите разходи за притежаването на собствените си домове. Има много еднократни начални разходи за изграждането на първите ви домашни мебели, оборудване за тревни площи и градини, обработка на прозорци, окабеляване на интернет и медии. А собствеността на дома идва с текущи месечни разходи, които могат да ви изненадат, ако не сте подготвени за тях - разходи като застраховка на собственика на жилище, данъци върху имуществото и услуги за грижа за тревата. Ако досега сте били наемател, тези разходи могат да бъдат шокираща изненада.
Изберете вашата партида
Ако все още не сте закупили сграда за новия си дом, говорете с брокери, за да получите приблизителна оценка на разходите за земя в районите, които обмисляте. Въпреки че разходите за земя варират значително в зависимост от местните разходи за земя, като цяло планирате 20 до 25 процента от разходите за новия ви дом да отидат за закупуване на земята.
Независимо дали изграждате дома си в крайградски комплекс или обект с невероятна гледка към океана, почти винаги ще трябва да изберете земята, преди да изберете етажни планове или други подробности. Вие (и всички наети професионалисти) ще трябва да проучите фактори като състояние на почвата, отводняване, зониране и строителни норми в региона. Разходите ще бъдат по-високи, ако дизайнът на вашата къща трябва да бъде персонализиран така, че да отговаря на партидата. Ако къщата може да бъде построена върху парцела, използвайки чертежи на запасите, това ще помогне на вашия бюджет.
Изберете план за къща
Много нови домове се изграждат, като се използват планове за запаси от печатен каталог или онлайн източник. Намирането на правилния план може да отнеме известно време. Едно място, от което да започнете, може да е да вземете решение за любимия си стил на къщата. Вземете идеи от многото налични каталози и ако е необходимо, поканете строител или друг професионалист в сградата - архитект или дизайнер - да ви помогне да изберете най-добрия план за запасите за вашите нужди. Домашен дизайнер може също да направи незначителни модификации на плановете за запаси по отношение на размера на стаята, стиловете на прозорците или други детайли. Някои строители могат да направят леки промени в складовите планове за дома.
Специално проектиран дом, от друга страна, е създаден специално за семейството, което ще живее там и сайта, на който седи. В повечето случаи домовете, проектирани по поръчка, изискват услугите на лицензиран архитект. Те задават въпроси като „Къде е слънцето по отношение на партидата? Откъде идват преобладаващите ветрове? Как можем да спестим пари за дългосрочни разходи за отопление и охлаждане?„Архитектът също трябва да зададе изчерпателни въпроси за вашия начин на живот и предпочитания.
Независимо дали ще изберете акции или дизайн по поръчка, разумно е да изберете план, който да отговаря на вашите нужди в продължение на много години напред. Млада двойка може да иска да планира повече членове на семейството, например, докато по-възрастният собственик на жилище трябва да предвиди остаряването на място.
Подредете екипа си
След като бъде избран работен бюджет, строителна площадка и дизайн на дома, вече можете да започнете да събирате екипа от експерти, които да проектират и построят вашата къща. Основните играчи могат да включват строител, багер, геодезист и домашен дизайнер или архитект, ако е необходимо. В повечето случаи собствениците на жилища започват с избора на строителя (главен изпълнител). След това този професионалист избира други членове на екипа. Можете обаче да изберете да наемете първо архитект или дизайнер.
Големият въпрос е следният: Доколко ще участвате (можете ли да бъдете) в процеса? Докато повечето собственици на жилища наемат генерален изпълнител / строител, който да координира по-голямата част или цялата работа, възможно е също така собственикът на жилище, който иска да бъде дълбоко ангажиран в процеса, да служи като свой собствен GC. В този случай вие сами ще наемате и контролирате всички подизпълнители-багери, дърводелци, бетонни изпълнители и др. Работата по този начин не е за хора със слаби сърца, но за правилния човек може да бъде възнаграждаващ начин за построяване на къща, както и такава, която спестява пари.
Ами нетрадиционното строителство?
Как изглежда вашата къща, не е задължително да диктува как е построена къщата. Традиционната рамкова конструкция не е единствената възможност. Много хора са се заинтригували от къщи със сламени бали, строени земни конструкции и дори къщи с кочани. Но не можете да очаквате традиционните строители - или дори всички архитекти - да бъдат експерти по всичко. Изграждането на традиционни къщи по нетрадиционен метод изисква екип, специализиран в този тип строителство. Направете домашното си и намерете подходящия архитект и строител, който може да реализира вашата визия.
Договорете договор
Не забравяйте да получите писмени, подписани договори за всеки строителен специалист, участващ в изграждането на вашия дом. Най-малкото това означава договор с главния изпълнител / строител, както и с дизайнера на дома или архитекта, ако те са част от процеса.
Какво влиза в договор за строителство? Договор за ново строителство на дома ще опише подробно проекта и ще включва списък на всички части, които ще бъдат включени в къщата - „спецификациите“. Без подробни спецификации къщата ви вероятно ще бъде построена с материали от „степен на строителство“, което може да е по-евтино. Не забравяйте да хеширате спецификациите като част от преговорите, преди договорът да бъде написан като част от преговорите - и след това се уверете, че всичко е ясно изброено. Не забравяйте да промените договора по-късно, ако вие или вашият изпълнител направите някакви промени в проекта.
Долния ред
Времето, прекарано в изпълнение на предварителните стъпки за изграждане на нов дом, може да бъде вълнуващ период, но това е и време да се прецени дали ново строителство е правилният избор. Процесът е много упорита работа и носи смущения във вашия живот и живота на хората около вас. Може да откриете, че е по-малко стресиращо да пазарувате за съществуващ дом - или съществуващ дом, или новопостроен дом, който е построен „по спецификация“. Или може да откриете, че да останете в съществуващия си дом и да го преустроите е по-добър вариант.
Решението да построите свой собствен дом понякога се взема по грешни причини. Изграждането на нов дом рядко „оправя“ проблемен живот или връзка. Важна първа стъпка е да анализирате мотивите си. Строите ли къща, защото някой друг иска от вас? Отклонение от някакъв друг житейски проблем ли е? Можете ли да се справите с допълнителния стрес в живота си? Защо искаш ли да построиш дом? Саморефлексията може да доведе до самосъзнание - и да ви спаси от много главоболия.
Но ако вашият самоконтрол премине тези тестове, тогава внимателното изпълнение на пет основни стъпки за подготовка ще гарантира, че вашият проект създава дома, който вие и вашето семейство заслужавате.
