Често задавани въпроси относно гарантите за апартаменти

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

За потенциални наематели на апартаменти, които все още нямат финансова история или които по друг начин не могат да получат договор за наем, наличието на поръчител по лизинга може да означава разликата между това да имате собствен дом или да продължите да живеете с приятели или роднини. Но преди да се обърнете към някого относно служенето като гарант, помислете за тези важни въпроси.

Какво е гарант за апартамент?

Гарант за апартамент подписва лизинговия договор с вас и поема вашите финансови задължения по лизинговия договор, ако не можете да ги изпълните. Обикновено поръчителят не обитава апартамента, но към тях се прилагат едни и същи законови изисквания за плащане на наема и настъпилите щети.

Кой обикновено подписва договор за наем като поръчител?

Много често родителите на наемателя действат като поръчител, като приемат, че родителите са в стабилно финансово състояние и се съгласяват да изпълняват тази роля. Много често се случва младите възрастни да нямат кредитен рейтинг и финансова история, които наемодателите изискват за наем под наем, а родител или друг роднина често се намесва, за да подпише клауза за поръчител, като младият възрастен е основният подписващ лизинг. Тъй като младият възрастен придобива финансова история за извършване на плащания навреме, бъдещите договори за наем обикновено не са проблем.

По-рядко поръчител може да бъде несвързан приятел, колега по работа или дори бизнес. Например, корпорация, търсеща висококвалифициран млад работник, може да се съгласи да служи като гарант за апартамента на работника, особено на силно конкурентни пазари.

Възможно е също така, че някоя държавна агенция може да служи като гарант за семейства с ниски доходи, които не са в състояние да се класират за наем по друг начин. Църквите или други организации с нестопанска цел също понякога служат като гаранти за имигрантски семейства или семейства с ниски доходи.

Съподписвачът е същото като гарант?

Тези термини са донякъде синоними, когато се използват от повечето наемодатели и брокери на апартаменти, но има важни правни разграничения. Съподписващите са еднакво отговорни за плащането на месечните разходи за наем, докато обикновено се търси поръчител за плащане само когато основният подписващ не е в състояние да извърши плащането под наем. И двамата съподписвачи са посочени в договорите за наем, като имат еднаква отговорност за извършване на плащанията за наем, докато поръчителят е посочен като вторичен източник.

Съподписвачът е изложен на малко по-висок риск от поръчителя, тъй като на наемодателя е позволено незабавно да поиска плащане от съподписателя. Гарантът, от друга страна, обикновено не носи отговорност, докато наемодателят не изчерпи законните методи за получаване на плащане от основния наемател. Поръчителят също няма право на достъп до апартамента по същия начин, както съподписвачът.

Някои наемодатели смесват двете описания в ролята на „съподписвач / поръчител“. Такива клаузи за споразумение ясно дефинират правата и отговорностите, които обикновено са по-близо до класическата дефиниция на поръчител, отколкото на съподписвача. Например подписването като „съподписвач / поръчител“ не позволява на второстепенните индивидуални права да заемат апартамента.

Как да помоля някой да служи като гарант?

Най-добре е да бъдете директни и точни относно това защо имате нужда от поръчител: че не можете да се класирате за наем на апартамент, освен ако няма някой, който да подпише като поръчител. Вашият бъдещ гарант също трябва да бъде информиран за това, което може да бъде включено, включително:

• Предоставяне на заплати или друга финансова проверка, че те могат да извършват плащания за наем, ако не можете
• Кредитна проверка, извършена от наемодателя за проверка на финансовото им състояние
• Юридически ангажимент за плащане на наема, ако не можете, включително подпис върху договора за наем, удостоверяващ този ангажимент
• Справка за търсене на информация за всякакви правни или финансови затруднения в миналото

Имайте предвид, че изпълняването на ролята на гарант за договор за наем не е никак малко и че то носи значителна юридическа отговорност. Трябва да разбирате, ако някой се колебае да поеме този риск. Ако срещнете отказ, не го приемайте лично; преминете към друг роднина или приятел, който ви познава и има доверие.

Ще получи ли моят гарант копие от моя кредитен отчет?

Това обикновено не е изискване, но не е неразумно потенциалният гарант да поиска да види кредитния ви отчет, преди да се съгласи да изпълнява тази роля. Наемодателите обаче имат пълното право да прегледат както вашия кредитен отчет, така и този на вашия поръчител, за да проверят дали и двамата имате история на своевременни плащания и отговорно обработване на дълга.

Може ли наемодателят да ограничи къде могат да живеят поръчителите?

Много наемодатели ще приемат поръчители само ако живеят в рамките на държавата или дори в определена столична област. Това се прави, за да се улесни търсенето на вторично плащане, ако основният наемател не е в състояние да плати. Не забравяйте, че наемодателите изобщо не са задължени да приемат поръчители и са свободни да имат каквито и да било ограничения, за да се защитят финансово.

Какво ще каже лизингът ми за поръчителя?

Някои наемодатели включват проста добавена клауза в договора за наем, с ред за подписване на поръчителя. В други ситуации това може да е кратко изменение или вторичен договор. Гарантът обикновено получава пълно копие на целия договор за наем, тъй като той или тя ще отговаря за неговите условия, точно както вие сте основният наемател.

Как да разбера дали имам нужда от поръчител?

Обикновено вашият наемодател първо ще види дали отговаряте на условията за лизинг въз основа на вашето финансово състояние и опит. Ако не отговаряте на неговите стандарти за квалификация, те обикновено ви информират, че се изисква поръчител. Някои наемодатели бързо изискват поръчители, докато други може би нямат желание. Ако ви откажат, попитайте наемодателя дали поръчителят ще ви помогне да осигурите лизинга.

Какво ще стане, ако не мога да намеря поръчител?

Повечето млади хора се обръщат първо към родителите, за да служат като поръчители, но може да има и други роднини, добри приятели или организации, които могат да изпълнят тази роля. Но ако просто не можете да намерите квалифицирано лице, което да служи като поръчител, вероятно ще трябва да потърсите апартамента си на друго място, от наемодател с различни финансови изисквания.

Какво ще стане, ако моят поръчител промени мислите си след началото на лизинга?

След като подпишете договора си за лизинг, вие носите отговорност за неговите условия и изисквания за плащане през останалата част от срока на лизинга. По същия начин всеки, който се е подписал като поръчител или съподписател / поръчител, също се ангажира да изпълнява това задължение за същия период от време. Наемодателят може да се съгласи с изменение, което да прехвърли посочения поръчител на друго лице, но той или тя не е длъжен да го направи.

Мога ли да служа като гаранция на друг наемател, дори ако имам собствен лизинг?

Фактът, че сте подписали договор за наем като наемател на собствения си апартамент, не ви пречи да служите като поръчител на друго лице, независимо дали е роднина или приятел. Това е вярно дори ако роднина или приятел иска да наеме апартамент в същата сграда, в която живеете. Можете обаче да очаквате, че наемодателят ще вземе предвид допълнителната финансова тежест, когато оценява вашата квалификация, за да служи като гарант. Той или тя ще трябва да бъде убеден от вашата кредитна история и финансово състояние, че можете да се справите с плащанията и на двете наеми, ако възникне необходимост.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!