Докато мнозина намериха утеха в Тигър крал, миксология, хлебопроизводство и разработка за запълване на празнотата по време на пандемията, прегърнах новите си домашни мечти и се съсредоточих върху намирането на идеалната къща.
При нормални обстоятелства закупуването на жилище би било малко по-лесно. Разберете списъка с желания - 4 легла / 2 вани, обновена кухня и достатъчно двор - намерете недвижимост, вземете предварително одобрение за заем и започнете лов.
Най-добрите сайтове за оценка на дома за 2021 г.Но исторически ниските лихвени проценти по време на нашето търсене през април и май, изключително нисък запас, голямо търсене и непосредствена близост до горещата точка COVID Ню Йорк привлякоха ята жители на Ню Йорк, живеещи в райони с висока гъстота в нашите по-просторни предградия на Ню Джърси .
И с това, опитът ни за купуване на жилища бързо се превърна в гамбит от преговори, фалшива надежда и конкуриране с парични предложения поне 15% над искането.
И все пак всичко, с което можехме да се справим. Знаехме, че трябва да можем да се търкаляме с ударите и да знаем кога да се отдалечим и кога да натиснем. Но след като направих 22 оферти и 15 оферти за три месеца, изведнъж осъзнах, че нещо трябва да се промени: нашият агент.
Уникалният натиск при гледане на домове по време на пандемия
Срещнахме първия си агент с предварително одобрено писмо за заем и отказ от COVID в ръка. Тя ни предупреди, че запасите са ниски, но търсенето е голямо. Изложбите ще бъдат ограничени. Продавачите се страхували да отворят домовете си за непознати. Само сериозно на купувачите бяха разрешени срещи и домовете се продаваха бързо.
Все още, можем да се справим с това, Мислех.
Най-умното решение, което бяхме взели в този момент, беше предварително да бъде одобрено. Пред-квалифициран купувачите често губят от по-подготвени купувачи като нас, казаха ни.
Затова започнахме да виждаме къщи. Къща след къща след къща. И ние правим оферта след оферта след оферта - понякога правим две оферти за различни домове едновременно. Но все още не е приета оферта.
По някое време сме късали домове, преди дори да слезем от колата за шоу.
„Не си слагайте маската! Не слизайте от колата. Не си струва “, възкликна съпругът ми един съботен следобед, тъй като агентът сподели, че вече има шест оферти в дом с пет спални, излязъл на пазара за една нощ. Купувачите наддаваха невидимо! HGTV не ни беше подготвил за този тип състезания за покупка на жилища.
„Купувачите са по-конкурентоспособни от всякога и наистина представят своята A-игра в опит да избият конкуренцията си“, каза Фонда Космала, посредник от Christie’s International Real Estate of Northern NJ. „Нараства броят на купувачите в брой, както и купувачите с изключително силен аванс, до 40% и 50% аванс.“ Тя добави:
„Наддаването на войни се превръща в норма.“
Реалността задава
Устояхме. В продължение на седмици и седмици продължихме да разглеждаме домове с пълни ЛПС, докато се редувахме с малко дете. Направихме оферти и оферти за къщи, които всъщност не искахме, без резултат. Поражението започна да се чувства втора природа - временен връх, последван от невероятно ниско. Усещането наподобяваше игра на блекджек с високи залози. Всичко свършва за секунди, документите са проклети. Продължих да запълвам безсънните си нощи в сайта на NJMLS, опитвайки се да бъда първият, който знае.
„Агентът на продавача казва, че друг купувач не предлага проверка на дома“, извика нашият агент на метър през празен двор. ”Каква клауза искате да добавите към офертата си?
Оферта номер 22 ме счупи. Как може някой да си купи жилище без проверка?, Мислех. Всичко беше твърде нелепо.
И тогава разбрах, че проблемът не е в тесния пазар или в агресивните купувачи. Това беше нашият агент. Тя ни подтикваше да се движим по-бързо, да наддаваме по-високо, да залагаме повече пари, дори да променя списъка ни с желания, само за да направим продажба.
И така, решихме да се разделим с нея. (Тя ни подготви след текста ми за раздяла.)
Ново начало
Една седмица след раздялата споделих историята си анонимно в частна група от общности на мама във Facebook. Ужасяващи истории за покупка и продажба на домове заляха известията ми. Сред тях бяха полезни съвети и препоръки на агенти. Рискувах с едно име, Фонда Космала, което непрекъснато се повтаряше на екрана ми и й изпратих частни съобщения и изложих списъка ми с желания.
Веднага при нея всичко беше различно. Космала приемаше всяко обаждане, късно вечерно текстово съобщение и имейл. Тя не ни подтикна да виждаме или да предлагаме оферти за домове, които не бяха това, което искахме. Вместо това тя ни увери, че ще намери „този“.
Тя подреди три обещаващи шоута. Две оферти по-късно подписахме за нашия перфектен дом. Всеки в нашия оригинален списък с желания беше отметнато.
5 истории за обновяване на кошмарен дом (и как най-накрая се оправиха)Сега се преместихме в дома си и бавно го правим свой, с боя и ремонти, които знаехме, че ще трябва да направим. Това облекчение е да бъдеш уреден, а не на лов. И наистина имаме наш агент, който да благодари за това. Ето няколко съвета за успешна покупка на дом:
Съвети към агента за недвижими имоти за това как да си купите дом
Съвети от нашия агент, Фонда Космала:
Управлявайте кредита си
Вашият кредитен рейтинг е най-важният фактор за определяне на покупателната Ви способност. Уверете се, че не отваряте нови кредитни линии поне четири месеца преди търсенето в дома.
Вземете предварително одобрение
Получаването на предварително одобрение, а не само предварително квалификация, от самото начало е ключово. Виждал съм, че купувачите не разполагат с всичките си документи и се карат в последния момент и в резултат губят имоти.
Не се колебайте да прегледате
Ако видите къща онлайн, която бихте искали да видите, опитайте се да я видите КАК СЕГА. Разбирам, че е трудно с работните графици на хората, но някои имоти дори не стигат до типичен ден на отворените врати през уикенда.
Опитайте се да мислите логично, а не емоционално
Не позволявайте на емоциите ви да диктуват покупката ви. Както всяка голяма покупка, която сте направили в миналото, помислете: цена на износване. Търсите ли да разширите семейството си през следващите пет години? Това начален дом ли е? Ще спестявате ли допълнителни 5% всяка година за поддръжка на дома? Неподдържането на дома ви може да означава по-големи допълнителни разходи по-късно.
Наемете предварително своите професионалисти
Освен това, след като офертата ви бъде приета, не чакайте, докато не сте сключен договор, за да се опитате да подредите вашите инспектори. Някои инспектори резервират поне една седмица. Попитайте за подробности в домашната инспекция. Разберете какво е включено в ценообразуването. Мухъл, повреда на термити, сканиране на резервоар за масло и изпитване на радон може да не са включени и може да са налични като добавки.
По същия начин, подгответе и вашия адвокат по недвижими имоти. Не чакайте да започнете да търсите адвокат за недвижими имоти след приемане на оферта. Разбира се, всеки добър агент ще има множество препоръки, готови от самото начало, но това са важни разговори, които трябва да има предварително. И накрая, ако има достъп до разкриване на информация от продавача със собствеността, помолете вашия агент да ви го изпрати, преди да напишете офертата си, за да можете да я прегледате и да зададете всички въпроси, които може да имате, преди да поставите писалката на хартия.
Трябва да видите този невероятен миниатюрен грим
