Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Подходът „направи си сам“ е чудесен начин да се справите с много проекти за реконструкция на дома. Благодарение на добрата информация и наличието на нови строителни материали, които са приятелски настроени към собствениците, днес собствениците на жилища могат успешно да предприемат много тежки, сложни проекти, по-рано запазени само за изпълнители и специалисти, включително монтаж на подове, премахване на стени и подмяна на прозорци . Ремоделирането „направи си сам“ не само ви спестява пари, но може да бъде много полезно, докато се наслаждавате на успешните резултати от собствения си труд.
Доколко подходът „направи си сам“ разширява мащабни работни места, като например да действате като свой собствен главен изпълнител? Въпреки че става въпрос повече за управление на хора, отколкото за използване на чук или трион, това може да бъде една от най-сложните и изтощителни задачи за реконструкция на дома от всички.
Професионалисти-
Спестете пари от таксата за надценка на изпълнителя
-
Изградете списък с контакти
-
По-добър контрол върху проекта
-
Значителна крива на обучение
-
Няма мрежа от връзки
-
Може да бъде стресиращо
-
Управление на времето трудно
Плюсове да бъдете свой собствен генерален изпълнител
Спестяване на пари
Заедно с удоволствието от поемането на нови предизвикателства, перспективата за спестяване на пари за преустройство на дома е един от основните фактори, които стоят зад много дейности „направи си сам“.
Когато поемате конкретни задачи „направи си сам“, понякога можете да спестите умерена сума пари.
Но сумата на парите, която можете да спестите, действайки като свой собствен главен изпълнител, не може да бъде нищо повече от смайващо. Като изчислите типична 20-процентова комисионна на изпълнителя за голямо допълнително помещение на стойност 200 000 долара, можете да спестите 40 000 долара, като действате като свой собствен изпълнител.
Спестените пари могат да бъдат приложени към материали от по-висок клас в дома ви, допълнителни реконструкции, ремонти или дори към други неща, от които се нуждаете, като превозни средства, ваканции и разходи за училище.
По-добър контрол
Без значение колко генералният изпълнител възнамерява или обещава да изпълни вашите желания, винаги ще загубите известна степен на контрол, когато наемете генерален изпълнител.
Дори в най-добрите отношения между изпълнител и клиент, някаква комуникация винаги се губи при превода. Действайки като свой собствен изпълнител, вие имате пълен контрол върху всеки аспект на проекта, от началото до края.
Законно ли е?
„Собственик-строител“ е обозначение в много области, в които собственикът на жилище става главен изпълнител на собствения си имот. Този собственик-строител трябва да се погрижи за всички въпроси, които обичайният изпълнител обикновено би направил: държавни и федерални данъци, обезщетения на работниците и други правни задължения.
Създаване на списък с контакти
Като действате като свой собствен изпълнител, вие ще съставяте списък с имена и информация за контакт на компании и лица, които могат да ви помогнат по-късно с други проекти, като инсталиране на подови настилки или прозорци, боядисване, окачване на гипсокартон или озеленяване.
След като собственикът на жилище е действал като главен изпълнител на който и да е голям проект за реконструкция, рядко се налага да търси професионалисти, за да завърши подобни проекти в бъдеще. След установяване на връзки с група подизпълнители може да ви отведе до още повече справки, когато трябва да потърсите други специалисти. Вашият изпълнител на гипсокартон може да знае например за доверен маляр.
Минуси от това, че сте самият изпълнител
Съществуват и някои много забележими трудности при поемането на задълженията на главен изпълнител за голям проект. Проблемите могат да бъдат достатъчно сериозни, че някои собственици на жилища дават обет никога повече да се справят сами с такава работа, след като се опитат да управляват всичко това без изпълнител.
Значителна крива на обучение
Изглежда като изпълнителите не правят нищо повече от планиране на търговците. И все пак дори това да беше вярно, техният опит при планирането и надзора на работниците щеше да бъде безценен. Изпълнителите имат богат опит, който често се печели трудно. Вместо да започнете от нулата, можете да закупите години или десетилетия опит за цената на комисионната на изпълнителя.
Главен изпълнител, който разполага с обширен списък с контакти на зидари, дърводелци, електротехници, водопроводчици, доставчици на ОВК, озеленители и бояджии, струва повече, отколкото можете да си представите.
Професионалните взаимоотношения са такива, каквито са, може да ви е много по-трудно (а понякога и по-скъпо) да наемете същите подизпълнители, които лесно работят за утвърдени генерални изпълнители.
Главният изпълнител може да разполага и с източници за икономични строителни материали и уреди, които не са на ваше разположение. Изхвърлянето на материали за разрушаване също обикновено се извършва от генералния изпълнител, който ще трябва да организирате сами, ако сами се справите с ролята на главния изпълнител.
Опитайте да започнете с малки проекти
Започването като аматьорски изпълнител по едно и също време, когато стартирате гигантски проект, се подготвя за провал. Основно допълнение към стаята, което ще изисква изкопни работи, фундаментни работи, рамкиране, сайдинг и покриви, окабеляване и водопроводни инсталации, HVAC работи и довършителни дърводелски работи е почти толкова сложно, колкото изграждането на цяла къща и малко собственици на жилища наистина са в състояние да управляват цяла работа. За разлика от това, преустройството на баня е много по-добър проект за собствениците на жилища, за да придобият опит при възлагане на работа.
Няма мрежа от връзки
С опит идва и професионалните връзки. Опитните изпълнители работят в социална и професионална мрежа, от която сте изключени. Опитен, добре преценен генерален изпълнител често може да ускори процесите, които могат да попречат на обикновените собственици на жилища.
Ако отидете в офиса за разрешителни например като собственик на жилище, може да откриете, че никой не иска да ви помогне веднага или че плановете ви се разглеждат внимателно. Утвърден изпълнител, посещаващ същия офис, може да открие, че вратите на офиса се отварят незабавно. Служителите и изпълнителите говорят на един и същи език, може да се виждат няколко пъти в месеца и много от тях са установили приятелски отношения. С история на добра воля, изпълнител може да се ползва от отстъпки и привилегии от службата за инспекция на сгради, които собствениците на жилища не получават.
Добрите подизпълнители също са склонни да отдават предпочитание на генералните изпълнители, с които са установили взаимоотношения. Може да откриете, че електротехниците или водопроводчиците, желаещи да наддават за вашата самоуправляема работа, са професионалисти от второ ниво, на които не се вярва от утвърдените главни изпълнители.
Договарянето е стресиращо
Големите проекти за подобряване на дома са трудни и могат да окажат огромно напрежение върху семейството и връзките. Една от ползите от плащането на комисионната на генералния изпълнител е, че сте изолирани от някои от най-неприятните аспекти на ремоделирането на дома. Семействата и двойките са по-щастливи, когато могат да се отделят от продължителни работни места, като например изграждане на допълнителна стая.
Друг източник на допълнителен стрес е предизвикателството да управлявате сами всички отделни подизпълнители. Не е лесен подвиг да се изправиш пред професионалист в сферата на строителството с опасения за качество или аргументи за планиране, а едно от предимствата на работата с GC е, че те ще се справят с всички необходими конфронтации с всички подизпълнители.
Управление на времето
Всеки проект, независимо колко голям или малък, може да стане нервен в момента, в който му наложите ограничение във времето. Ако реконструирате втора кухня, разположена в мазето или спалня за гости, може да имате много време, за да се оттеглите бавно от работата. Но ако преустройвате единствената си кухня, времето е от съществено значение - проектът трябва да бъде направен възможно най-бързо. Всеки ден, в който кухнята ви не работи, означава друго ястие в ресторанта или замразена вечеря, приготвена в микровълновата печка.
По същия начин, преустройството на единствената баня във вашия дом означава, че ще трябва да завършите работата много бързо, което може да бъде трудно, когато сами изпълнявате задълженията на генералния изпълнител. Не е необичайно голям проект, който може да бъде завършен от добър изпълнител само за няколко седмици, да продължи до много месеци, когато собственик на жилище се опитва да управлява проекта.
Във ваш интерес е да планирате плътно преустройството си, така че да отнеме възможно най-малко време, но генералният изпълнител е още по-мотивиран да свърши работата бързо. Повече време, прекарано в работата ви, означава по-малко време, прекарано в други проекти за правене на пари. Изпълнителите трябва да поддържат опашката си за работа не само за да печелят пари за себе си, но и да плащат на своите подизпълнители.
Кога трябва да бъдете свой собствен генерален изпълнител?
Служенето като ваш собствен изпълнител на основен проект за преустройство или строителство може потенциално да ви спести десетки хиляди долари. Но тези спестявания идват със значителни разходи по отношение на стреса, управлението на времето и може би дори качеството на работата. Не изпълнявайте тази роля, освен ако не сте уверени във възможностите си и не сте преценили внимателно плюсовете и минусите.
Действайки като свой собствен изпълнител, можете да работите, ако имате достатъчно време, за да се посветите на изучаването на работата. Освен това самият проект не може да бъде в строг график.
