Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Никой друг проект за реконструкция не създава толкова много пространство, струва толкова много или отнема толкова време, колкото добавяне на къща. И все пак добавката изглежда е една промяна на къщата, която повечето хора обикновено искат, защото наистина се нуждаят от допълнително пространство и добавянето им позволява да останат в настоящия си дом, вместо да купуват по-голям.
Повечето собственици на жилища завършват добавяне, като наемат изпълнител или строител за преустройство, но това не означава, че собствениците са на ръце. Напротив; Собствениците на жилища трябва да участват във всяка стъпка от процеса, за да вземат информирани решения и да гарантират, че работата отговаря на техните очаквания. За да се подготвите за домашно добавяне, това може да ви помогне да разгледате проекта като гигантски проект стъпка по стъпка.
Конкретните строителни материали и инструменти за работа с тях варират в зависимост от проекта, но като общо правило добавките за дома включват повечето (ако не всички) от същите групи материали, които една нова къща изисква.
Какво ще ви трябва
Материали
- Основни материали
- Рамки за дървен материал
- Обшивка на пода, стената и покрива
- Крепежни елементи
- Водопроводни материали и арматура
- Електрически материали и оборудване
- Компоненти на HVAC системата
- Прозорци и врати
- Вътрешно покритие на пода, стената и тавана
- Шкафове или други вградени елементи
- Външен сайдинг и облицовка
- Покриви и улуци
- Боя и други довършителни материали
Инструкции
-
Определете бюджета и обхвата
Знайте мащаба на вашия проект. Добавянето на жилище е точно като изграждането на къща и включва проектиране, бюджетиране, разрешителни, изпълнители и подизпълнители и изграждане на конструкцията от нулата. Важно е да сте подготвени за ангажираната работа и да сте реалисти по отношение на бюджета си. Докато някои собственици на жилища съобщават, че плащат от 50 000 до 75 000 щатски долара за пълномащабно добавяне на многостайни къщи, по-реалистичен брой вероятно е в ниските шест цифри.
-
Сигурно финансиране
Повечето собственици на жилища не могат да плащат за пълни добавки в брой. По този начин е необходим заем или кредитна линия. Това обикновено включва получаване на заем за домашен капитал, втора ипотека или кредитна линия въз основа на размера на собствения капитал или стойността, която имат домовете им.
-
Изберете главен изпълнител
Всичко зависи от намирането на добър изпълнител, с който можете да работите. Вземете реални препоръки от червата от съседи, приятели или роднини. Ако не могат да препоръчат изпълнител, изгубете срамежливостта си и почукайте на вратите на домовете, които наскоро са добавени.
Значението на изпълнителя не може да бъде подценявано. Тази работа е твърде голяма, за да можете да се сключвате сами, освен ако нямате професионален опит и достатъчно време. Първата среща определя мащаба на проекта, сроковете на изпълнителя, общите проблеми с дизайна и стратегиите за спестяване на разходи.
Знайте, че можете да попитате изпълнителя за опции за контролиране на разходите по време на процеса. В края на краищата това са вашите пари и огромна част от това. Изпълнителят ще вземе процент от брутните разходи. Например, с добавка от 100 000 долара, генерален изпълнител може да таксува 10 до 20 процента, което води до обща цена от 110 000 до 120 000 долара.
-
Работа с архитект
Докато някои изпълнители могат да проектират вашето допълнение или да работят по планове за добавяне на запаси, в много случаи е най-добре да наемете архитект. Има известна стойност в това да отидете с архитект, препоръчан от изпълнителя. С тази уговорка имате две страни, които са свикнали да работят помежду си. Ако обаче обмисляте това споразумение, трябва да извършите същата старателна проверка, която бихте направили, когато избирате архитект, несвързан с изпълнителя.
-
Вземете разрешителни и подгответе сайта
Вашият изпълнител ще получи разрешителни и ще трябва да публикува одобрените разрешителни на видимо място във вашия имот. Екипаж ще дойде и ще остави преносима тоалетна и може би ще постави табела, указваща на света коя компания изгражда вашата добавка. За да се подготви мястото, всичко, което е различно от нивото, голи замърсявания, ще трябва да бъде разрушено, премахнато и степенувано. Препятствията ще бъдат премахнати, дори дървета (ако е разрешено от вашата общност). Временно ще бъдат свалени огради, за да се позволи достъп на тежко оборудване до обекта.
-
Изграждане на фондацията
Добавката ще получи пълна основа, точно като нова къща. В зависимост от плановете, екипажът ще започне да излива бетонна плоча или да извършва изкопни работи за пространство или мазе, последвано от изливане на бетонови колонтитули и фундаментни стени.
-
Рамка на структурата
Веднага щом бетонът на основата е излекуван, подовете, стените и покривът са рамкирани. Един ден се прибирате от работа и изведнъж добавянето ви има две, три или дори четири стени нагоре. Кадрите - скелетната структура на дома - се покачват доста бързо. В някои случаи някои от кадрите дори са изградени извън обекта. На този етап може да се почувствате, че проектът е само дни след завършване, въпреки че ви предстои дълъг път.
-
Добавете облицовката и покрива
Обшивката на стените и покривите са необходими за защита на цялата работа, която ще последва след това. Стенните облицовъчни панели, обикновено OSB, се монтират бързо и обикновено са покрити с домашна обвивка от външната страна на панелите. Тъй като покривът е завършен, изглежда, че проектът се движи напред с бързи темпове.
-
Инсталирайте Windows и Doors
Монтирани са нови прозорци и врати. Подобно на покрива и външните стени, те допълнително закопчават конструкцията и я поддържат устойчива на атмосферни влияния за последваща работа. Професионалистите в строителството описват сградата като "изсъхнала" след този етап, което означава, че интериорът е защитен от елементите.
-
Грубо в електричество, ВиК и ОВК
От решаващо значение услуги като електричество, водопровод и отопление / охлаждане са „груби“, което означава, че са инсталирани задкулисни елементи като тръби, окабеляване и канализация. Нормално е проектът да се забави, когато влязат електротехници, водопроводчици и HVAC техници, но тези занаяти обикновено работят доста бързо. Действителните проблеми са склонни да бъдат свързани с изчакване на градските инспектори да инспектират и одобрят работата.
-
Добавете изолация и гипсокартон
С добавянето на изолация и гипсокартон, проектът започва да изглежда като истинска конструкция. Изолацията може да бъде един или повече от много различни видове, от стандартни фибростъклени батове до пръскана пяна до вдухана целулоза. Гипсокартонът е многоетапен процес: окачването на листовете, „заблъскване“ на шевовете с мокър гипсокартон, оставяне на това съединение да изсъхне и след това шлифоване на шевовете.
-
Завършете интериора
Монтирани са подови настилки и шкафове, а таваните и стените са боядисани. Подовата настилка може да се монтира преди нанасяне на боята, или боята може да е на първо място. Обикновено става въпрос за това кой е по-ефективният метод (по отношение на чистотата), така че това често се диктува чрез планиране. Изпълнителите на боядисване имат опит в чистото боядисване след монтирането на подовата настилка. Влизат дърводелците и извършват подробни довършителни работи като первази, облицовки на прозорци, формоване на корона и т.н. Вратите са окачени.
-
Направете окончателните връзки
Водопроводчици, електротехници и инсталатори на ОВК поставят своите приспособления и оборудване и правят окончателни връзки за обслужване. Въпреки това, част от тази работа, като настройка на топло- и водоснабдяването на сградата, може да бъде извършена преди завършването на интериора.
-
Попълнете Punch List
Списъкът на ударите е запис на различните предмети, оставени да бъдат извършени. Много от тях са финални щрихи, които трябваше да изчакат друга работа или просто бяха пропуснати в процеса. Често както изпълнителят, така и собствениците на жилища съставят свои собствени списъци и ги комбинират в основен контролен списък.
