Разрешителни за строеж: Какво да знаете

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Много домашни подобрения и ремонти се извършват от собственици на жилища и дори от някои изпълнители, без да се ползват законово изискуемите разрешителни за строеж и задължителните инспекции, които вървят с тях.

Причините за заобикаляне на тези разпоредби може да се дължат на това, че собственик на жилище или изпълнител се опитва да избегне разходите за разрешителното или защото се страхуват, че данъците ще се увеличат, ако подобренията бъдат официално каталогизирани. Причините винаги са различни.

Но много страхове относно процеса на издаване на разрешителни са безпочвени. Освен това потенциалът за проблеми е значителен, ако не успеете да кандидатствате за правилните разрешителни и да ги одобрите.

Какво е разрешение за строеж

Разрешението за строеж е одобрение от местна държавна агенция, което удостоверява, че работата е извършена по определен стандарт. Тъй като е оформен като разрешително (т.е. a разрешение), трябва да се получи преди започване на работата. След като работата е завършена задоволително, разрешението се затваря и одобрява.

Разрешенията за строеж са валидни за определен период от време. След като бъде издадено разрешение за строеж, нямате неограничен период от време за започване и завършване на работата. Обикновено трябва да започнете в рамките на шест месеца или една година. Проектите обикновено трябва да бъдат завършени в рамките на една година или 18 месеца.

Разрешителните не се изискват винаги

Някои собственици на жилища може да мислят, че всеки ремонт или подобрения, които правят в къщата, ще бъдат проверени с гребен с фини зъби от инспектор, който възнамерява да улови всеки малък недостатък.

В действителност има много ремонти и подобрения, които могат да бъдат направени без разрешение. Правилата за това варират в широки граници в различните общности и един и същ проект, който изисква разрешение за строеж и планирани проверки на едно място, може да не изисква такъв в друга юрисдикция.

Като цяло ви е позволено да замените много съществуващи елементи от дома си индивидуално без разрешение. Всичко, което променя структурата на вашия дом или представлява подобрение на недвижимите имоти, ще изисква разрешение.

Можете например да замените счупен превключвател на светлината или течащ кран, но добавянето на палуба или добавяне на стая изисква разрешение. Вашата общност може да разполага с онлайн ресурси, които обясняват за какви видове работа са необходими разрешителни и инспекции, или можете да се обадите в службата за разрешителни и да поискате да говорите с инспектор.

Можете да говорите с разрешителното

Обикновено е възможно да се обадите на местната строителна инспекция и на разрешителния офис за съвет относно разрешаването и често можете да го направите анонимно.

Докато службите за разрешения все повече искат гражданите да търсят помощ онлайн, просто има твърде много променливи и сиви зони, които могат да бъдат изчистени с онлайн насоки.

Службата за разрешителни съществува, за да гарантира, че подобренията в дома се извършват безопасно и не представляват риск за жителите. Инспекторите, които са в офиса и са на разположение, трябва да са на разположение, за да отговорят на въпроси. Ако в момента няма инспектор, ще ви се обади.

Разрешителните разходи могат да бъдат забранителни

Често няма определена такса за разрешение за строеж. Разходите за разрешителни могат да варират в зависимост от очакваните разходи и сложността на проекта.

Изграждането на ограда може да изисква разрешение от $ 55, например, докато изграждането на голяма нова къща може да изисква разрешение за строителство от $ 2000.

На национално ниво средното разрешително за строеж струва $ 1, 224 през 2020 г., с типичен диапазон от около 400 до около 2100 долара.

Но тези средни разходи представляват много разрешителни за ново строителство на цели къщи и има много проекти, за които разрешителните за строеж струват $ 100 или по-малко. Доста често се случва разходите за разрешителни да се основават на процент от очакваните разходи за проекта. Ако работите с изпълнител, разходите за разрешителното обикновено са включени в офертата, която сте получили.

Може да се издадат разрешения за собственик / строител

Местните инспекционни бюра редовно издават разрешения на собствениците на жилища да извършват сами всякакви дейности, включително и да служат като GC (главен изпълнител), когато строят цяла къща. За този вид проекти вашата общност може да издаде специално разрешение за собственик / строител, което ви позволява да обитавате дома за определен период (обикновено около една година), като подизпълнявате индивидуалните задачи за работата.

Като собственик / строител, вие действате като свой собствен изпълнител, вместо да наемете такъв. Това ви позволява да спестите от онази болезнена такса от 15 до 25 процента, начислена от GC.

Но вие също носите тежестта на потенциалните задължения, много от които могат да бъдат сериозни. Наемането на лицензиран, застрахован, обезпечен изпълнител по-добре ви изолира от тези задължения.

Изключително важно е да знаете, че разрешенията за строителство на собственици не ви позволяват да работите в къщи, които не притежавате.

Сервитутите могат да повлияят на вашия проект

Навсякъде, където през вашия имот минава електропровод, канализационна мрежа, тротоар или друг общ и непрекъснат път за обслужване, вероятно имате сервитут-правно ограничение, което ви пречи да правите промени, които засягат или ограничават тези полезни линии или други функции.

Има случаи, при които част от вашия имот може да бъде резервиран за потенциален бъдещ път. Няма да можете да надграждате върху която и да е част от вашия имот, където има записан сервитут.

За да научите за действащите сервитути, проверете платформата на имота си, достъпна онлайн на сайта на вашия окръжен оценител или в нейните офиси. Като цяло никога не ви е позволено да надграждате върху сервитути, освен ако те не са незначителни допълнения, като огради.

Смущенията в имота са критични

Неуспехите са задължителни буфери между границите на собствеността и постоянни структури, които помагат да се поддържа чувството за отвореност в общностите, както и осигуряват резерви за безопасност в случай на пожари.

Например, ако разширявате страната на дома си, ще трябва да сте наясно с необходимите разстояния за ограничаване на местния строителен код. Вероятно ще има правила за отстъпление и за разширяване на имот отпред и отзад на къща.

Обикновено това включва поддържане на минимално разстояние между ръба на конструкциите и границите на изследваните имоти. Структурните домашни пристройки, гаражи, навеси и палуби могат да бъдат обект на тези правила за неуспех. Отново, вашият местен офис за строителна инспекция може да ви информира какви са регламентите за неуспех в сила.

Възможни са вариации

Докато сервитутите рядко се отказват, понякога се допускат нарушения на неуспеха и някои други изисквания за зониране в рамките на правния процес за кандидатстване и получаване на отклонение.

Дисперсията е официално одобрено изключение от наредбите за зониране. Най-често се изискват отклонения, когато собственикът на жилище желае да построи по-голяма къща на парцела, отколкото е позволено от наредбите за зониране.

Чрез искане на отклонение, собственикът на жилището може да получи разрешение да построи този по-голям дом или да завърши добавяне на стая, което нарушава разпоредбите за неуспех. Службата за разрешителни може да се консултира със съседите, когато се иска отклонение и тяхното одобрение може да е от ключово значение за получаване на отклонението.

Плановете за изграждане на запаси се нуждаят от одобрение

Може би си мислите, че всеки план или план на къщата, публикуван или създаден от архитект, или публикуван план за сграда за навес или гараж, е автоматично достатъчен за получаване на разрешение. В крайна сметка плановете за изграждане на запаси изобилстват в Интернет.

Но вашият местен офис за разрешителни за строеж все още ще трябва да прегледа тези планове, преди да ги одобри или да не ги одобри. Въпреки че плановете за запаси може да са съставени от архитект, вашият офис може да изиска плановете да бъдат създадени от архитект, лицензиран във вашата държава.

CCR могат да добавят ограничения

Други потенциални затруднения при търсене на разрешение са условията, заветите и ограниченията (CCR), които често се срещат в планираните общности, подразделения или планирани разработки на единици (PUD). CCR действат като вид наредби за зониране в сянка в рамките на наредбите.

Тези ограничения са допълнение към вашите общински наредби и ще трябва да ги спазвате, за да избегнете нарушаване на договорното си споразумение с кварталната асоциация.

Проверките са задължителни

Проверката е неразделна част от цялостния процес на разрешително и при никакви обстоятелства вие или вашият изпълнител не трябва да пренебрегвате тази стъпка.

При някои проекти дори ще има две проверки - една на груб етап и една последна проверка. Инспекторът е там, за да се увери, че работата е извършена в съответствие с местния код.

Често това е много кратко, нестабилно посещение. Когато инспекторът вече е запознат с работата на изпълнител, инспекцията може да бъде кратка, но задълбочена. Инспекторите може да отделят повече време за проверката, ако работата е извършена от собственик на жилище.

Неуспешните проверки могат да бъдат проверени отново

Една от причините собствениците на жилища да избягват да кандидатстват за разрешителни за строеж е, че се страхуват от идеята да не се провалят при проверка на всичко или нищо.

В повечето случаи ще имате възможност да коригирате проблеми, които са били маркирани. Инспекторът ще се върне за втора проверка (или дори повече, ако е необходимо) и ще подпише (или затвори) разрешителното, след като работата приключи за негово или нейно удовлетворение.

Игнорирането на процеса на разрешаване е сериозно

Може да бъде много изкушаващо да игнорирате процеса на издаване на разрешение и да скриете работата, която вършите, особено ако е в дома, където можете да работите, без никой да го вижда. И докато може да се справите с това, е еднакво вероятно подобни преки пътища да ви струват много в крайна сметка.

Ако стане ясно, че сте свършили работа без необходимото разрешително, може да бъдете принудени да кандидатствате за разрешение след факта, при значително увеличени разходи. И може дори да се наложи да разкъсате стени или тавани, за да можете да проверите работата. Ако сте допуснали някакви грешки, ще бъдете принудени да разрушите цялата работа и да започнете отначало.

Застрахователното покритие на собственика на вашия дом също може да бъде засегнато. Например, ако имате наводнение или пожар поради лоша водопроводна или електрическа работа, вашата застрахователна полица има случай да откаже покритие, ако работата е била извършена извън разрешителното.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!