Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Ако се направи правилно, домашната постановка наистина работи. Да направите дома си привлекателен за потенциалните купувачи и да им помогнете да се визуализират в дома ви е от съществено значение.
- 01 от 04
Постановката наистина ли работи?
Ако се огледате наоколо, ще видите, че полето на домашните постановки нараства скокообразно. Повече продавачи наемат професионални домашни помощници. Агентите препоръчват постановка или да я включат в своите услуги. Нараства броят на статии, книги и блогове за постановка. Всеки ден излизат още. Ако постановката не беше успешна, това поле нямаше да се разраства както е.
- 02 от 04
Защо домашната постановка работи?
Постановката е завършена, за да покаже дома в най-добрата му светлина. Това е точно като да детайлизираш автомобил, преди да го продадеш. Инсценирането прави дома ви да изглежда по-скъп.
- Предлага на купувачите да се грижите отлично за дома си.
- Само 10% от нас могат да си представят потенциала на дома, така че останалите няма да могат да видят как може да изглежда, ако е бил почистен и изхвърлен.
- Купувачите искат да свършат възможно най-малко работа, когато купуват жилище. Ако видят дом, който изглежда, че се нуждае от какъвто и да е труд, всичко, което виждат, са пари, усилия и време, прекарано в получаването на дома така, както го искат.
- Правейки работата за купувачите, те чувстват, че могат просто да се настанят и да се отпуснат и да се насладят на новия си дом.
- Много купувачи предполагат, че ако не можете да се притеснявате да направите дома си да изглежда добре, докато го продавате, тогава може би сте пренебрегнали рутинната поддръжка или ремонт. Това изпраща червен флаг.
- Когато показвате на купувачите как да използват всяко пространство, купувачите могат да си представят, че просто се придвижват. Те не се чудят кои стаи работят най-добре за различни цели. Когато трябва да помислят как да използват всяка стая, те се чудят дали наистина има достатъчно стаи в дома. Те второ предположение - нещо, което не искате.
- И накрая, той оправдава цената, която питате, и не им дава области, където те могат да предложат да свалят пари от цената, защото всичко ще бъде в отлично състояние.
- 03 от 04
Как влияе постановката на списъка и продажната цена на моя дом?
Постановката ви позволява да изброите дома си за повече, отколкото бихте могли, ако домът не е бил поставен на сцената. Можете да го изброите за това, което наистина си струва, вместо да го изброите повече, отколкото си струва, ако всички постановки са били направени и само ако приемете, че ще позволите приспадане за необходимите ремонти или несъвършенства, които купувачите забелязват.
Повечето организирани домове се продават на цената на обявата или много близо до нея, а понякога дори повече. Това може да се случи, ако има война за наддаване или продавачът иска да се увери, че е влязъл с най-високата оферта, за да влезе високо в случай, че влязат други оферти.
Продажбата на дом включва толкова много фактори. Постановката е един компонент, но ако останалите компоненти не са на мястото си, никакво ниво на постановка няма да помогне. Ето само няколко други фактора, които влизат в игра.
- 04 от 04
Как изглежда цялостният процес на домашна постановка?
След това те ще направят щателно наблюдение и оценка на вашия дом. Ние работим по 7-стъпков етап на планиране и оценката е първата стъпка. Устройството ще прави измервания, за да начертае груби планове на пода и да отбележи големи парчета. Те също така ще направят много снимки на всички стаи и пространства и от различни ъгли.
След това стажерът ще се върне в офиса и ще подготви подробен, обширен доклад, който включва: положителните и отрицателните черти на дома; предложен план на етажа; предложения и идеи; съвети и трикове; ресурси; както и подробен контур на стъпките, които трябва да предприемете и как да завършите всяка стъпка. Те обикновено се връщат и преглеждат доклада с вас и минават през дома с плана.
Ако се нуждаете от повече помощ, повечето директори ще предложат пакет, който включва връщане, за да помогне при изпълнението на плана за постановка, който те са разработили за вас. Това обикновено се таксува по час, ½ ден или цял ден.
Как да разбера дали трябва да поставя сцена или не?
Препоръчително е всички домове да бъдат организирани: жилищни, ново строителство, жилища, къщи, свободни жилища и апартаменти под наем или домове. Също така предлагаме постановка, независимо от пазарните условия. С други думи, ние вярваме, че всеки и всеки дом могат да се възползват от постановката. Някои може да се нуждаят от повече постановки, отколкото други, но всички домове трябва да бъдат поставени на сцената.
Актуализирано от Роник Гибсън - Експерт по домашни постановки
