Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Ако сте наемател и обмисляте голямата стъпка за закупуване на нов дом, може да се чудите какво ще правите по отношение на вашия фиксиран договор за наем на апартамента. Освен ако покупката на дома ви не е определена по време, така че да можете да се настаните точно в момента, в който приключва годишният ви наем на апартамент, може да изглежда, че ще получите малко пари. Или ще трябва да подновите договора за наем на апартамента, като в този случай ще бъдете законово задължени да платите този договор за наем на апартамента; или ще трябва да напуснете апартамента си по-рано, в този случай ще плащате както новите си плащания за ипотека в дома, така и останалите месечни плащания за вашия апартамент. Нито можете просто да прекратите наема си и да спрете да правите месечни плащания за апартамента си - ако имате фиксиран договор за наем, по закон сте задължени да плащате до края на срока на наема, а наемател, който просто спре да плаща, вероятно ще се окаже в много сложни легални води.
За щастие в тази ситуация може да има и други възможности. Първото нещо, което трябва да направите, е да се срещнете с наемодателя си, за да обсъдите алтернативни възможности за лизинг, които могат да ви позволят да останете в апартамента си, докато сте готови за преместване, с малко, ако има такова, финансово наказание.
Преминете към договор за наем от месец на месец
Вместо да подновявате договора си за наем, попитайте наемодателя си дали можете да продължите да обитавате апартамента си на всеки месец. Това предлага максимална гъвкавост и е идеално, ако сте уверени, че ще се преместите след няколко месеца. За да прекратите договор за наем от месец на месец, обикновено просто изпращате 30 дни предизвестие на наемодателя си и след това напускате без неустойка. Единственият риск, който трябва да имате предвид, е, че вашият наемодател също така получава правото да прекрати договора с 30-дневно предизвестие - което те могат да направят, ако жилищната сграда е в голямо търсене и те имат възможност да заключат друга дългосрочна фиксирана лизинг.
Някои наемодатели ще се съгласят с месечни наеми срещу малко по-голяма месечна такса за наем. Това е очаквано, тъй като те рискуват апартаментът да седи празен, когато известите неочаквано. Но това е малка цена, която трябва да платите за гъвкавостта да напуснете апартамента си, когато искате.
Подновете договора за наем за по-кратък срок
Вместо да подновявате фиксирания си лизинг за още една година, вижте дали вашият наемодател ще се съгласи на по-кратък определен срок, например шест или дори три месеца. Ако подновите например за три месеца и все още не сте закупили дом, можете да подновите за още три месеца. Тази опция предлага известна защита на наемодателя, който ще има възможност да търси нови наематели навреме, за да сведе до минимум апартамента, седнал празен, като същевременно ви дава известна гъвкавост при определяне на времето за покупка на вашето ново жилище.
Мога ли да предам под наем?
Можете също така да се чудите дали можете да наемете апартамента сами за месеците, през които ще отсъствате, след което използвайте парите, за да платите наема си на наемодателя. Това се случва често, но може да ви затрудни, ако не внимавате. Първо, договорът за наем, който сте подписали, е между вас и наемодателя ви и всички щети, възникнали от наемател под наем, ще бъдат ваша отговорност. И може да се наложи да действате като под-наемодател, като събирате парите сами и след това плащате на наемодателя. Възможно е също така вашият договор за лизинг да има ясни забрани за пренаемане по очевидни причини - вашият наемодател ви е дал под наем въз основа на вашия финансов опит и репутация, а въвеждането на неизвестен наемател в уравнението може да бъде много проблематично.
И все пак си струва да опитате, ако наемодателят ви не се съгласи да промени договора за наем по други начини. Подходящ директно и позволяването на наемодателя да интервюира и одобри избрания от вас човек може да е всичко, което е необходимо, за да се сключи сделката. Загрижеността на наемодателя в крайна сметка е свързана с загуба на пари в апартамент, който седи без работа и при условие че потокът от приходи остава стабилен, те може да се съгласят на договор за пренаемане.
Въпреки това ще трябва да рекламирате, да интервюирате и да изберете подходящ кандидат, което може да бъде трудно. Не забравяйте, че вие носите отговорност за това, кого сте избрали, и може да нямате голяма правна защита, ако вашият под местен жител не плати - отговорността пред наемодателя е ваша.
Не се опитвайте да предавате под наем хитро, без да кажете на наемодателя. Почти никога не се измъквате с това и не си струва да рискувате.
Когато други опции не са налични
Възможно е вашият наемодател да не се съгласи с нито една от тези опции. Освен това, ако договорът ви за наем е на няколко месеца от изтичането му - например, току-що сте подписали едногодишен договор за наем преди няколко седмици - тогава шансовете са, че ще сте готови да се преместите в новия си дом преди изтичането на наема ви, което означава, че няма да има възможност да изпробва тези опции. Ако това е вашата ситуация, тогава целта ви трябва да бъде да прекратите договора за наем по начин, който означава минимални санкции.
