Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Професионалистите по недвижими имоти потвърждават, че от всички основни подобрения в дома никой не е по-ефективен при добавянето на действителна стойност към вашия имот, отколкото да превърне недовършеното пространство в завършено удобно жилищно пространство. Това е едно от малкото подобрения в дома, които не само възстановяват разходите за ремонта, но могат да добавят повече стойност към дома, отколкото харчите за проекта.
Никоя зона не е по-добра цел за този вид проект за подобряване на дома от мазето, което в много домове предлага раздразнителен простор на пространството, за да го преработите по какъвто и да е начин. Но разходите за такъв проект могат да варират в широки граници, в зависимост от това как подхождате към проекта и какъв вид функции искате да добавите. Ако сте подръчни и можете да свършите по-голямата част от работата сами, възможно е да направите основна довършителна работа за $ 6000 или $ 7000. Но също така е доста лесно, когато наемате професионалисти, да похарчите 100 000 долара за проект за реконструкция с всички приказки. В най-горния край, голямо мазе с площ от 3000 квадратни метра, професионално построено и завършено, може да струва над 150 000 долара.
Няма реално съгласие за това какво представлява „средно“ преустройство на мазето и това струва.
- Неотдавнашен доклад „Разходи спрямо стойност“ от списание „Ремоделиране“ показва, че средната цена на работа за преобразуване на мазе от среден клас е малко над 71 000 долара. Тези оценки са от генерални изпълнители (GC), които наемат подизпълнители за изпълнение на различни задачи.
- Но подобно проучване от списъка на Анджи даде средната цена около 32 000 долара за професионална инсталация. Типичният потребител на Angie's List наема отделни изпълнители, които да свършат работата, вместо да използва генерален изпълнител (GC).
- Междувременно проучване на HGTV установи, че типичните модернизации на мазета за домашни любимци варират от 10 000 до 27 000 долара.
Основната опция за довършителни работи
Тази опция се отнася до вземане на мазе, което е изцяло недовършено, след това добавяне на рамката, каменна скала и други елементи, за да се превърне в завършено жилищно пространство. Изненадва много хора, когато научат, че това всъщност е по-евтин вариант от цялостно преустройство на мазе, което вече е завършено. Причината за това е, че разрушаването и възстановяването струва повече, отколкото да се започне от нулата.
Подобряването на мазе включва рамкиране, пускане на необходимите механични елементи, инсталиране на стени, тавани и подови покрития и боядисване или тапетиране. Средно разходите за основна довършителна работа падат някъде от $ 6500 за работа "направи си сам" до $ 20 000, ако наемате дърводелец за помощ, но разходите могат да станат много по-високи за по-големи пространства. Имайте предвид, че тези средни разходи не включват големи водопроводни или електрически работи. Ако вашето пространство ще включва нова баня или други специални функции, тези разходи ще трябва да се добавят отделно (вж ала карт ценообразуване, По-долу).
- Повторната работа може да включва някои или всички от следните:
- Рамкиране на стени и изолиране на кухините на шиповете
- Рамки за излизащи прозорци, ако стаите ще се използват като места за спане
- Окачване и довършване на гипсокартон
- Надграждане на електрическо обслужване за осветителни тела и контакти
- Бокс в каналите или маршрутизиране на нови канали
- Инсталиране на довършителен таван
- Извършване на всякакви влагоизолации, необходими на плоча
- Основни водопроводни работи, ако трябва да се добави баня
Пълната възможност за реконструкция
Тази опция се отнася до проект, който включва заемане на мазе, което вече е завършено и промяна на оформлението на пространството и завършване на довършителните работи. Този тип проекти за реконструкция обикновено струва между 20 000 и 30 000 долара за основни разходи за труд и материали, без да се броят никакви екстри. Това може да включва създаване на пространства като стаи за игри, стаи за отдих, допълнителни спални или домашни офиси.
Ако сте готови да извършите разрушаване на съществуващи стени, преди да се обадите на изпълнители, за да извършите довършителни работи, можете да спестите до 2000 долара от общите разходи.
Ремоделирането на работа в мазе обикновено включва някои подобрения на окабеляване и HVAC системи като част от основния пакет разходи. Добавянето на нов водопровод - например когато се инсталира нова баня или мокър бар, ще добави към основните разходи, обаче (вж. Ценообразуване на Ala Carte, По-долу)
Апартамент за гости: Тази специална версия на реконструкция на мазе включва добавяне или преустройство на баня и инсталиране на кухненски бокс с шкафове и необходими електрически подобрения. Очаквайте да платите от $ 20 000 до $ 60 000 за това ниво на реконструкция.
Опцията "Довършителна система"
Проектът „Довършителна система“ означава, че наемате професионалисти за монтаж на сглобяеми стенни панели и други компоненти. Недостатъкът тук е, че няма начин да извършите каквато и да било работа с този тип проекти, тъй като материалите за довършителни системи на мазета се продават само на франчайзирани монтажници, които използват патентовани материали и поставят сериозен акцент върху контрола върху влагата. Предимството е, че ви се гарантира тясно, сухо и топло пространство, а мазето ви ще бъде завършено доста бързо.
Разходите за инсталиране на такава система са около $ 40 до $ 50 на квадратен метър, което означава, че мазе от 1500 квадратни метра може да ви осигури до 75 000 долара за система от най-висок клас. И разходите, разбира се, могат да се увеличат, ако има значителни окабелявания и водопроводни работи, извършени от други изпълнители като част от цялостния ви проект.
Това обикновено е една от най-скъпите опции, когато става въпрос за реконструкция на мазе, но и една от най-удобните.
Оценка на La Carte
Ако искате да изчислите с по-голяма прецизност, е възможно да направите оценка по ред, като използвате тези оценки на разходите за различни елементи от довършителния проект на мазето. Тези оценки предполагат професионална инсталация в регион със средни разходи за труд.
- Разрешителни варират значително в различните региони, като типичните разходи са между 100 и 1500 долара за преустройство на мазето.
- Кадриране струва около $ 1 на квадратен фут.
- Инсталиране и довършване на гипсокартон струва около 1,50 долара на квадратен фут
- Тавани варират от $ 1 до $ 6 на квадратен фут, в зависимост от сложността. В долния край има тавани, които просто трябва да бъдат покрити със стена и завършени. Но твърде често има рамкова работа, която също трябва да се извърши, за да се вкарат топлинни канали или да се намали таванът за работещи механични устройства.
- Подове често са заместващи карти, когато става въпрос за преустройство на мазе. Разходите могат да варират от $ 300 до $ 5000. Виниловите настилки могат да бъдат положени за $ 300 до $ 500; мокетените подове са средно около $ 1500; подове от керамични плочки струват $ 1500 до $ 2000; и дървени подови настилки средно от 4000 до 5000 $ за мазе.
- Добавяне на баня може да добавите $ 10 000 до $ 20 000 доста лесно. Този разход може да бъде намален наполовина, ако сте в състояние да свършите работата сами.
- Фондация може да работи около 10 000 долара, ако са необходими съществени ремонти, като например поправяне на изместена основа.
- Запечатване на мазе и фундамент срещу инфилтрация на вода струва средно $ 4100 на национално ниво.
- Инсталиране на картер помпа за да се запази мазето сухо със средна цена от 1100 долара.
- Изходен прозорец, където е необходимо, струва средно 3500 долара. Може да са необходими прозорци, ако някоя стая в мазето се използва като спалня.
- Мокър / бар или кухненски бокс със скромни размери може да струва между 1000 и 5000 долара. За по-пълноценна кухня за апартаменти за гости планирайте от 12 000 до 20 000 долара.
- Дрешник, което е необходима характеристика, ако мазето трябва официално да се квалифицира като спалня, струва между 1200 и 1900 долара.
- Една газова камина струва, средно около $ 2000 за инсталиране.
