Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Ако намалявате поради празно гнездо, планирате преместване на дълги разстояния или разчиствате дома на починал любим човек, може да планирате продажба на имение. Като се има предвид процентът, който професионалните компании за продажба на недвижими имоти взимат, често до 35 процента, може би се чудите дали можете да го направите сами и да приберете повече от приходите. Това е много работа, но абсолютно можете да проведете продажба на имоти, без да наемате професионалист.
Планирането на продажба на имот отнема много повече време, отколкото очаквате, особено ако това е първият ви път. Дайте си поне месец, ако това е възможно, или колкото можете, ако не е така. Когато избирате дата за продажбата, уверете се, че тя работи за всички, ако разчитате на доброволна помощ; не можете да проведете продажбата сами. Ако планирате да наемете работници, ще трябва да оставите достатъчно време, за да се съобразите и с графиците им.
Сортиране на стоки за продажба на имоти
Дайте си достатъчно време да сортирате стоките. Дори и да е ваш, ще трябва да преминете през всяко таванско помещение, килер, навес за съхранение, мазе, шкаф и чекмедже.
Ако държите разпродажбата поради смърт, не забравяйте да държите частни писма, медицински записи и финансови документи, отделени от стоките, които ще продавате. Вероятно ще искате да премахнете и семейни снимки и сувенири.
Уверете се, че членовете на семейството и / или наследниците са избрали първия обект, който биха искали да запазят, дори ако условията на завещанието означават, че ще трябва да закупят тези неща от имението. Когато избирате предмети, които искате да запазите за себе си, не забравяйте, че обектите не са същите като спомените. В противен случай може да натрупате всичко. В същото време не продавайте нито един предмет, който смятате, че е вероятно да скърбите. Винаги можете да го изхвърлите по-късно, ако промените решението си, но никога няма да си го върнете, след като някой го купи и отпътува.
Ценообразуване на имоти за продажба на стоки
Изследванията са ключът към ценообразуването на стоки за продажба на имоти. Някои от нещата, които смятате, че ще донесат много пари, няма - а някои неща, които може би дори не планирате да включите, може да са първите неща, които трябва да продадете.
Ако имате ценни антики или колекционерски предмети за продажба, помислете за наемане на професионален оценител, който да ви помогне да определите цена. В зависимост от това на какво струват, продажбата на тези конкретни неща на търг може да е по-добрият начин.
За останалата част от стоката, независимо дали е нова, реколта, антикварна или просто използвана, посетете библиотеката и разгледайте някои ръководства за цени или се регистрирайте за онлайн абонамент. Можете също така да разберете какво плащат хората за подобни неща на вашето, като извършите завършени търсения за продажба на сайтове като eBay, Etsy, 1st Dibs и Ruby Lane Не забравяйте, че търсите да видите какво вече са платили хората, а не по списъчните цени, които продавачите в момента се надяват да получат.
Рекламиране на продажба на имоти
Трябва да рекламирате продажбата на имоти по много начини, за да увеличите максимално броя на купувачите, които присъстват. Поставете малки обяви в Craigslist (включете снимки) и във вестника. Поставете списъка с вестници в раздела за продажба на гаражи, ако няма определена зона за продажба на имоти. Ако провеждате разпродажбата в малък град в близост до град, рекламирайте събитието във вестниците от двете места - и помислете за закупуване на по-голяма дисплейна реклама, която привлича погледа и ви дава повече място за изброяване на подробности и стоки.
Можете също така да рекламирате продажбата на имоти в сайтове за социални медии като Facebook. В допълнение към вашата собствена страница, присъединете се към сайтовете за онлайн продажба на гаражи в района на продажба на имоти. Ако правилата го позволяват, публикувайте и за събитието си там. С всички листинги във Facebook включете албум, съдържащ снимки на най-добрите ви стоки.
И накрая, посочете вашето събитие на определени сайтове за продажба на имоти, като EstateSales.net и EstateSales.org. И двете позволяват на непрофесионални продавачи на недвижими имоти да изброят своите продажби и двете ви позволяват да включите много снимки.
Показване на стоки при продажба на имоти
Когато е възможно, изложете стоки за продажба на имоти в стаята, където се използват често. Извадете сгънати дрехи, чаршафи и одеяла от чекмеджетата и покажете купчините върху леглата и скриновете. Изложете прибори за хранене, сервиращи парчета и купчини спално бельо в трапезарията на върха на масата и бюфета. Изпразнете кухненските шкафове и поставете купи за смесване, тенджери и тигани, прибори и малки уреди върху кухненската маса и плотове.
Малки ценни предмети като колекции от бижута и монети са изключения. Дръжте тези на касите близо до изходната врата, за да не бъдат толкова лесно откраднати. В идеалния случай вземете под наем или вземете брави за заключване за събитието. Ако това не е възможно, задръжте един работник на масата, чиято единствена работа е да наблюдава стоките.
Управление на клиенти по време на продажба на имоти
Кражбата е проблем при всяка продажба, и особено при продажбите на имоти, където стоките се показват в много стаи. Наемете охранители или привлечете доброволци за помощ. Поставете някой във всяка област или ги накарайте да се скитат често от стая в стая. Но се уверете, че те не обиждат честни клиенти. Вместо да ги оставяте да се задават, инструктирайте ги да се усмихват, да кимат и да поздравяват купувачите, докато те пазят стражата.
Никога не пускайте купувачите пред вратата на имотната продажба, преди да е планирано да започне. Дръжте вратите заключени и поставете надписи, за да посочите къде трябва да се подредят, докато разпродажбата започне.
Организирането на купувачи в ред също ви позволява да ограничите броя на хората в къщата едновременно, особено през първия час или повече от продажбата. Точно тогава се случва лудото грабване. Ограничаването на броя на купувачите помага за предотвратяване на счупвания и сбивания през този период от време. И това помага да се сведе до минимум кражбата през цялото време, защото крадците са по-лесни за откриване.
